要警惕1月份的房地产止跌回稳的动能开始出现了明显转弱的信号，迫切需要新的刺激政策来跟进落地。
在2月10号的时候，我们看到中指研究院发布了1月份全国大概30个重点城市新房成交的数据和20个重点城市二手房成交的数据。具体数字我们看在1月份30个重点城市新房的成交环比从面积来看下降了52%，比2024年的12月份下降了52%，同比去年的1月份是下降了11.7%。
也就是在1月份的时候，从宏观调控实现房地产止跌回稳，新房成交面积是一个非常重要的或者几乎最重要的第一个指标。从1月份来看，同比环比呈现了明显的下降。
另外20个城市的二手房，这个城市主要指的是重点城市了，是4个一线城市，再加上二线城市里面的房地产成交整个成交量比较大的城市。20个重点城市里面二手房成交的套数是环比下降了39.7%，同比是增长4.1%。
但有的朋友说同比还是增长但不要忘了，经过在2024年10月份、11月份、12月房地产市场的复苏之后，其实成交量已经是在一个相对高的平台。但在过去的2024年像当时的1月份，房地产还处在慢慢调整的道路上，所以同比增长4.1%。
其实增长实际上实在是过去的基数太低，当前已经是在复苏了三个月的基础上，同比只有4.1%的增长，应该说增速并不是很大。
具体的来看在二手房的市场，你注意刚才说的是20个重点城市，具体来看包括二手房，像在4个一线城市，在1月份的时候成交的套数也环比12月份下降了43.4%，同比去年同期是增长4.5%。
这个数字来告诉我们，这轮房地产市场止跌回稳主要的火车头是在一线城市。一线城市应该说从2025年1月份的数据来看，也是止跌回稳的动能明显减弱。但。
当然有的朋友还说因为1月份是春节，因为同比还有4%的增长。但不要忘了从2024年9月份以来，应该说为了实现房地产止跌回稳，是有一系列国家的组合拳的政策，包括这种决心在相关政治局的文件，还有在12月份的中央经济工作会议，都把稳楼市作为重要的战略目标，而且一系列组合拳的政策是先后落地。
在这样的大的背景下，我们看到房地产在2025年的1月份，其实在过去的这一系列组合拳的政策的效用已经明显开始减弱。要想实现在2025年房地产止跌回稳这样一个战略目标，显然需要趁热打铁，在2025年的2月份，就要抓紧来落地跟进的新的刺激政策。
是什么？比方说进一步的来降低房贷的利率，普遍性的让全国的1234线城市都能够来受益。当然了包括在一线城市里面全面来取消限购，另外包括在一线城市，如果全面取消限购，也会是有一定的这种推动作用。当然了除了这个之外，包括在主要的一二线城市里面，如果能够加强库存房地产的这种收储计划，也会对房地产的止跌回稳会带来比较明显的影响。
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