过了个年，想卖房的业主们急了。
春节后开工首周（2.3-2.9），2966位业主火速降价，环比暴增1864.2%。 （数据来源：贝壳）
而且，这种情绪还在不断蔓延。这个星期，又出现了一天899套房源降价的情况。 （数据来源：贝壳）
为了比邻居先卖掉房，佛山二手业主，把刀口对向了自己...
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开年多套房源猛降价
二手业主急了？
去年年末几个月，二手成交曾出现量价齐升的高光时刻，还有。
怎么过了个年，大家的态度360度大转变了？把降价房源摊开来看，楼市君瞬间理解了。
首先我们要看到，大多数降价房源，降价只是回归平均水平。
比如，绿城桂语兰庭一套144平的房子，直接降价110万。
看起来有点夸张吧？但仔细一看，这套房子年24年11月涨价了整整90万，
如今降价后，房子挂牌265万，算下来大约1.84万/平，比较接近该小区近期成交均价。
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在贝壳平台上，还有悦万城、万科兰乔圣菲、龙光天湖华府等等降价房源，都是类似的情况。
这部分业主，大概是心态变化最为明显的。若说年前还端着点架子“吊高来卖”，现在是真摊牌，真心实意想尽快成交了。
其次，落到板块来看，不少降价二手房源所属的板块，新盘供应充足，形成竞争压力。
在降价房源排行榜中，像绿城桂语兰庭、龙光天境等房源，均位于奇槎板块。
目前，奇槎周边有三龙湾·保利和颂、保利三龙湾天珺、鹏瑞·三龙湾一号、世茂望德等新盘供应，不论是豪宅还是改善都有丰富的选择。
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不仅是奇槎，降价榜单中还有不少灯湖中轴、大良等板块的房源，这些板块普遍的共性就是新房供应数量和质量都抗打。
在新房“围攻”下，二手卖家压力不小，想尽快卖房的，自然会把降价作为卖点。
｜佛山城市景观图
｜佛山楼市发布 摄
当然，对于二手市场，我们还是要全面地看。
对于降价，意向买家还是比较愿意买单的。据贝壳数据，春节后二手看房人数也迎来小高峰，整体二手市场还是比较活跃的。
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新盘要来，买家持币观望
中介：优先推荐“笋货”
为何春节后二手市场突然出现变化？据楼市君观察，买家、卖家，甚至是中介的心态都和以往有所不同。
对于二手业主来说，2025年有更多优质新盘面世，增加竞争压力，他们更加着急出手。
据楼市君不完全统计，今年将有超32个全新盘进入佛山市场，当中不乏第四代住宅、30%阳台计容新规的产品。
从新盘供应位置来看，千灯湖、桂城、祖庙、大良等区域等有补货，片区二手竞争力进一步降低。
对买家而言，更多利好政策落地，购房门槛进一步降低，二手不再是最优解，更多人选择持币观望。
目前，佛山，最低首付比例仅15%，大大节省购房成本。
此外，，可提取公积金做首付、提高公积金贷款额度、建面144平以上房产也可使用公积金贷款，也即将落地，利好不断。
如此一来，从前只够买二手的预算现在能考虑新房，从前的刚需也能摸到改善，二手房的竞争力便大打折扣了。
值得一提的是，佛山目前正在研究推动凭购房合同入学政策。
若政策落地，买新房不用等到收楼办证，直接拿着购房合同就能入学。对比之下，二手能快速过户拿证入学的优势，也变小了很多。
|来源：佛山市人民政府
而在中介的角度看，降价房源也具有优先权，更容易成交。
有中介向楼市君表示，死守原价或者高价的房子比较难成交，客户不买单，所以基本不会给客户推荐。
相比之下，他们更愿意给买家推荐降价房源，毕竟只有真正成交了才能实现三方共赢。
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｜佛山楼市发布摄
那么，有置业计划的人群现在到底应该怎么选择？
在楼市君看来，如果你是首次置业着急入住，除了捡笋降价二手，现在不少新盘都是现楼销售，也值得一看。
如果你是已有房产想要向上置换，不妨等等看今年的优质新盘，比如即将入市的招商华玺二期，以及保利锦鲤堂悦、宏宇瓏熙等。
话又说回来，你家小区有业主降价卖房吗？来评论区聊聊~
