受春节假期不同月影响，1月成交量同比下降2成。春节前河西、南开转学政策调整，预计后市学区资源类新盘将迎销售机会。贝壳数据来看，25年春节假期带看量较同期相比收缩4成，节后二手房市场热度恢复以及置换成功的客户再度入市购买新房的速度，将成为2025年天津新房市场热度保持的核心因素。
全市二手房成交量价
1月，受春节假期影响，二手房同步新房成交量价齐跌。成交9091套，环比下跌40%，同比下跌19%；二手房、新房成交套数比值为1:2.5（12月为1:1.8）。成交均价11485元/㎡，环比微降0.4%。
重点片区二手房
1月各区二手房市场成交按下“暂停键”，相较上月，成交量纷纷回落。随着节前南开、河西入学政策的再度调整，节后复工首周，南开、河西二手房开始回温。同时，受节前这两区教育政策调整的影响，需求开始外溢至河东，节后一周，河东二手房成交迅速走高。
全市二手房成交套数TOP10
1月二手房成交低迷，成交量最高小区未超50套，TOP10榜单前五名仍以市区为主，主要是小户型、低总价房源。榜单前两名均出自河西一片的社区，教育资源加持。
市区二手房成交套数TOP10
市区二手房成交仍以具备教育资源的社区为主，其中尤以南开、河西最为典型；TOP10榜单中8成以上的社区出自河西一片和南开南片，且总价在百万左右。
环城二手房成交套数TOP10
环城四区二手房成交量TOP10多数具备近市区、低总价的特点，部分社区具备教育属性，典型如津南有教育资源的海教园板块。
远郊二手房成交套数TOP10
1月远郊五区二手房成交低迷，成交套数仅占全市的19%；成交TOP10社区以套均总价百万以内的刚改产品为主，户型面积多在100㎡以上。
滨海二手房成交套数TOP10
1月滨海新区二手房成交套数占全市比重约19%，从成交区域来看，以产业置业为主，如，多为油田类产业群体，且成交户型偏小、总价偏低。
各区二手房成交主力面积段
1月二手房成交套均面积约为90㎡，市区二手房以小户型为主，面积段集中在50㎡以下，其次为50-60㎡；环城、远郊及滨海因价格适中，面积段则相对外扩，以80-100㎡段为主。
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文章来源:乐居买房
