九龙新盘抢占顶级校网！鸡娃家庭连夜排队！

在香港，有一种房子叫“赢在起跑线”——孩子下楼就能进名校，出门右转是地铁站，抬头还能望见市建局百亿规划的蓝图。

这不是都市传说，而是九龙城南首（EIGHT SOUTH PARK）的日常。

恒基地产这次精准戳中了家长们的“七寸”：41校网顶级教育资源+紧邻港铁宋皇台站，再附赠市建局百亿投资+启德商业辐射，堪称2025年上车盘中的“六边形战士”。

图：明报

楼盘亮点

校网+交通，双核驱动

41校网的黄金门票！

香港家长圈流传着一句话：“41校网在手，升学不愁。”项目所在的41校网覆盖喇沙小学、拔萃小学等顶级名校。但现实是，九龙塘豪宅动辄千万起，而南首以中小户型杀入，堪称“名校入场券平替版”。

地铁站就在家门口！

宋皇台站B3出口步行1分钟是什么概念？大概就是“下雨天忘带伞也能优雅抵达站台”的距离。屯马线10分钟直通尖沙咀、15分钟到中环；未来启德商业带延伸，交通红利再升级。

老城区的“逆袭剧本！

九龙城正从“老破小”变身“新贵”：市建局百亿改造计划推进中，启德商业综合体（如AIRSIDE）10分钟车程可达。这里既有九龙城街市的烟火气，又有现代商业的便利。

基本信息

精准狙击中小户型

1. 开发商：恒基地产，香港地产界“老司机”，擅长打造高性价比住宅。

2. 区位：九龙城南角道8号，未来市建局百亿级改造项目的核心辐射区。

3. 体量：313套住宅，主打中小户型，包括开放式（40套）、一房（178套）、两房（78套）及17套特色户型，关键日期2025年12月31日。

5. 进度：楼书短期内发布，示范单位下周开放，预计3月初开售。

图：香港经济日报

生活配套

烟火气与摩登感的混搭

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交通

除了一分钟到达宋皇台地铁站，居民从宋皇台站出发，可快速转乘东铁线直达港岛，前往香港的主要商业和旅游区；另有巴士直达九龙半岛、港岛和新界，通勤党狂喜。

图：香港01

2

商业

楼下九龙城街市买新鲜菜，10分钟车程到启德AIRSIDE逛奢侈品，完美解决“阿妈要实惠，老婆要名牌”的家庭矛盾。

图：香港经济日报

3

文娱

九龙寨城公园怀旧散步，启德跑道公园看航空主题的元素装置。（虽然机场已搬，但情怀无价）

图：香港01

4

医疗

8分钟步行到圣德肋撒医院，头疼脑热不用慌，随时待命。

图：香港01

竞品对比

比上亲民，比下很余

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定价策略

宋皇台位于九龙城区，邻近启德发展区，而启德近年新盘竞争激烈。例如启德Victoria Blossom等项目可能延续低价策略，所长预计南首定价可能参考类似区域的折让幅度，以增强竞争力。

· 保守预估：若市场延续2024年调整趋势，南首可能以折让价推出，平均呎价约19000-20000港元，接近北角皇都水平但略高（九龙城区土地成本较低）。

皇都定价

图：香港01

· 乐观预估：若市场回暖明显，叠加减息效应，呎价或上探至21000-22000港元。

总的来说，所长估宋皇台新盘南首的平均呎价将介于19500至21000港元，具体取决于开发商定价策略（是否延续低开模式）及市场对九龙城区新盘的接受度。若项目包含高端配置，价格可能进一步上浮。

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竞品对比

· 九龙塘龙翔道项目：同属41校网，但户型偏大、总价高，适合土豪家庭。

· 启德新盘：34校网，名校略逊一筹，但商业规划更现代化。

· 土瓜湾楼盘：价格低但校网普通，南首的“校网溢价”秒杀全场。

所长分析

潜力与风险并存

1

潜力点

· 教育刚需永不眠：41校网长期供不应求，家庭客和长线投资者“双杀”，租金回报率稳居4%以上。

· 城市更新红利：市建局改造+启德辐射，区域价值看涨。

· 中小户型稀缺性：香港楼市“越小越香”，南首精准狙击刚性需求，去化压力小。

图：香港经济日报

2

风险提示

· 老城改造进度：若市建局项目延期，周边环境“半新不旧”可能劝退洁癖买家。

· 户型局限性：没有三房以上单位，高端客群只能“望楼兴叹”。

所长总结

南首的“三重人设”

对家长，它是“名校通行证”；对上班族，它是“通勤救世主”；对投资者，它是“租金提款机”。

虽然老城改造还需时间，但以中小户型+顶级校网+交通便捷的组合拳，南首已然握紧了一张稳中求胜的牌。毕竟在香港，能和41校网挂钩的房子，从来都不是简单的钢筋水泥，而是下一代人生的起跑线加速器。

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