「我投资房地产被坑了！」日本男优清水健昨日指出，即将结清约尾款的房屋，原本诉求是投报率13.5%，没想到卖方却说「所有住户即将退租」，让他怀疑被骗，「是否为了提高投报率先找人假装入住吗？」深怕若解约将面临约20万人民币的违约金。
清水健有「AV帝王」之称，去年4月宣布退休，昨日却在社群平台X（前身为推特）发文「投资房地产被坑了」，说明他日前买了一间位于新泻、投报率13.5%的房子，原定今天就要结清近1800万日圆的尾款，没想到前一天傍晚竟然收到对方通知「不好意思，几乎所有房客都准备要退租了。」让他相当傻眼。
清水健怀疑，「这是为了提高投报率，先找人假装入住，等卖掉后就让他们退租吗？」还自嘲说，「只好拍影片赶快找新租客了」。他也补充说明目前的因应措施，已经找了两位律师及两位地政士组成团队，商讨对策；如果现在解约，将面临约360万日圆的违约金，而且卖方在解约期限2月7日后才通知，更质疑房子的房间数不多，怎么可能短短在2月7日到13日这几天就突然全部退租呢？
他也在留言处补充说，这并不是他第一次投资房地产，「这已经是我购买的第5间房产，其中2间已经出售」，每当他的公司有获利后，就会直接用现金全额买下房产，以此强调自己非投资小白。清水健也强调，13.5%的投报率确实让人感到奇怪，「但只要这笔交易不是被房地产诈骗集团坑了，能顺利取得这间房子的话，还是会计画让房子满租，再来转手」。
有许多网友都认为他真的被诈骗了！ 「感觉像是『地面师诈欺』，这种案件通常很难抓到证据」、「这摆明就是诈欺，应该提告吧！」、「很可能卖方一直隐瞒退租计划」、「这种手法很常见，但不违法，抓不到人。只能当成买房的社会经验了…」、「这种手法就是为了让表面投报率看起来更高，不惜使用各种方式让人入住」。
不少网友也建议，可用《民法》诈欺取消、错误无效的理由，以及《不动产经纪业法》不实告知的条款来解除契约；「一般来说，房客要退租通常需要提前一个月通知房东。如果契约条款符合这点，可以作为理由不进行结算」、「建议确认『退租通知』到底是什么时候提交的」，甚至有人认为「直接付违约金脱身吧」、「就算要支付违约金，或许也比未来可能面临的风险来得划算。」
不过也有许多人认为，全部突然退租的状况的确有可能，「如果是人口流动比较大的区域，在2月中旬突然出现一波退租其实很正常。比如学生毕业会搬走，或职场新人工作几年后换房」、「如果主要租客是学生的话，这种集体退租的情况虽然少见，但也不是完全不可能发生」、「如果这是企业整栋承租然后抛弃式退租，其实也不是完全不合理的状况」。
更有内行人指出这种高投报率房产的「玩法」，指出这种情况在出租给社会福利族群的物件里很常见，「先找无家可归的人，帮助他们申请社会补助；用低价买下一整栋物件，然后让这些人入住；设定几乎把社福金榨干的房租+管理费，借此获利；对外宣称高投报率、高入住率，然后转手卖掉」，该网友表示，通常是重复这种伎俩继续换下一间物件，「有些案件甚至会设定短期的『房租保证』，等保障期过后，房客就会集体退租」。
