在昭通市，近日有人通过法拍途径以非常低的价格买下了昭通市中心，昭通古城附近的一栋巨无霸自建房，单价不到三千元一平。
2月14日，在昭通市司法拍卖市场上，一栋位于昭阳区爱民路农发行隔壁的自建房迎来了再次被拍卖的最后时刻竞拍，这是一栋巨无霸自建房，房子一共有7层，占地面积106.00平方米，建筑面积748.07平方米。房子外墙整体看上去还是比较新，每层楼都有一个超大的窗户设计，采光不错。户型设计是总23室2厅6卫1露台。
这么大的一栋自建房，此次拍卖的起拍价只有189.4925万元，折合单价才2533元/平方米，结果最后还是只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋巨无霸自建房。
值得注意的是，此次拍卖，是昭通市这栋自建房第六次拍卖，此前五次拍卖都流拍。这栋房子最早在2021年的时候就被拍卖了，当时房子的评估价还是高达458万元，首次拍卖的起拍价高达367万元，不过流拍，后来降价到330.3万元进行了两次拍卖还是流拍。连续三次拍卖流拍后，房子暂停了拍卖，直到2024年才重启拍卖，此时，房子评估价下降到了262万元，重启后第一次拍卖的起拍价只有222.9324万元，不过也没有人要，直到降价到189.4925万元后的第三次拍卖才被人买下。最终的成交价，相比2021年的评估价，低了约268.5万元了，不到半价就成交。
此次拍卖的这栋房子，在昭通市区，地段还是非常不错的，位于昭通市昭阳区爱民路东侧，东边距离昭通古城还是非常近的。房子附近有裕康商业广场、洋人街购物中心、西岳商业文化城等。房子也是属于临街房子，具有一定的商业价值。
而且此次拍卖的房子，一楼和七楼都已经出租了，其他楼层已经空置没有人居住，所以，后续交房应该是比较顺利的。房子其中的顶楼7楼和1楼是出租给电信公司安装了一个信号塔，7楼的租金是18160元/年，1楼的租期2022年5月1日至2028年4月30日，租金前三年为39700元/年，后三年租金41950元/年，按年支付。
这意味着买家买下房子后，一年就有5.786万元，年投资回报率就有3%了，而且其他房子还可以出租或者自己居住。因为安装的信号塔，即使合同到期了，移动公司大概率会选择续租，不太可能拆除信号塔设备，毕竟拆除后，移动公司损失比较大，拍卖公告说，如果拆除信号塔设备，预计损失三四十万元的。合同到期后，房东可以和移动公司协商有关租赁问题，比如提高租金等。
当然，这种安装有信号塔基站的房子，有的人会比较忌讳，会觉得房子不能再住人了，有辐射之类的，不知道是不是这个原因，所以成交价才这么低。
