本月挂拍房源成交率20%，同比提升4个百分点，上海、宁波等城市表现突出。
◎ 文 / 马千里
受春节假期影响，2025年1月法拍房的供求规模显著收缩。法拍房新增挂拍2.8万套，环比下降21%，同比下降34%；法拍房成交3821套，环比下降37%，同比上升8%。
本月法拍房成交率为20%，较上月下降4个百分点，同比上升4个百分点。尽管本月法拍房供求规模环比有所下降，但成交量同比、成交率同比依旧保持正增长，表明市场信心仍处于持续筑底阶段。
核心要点
挂拍量：年初呈现周期性缩量，1月新增挂拍2.8万套，环比下降21%，起拍总价259亿元，环比下降23%。
交易量：1月典型城市法拍房成交同比增8%，深圳、上海、北京成交金额领先，单城均超5亿元。
成交率：本月挂拍房源成交率20%，同比提升4个百分点，上海、宁波等城市表现突出。
折价率：卖方积极出售，挂拍折价率在高位保持稳定。
后市展望
1月法拍房挂拍量环比下降，因春节因素，供应规模大幅收缩，新增挂拍套数环比下降21%，成交环比下降37%。不过，成交同比增长8%，法拍房成交率也高于上年同期，显示法拍房市场仍在持续发展。
月内，常州发布公积金新政，允许用公积金贷款购买法拍房，此前南京、苏州、黄山等地已出台相关政策。随着房地产市场进入稳市场攻坚期，这一举措既有助于减轻购房者的支出负担，也丰富了地方主管部门的政策手段。预计年内会有更多城市跟进类似政策，加速去库存进程。
展望2025年上半年，中央“稳楼市”政策持续加强，在中央稳市场政策以及地方促需求、去库存措施的推动下，行业库存指标不断改善，购房者信心逐步回升，预计法拍房成交率能维持在近年高位并缓慢上升。至于供求规模，若年内房地产市场如期筑底，推动经济进入新周期，随着相关债务纠纷减少，法拍房挂拍规模或在2025年迎来阶段性峰值。
01
挂拍量
供应规模周期性回落
重庆、郑州、昆明稳居前三
供应端方面，1月新增挂拍2.8万套，环比下降21%；起拍总价259亿元，环比下降23%。受春节因素影响，1月法拍房市场供给规模大幅收缩。
从各城市情况来看，本月新增挂拍数量超600套的城市有重庆、郑州、成都，分别为936套、762套、404套，合计占全国总量的8%。其中，重庆、郑州连续两个月位居前两位。
一线城市中，广州、上海新增挂拍244套和133套，分别环比下降33%和38%；北京、深圳环比降幅均在二成以内，本月分别新增挂拍151套和190套。
本月芜湖新增挂拍规模大幅增长，挂拍389套，增长199%，主要原因是鸠江区宝能睿城项目挂拍了300多宗房源，且为首次法拍，平均折扣约七折。随着各地进入去库存、处置存量房的关键阶段，预计年内三四线城市会有大量存量房进入法拍环节。
02
成交量
1月环比回落而同比企稳
沪深单月成交仍超6亿元
成交方面，1月典型城市法拍房成交3821套，环比下降37%，但同比增长8%，好于上年的周期性低位。本月竞拍热度稳定，33%的房源以底价成交，5.5%的成交房源竞拍次数超100次，均与上月基本持平。
本月深圳法拍房成交套数继续高居首位，161套，广州、杭州、温州、福州也在100套以上。就成交金额来看，深圳、上海成交金额超过6亿元，与其他城市拉开较大差距；广州、杭州、北京成交金额在3-4亿元之间，排在第二梯队。
本月成交总价最高的单套房产，来自上海浦东花园石桥路28弄，为汤臣一品的一处复式住宅，建面767平方米，含一处地下车位，评估价2.4亿，首次法拍的起拍价为1.67亿元，本次为第二次法拍，起拍价1.337亿。该房产有6人报名参拍，经112轮出价后，以1.735亿成交，成交价大约为评估价的7.3折。
03
成交率
1月法拍房成交率环比回落
仍高于上年同期
据CRIC抽样调查数据，1月法拍房成交率20%，较上月回落4个百分点，但相比上年同期高出4个百分点。环比回落、同比上升，再加上春节周期的影响，并不能说明法拍房市场的买房信心下降，还需依据后市发展进一步观察。
分城市来看，本月上海、宁波表现较好，法拍房成交率超50%。此外，深圳、杭州、厦门、北京也在三成以上。而青岛、郑州、南京、昆明等新房市场去化压力较大的城市，法拍房成交率较低，均在二成以下。
04
折价率
卖方积极出售
挂拍折价率高位企稳
价格方面，1月挂拍法拍房平均起拍折价率为29.3%，环比持平；成交法拍房平均折价率为32.9%，环比上升0.9个百分点。挂拍折价率和成交折价率相差3.6个百分点，差值较上月扩大，主要是受春节假期影响，买方减少，推高了成交折价率，而卖方仍积极出售，挂拍折价率保持稳定。
对比挂拍和成交折价率差异，一拍房源相差2.5个百分点，与2024年12月持平；二拍房源相差5.3个百分点，较上月扩大1.8个百分点；变卖房源两者差距进一步缩小，仅有0.1个百分点。由此可见，1月供求折价率差异扩大，主要是春节期间二拍房源买方数量下降，导致该类房源成交折价率大幅上升。
（来源：克而瑞地产研究）
文章来源:克而瑞
