还得是荔湾，“春节档”表现杠杠滴。
不光二手成交逆势上涨，新房也延续此前的热度，连续24个月稳坐四大核心区头把交椅。
大年初一那场烟花秀，照亮的不止是珠江，更为2025年荔湾楼市再添一把火。
|图源：荔湾发布
讲真，大多数区域遇上春节这种淡季，交出的成绩都不会太好。
荔湾不一样，今年1月二手成交量环比涨1%，是全市唯一“逆跌”的选手。
一手房更猛，广州核心区上个月卖出1051套房，荔湾区市占率接近50%。
把时间线拉长，荔湾的新房成交，连续24个月排在四大核心区第一。
|广州楼市发布制
回顾过去这两三年，越来越多购房者其实都意识到了，买房要回归中心区。
荔湾刚好借这个热度，吸引了相当一部分买家掏出真金白银来投票。
这个烟火气十足的老城区，不断有优质学校、地铁、商业和公园快速落地成型。
|荔湾航拍
| 广州楼市发布摄
加上城市界面也在肉眼可见地提升，自然成为刚需和改善家庭的热门选择。
甚至，到荔湾抢房的“后劲”，现在也越来越明显了。
以去年为例，荔湾新房库存去化周期降到10.8个月，全市最低。
| 广州楼市发布制
正因为卖房速度最快，年后复工，它又是第一个“抢跑”的风向标。
当很多区还处在“休假调整”状态，荔湾又掀起年后楼市第一波小高潮。
率先上新的，正是去年卖房金额最高的百亿板块——花地湾。
霸榜片区TOP1的万科理想花地，新组团【傲璟】元宵节刚开放，便吸引大批买家排队参观。
说到花地湾，算是近些年广州主城买房绕不开的“顶流”。
都知道近些年楼市起伏太大，但花地湾三年卖出超5500套新房，在广州核心区大幅领先。
| 广州楼市发布制
为啥会这么火？关键在于一点：兑现。
如今的买家越来越务实，花地湾恰好用实打实的配套升级不断圈粉。
整个板块的改造，从不搞“画饼”，公园、学校、商业说建就建。
比如春节爆火的趣活公园，不仅吸引周边业主，很多广钢、老西关的市民也纷纷来打卡。（注：为临时方案，后期将建设为住宅和商业）
| 趣活公园实拍
整个公园草坪面积约有1万平，规模仅次于二沙岛和珠江新城临江大道带状公园。
广州顶级富人区、CBD才有的休闲配套，花地湾直接给配齐了。
| 趣活公园规划分布示意图
针对运动爱好者，公园也有6片网球场、10片羽毛球场、2片标准篮球场以及多个足球场。
占地约7400平的亲子乐园，项目数量超20个，比广州不少儿童公园都更好玩。
|趣活公园实拍
除了体量大、业态丰富，这个公园的进度也是快到飞起。
以前这里曾经是花鸟鱼虫市场旧址，用时不到两年，变身为新网红地标。
比起广钢公园10年还未完全成型，花地湾至少开了5倍速做配套，难怪把大批街坊吸引过来。
| 趣活公园实拍
实际上，在趣活公园之前，花地湾的名校、医院等等也已陆续投入使用。
万科在这里大手笔造城，带动板块上演的蝶变，越来越深入人心。
一方面，项目不止引入优质“学铁商”，还为生活增添更高级的烟火气。
| 广州楼市发布制
拿商业来说，以前的花地湾底商都欠缺，更别说好一点的咖啡厅、餐厅和超市。
万科理想花地的到来，直接让这里的日常消费体验脱胎换骨。
约5000平的曦街，已聚集数十个知名品牌；有机餐厅、新中式餐饮等片区首店，既新潮又有质感，深得年轻人喜爱。
｜理想花地部分商业实拍
| 广州楼市发布摄
过往，类似高阶商业多半集中在天河珠江新城一带。现在花地湾也有同款，体验大幅升级。
更重要的是，未来理想花地还会引入更多大牌商家，我们不妨拭目以待。
另一方面，理想花地又把宜居属性，刻进了整个项目的DNA里。
除了前面提到的趣活公园，万科此前已兑现花地湾公园、口袋公园等生态资源。
这种配套投入，很大程度改变了花地湾的“气质”，也帮业主找回生活的体面。
只用短短两三年，就直接变身为“新网红”，这种速度在广州确实罕见。
|花地湾公园实拍
|广州楼市发布 摄
当然了，除了配套和过往买家的认可，理想花地还有全新大招。
除了资源成型，项目营造的生活方式，也在不断突破天花板。
即将推出的新组团——傲璟，无论内外配套还是产品理念，都有着不少创新。
|新组团【傲璟】示意图
（以实际批准建设为准）
该组团主打建面约74-140平户型，采用片区首创的“高低区设计”。
它不光推出花地湾卖断货的小面积产品，也有约60%的建面约95平以上户型。
下面，展开说说其中到底有哪些看点。
全系高阶资源，花地湾最精华C位
单从地段来看，傲璟“盘如其名”，天生就有骄傲的资本。
整个花地湾板块大部分配套，全都聚拢在它的周边。
它到花地湾地铁站直线距离约300米，日常通勤很方便。此外，省实花地湾校区、趣活公园也都在步行范围内。
| 广州楼市发布制
另外还有一点，傲璟组团楼下就有漫步式主题商业，对面还是规划的城市级商业MALL。
可以看到，整个新组团就是高阶配套环绕的几何中心，集片区精华于一身。
这种房子的起跑线，恐怕比广州主城大多数项目的上限还要高。
|广州楼市发布 制图
首座垂直都荟，生活“浓度”拉满
外部配套再好，也只是傲璟站上超高起点的第一步。
在此基础上，借助万科的未来城市理念，这个新组团还是一座“垂直都荟”。
|广州楼市发布制
整个项目就像“微型城市”，把很多看似聚不到一起的元素，统统装进社区。
业主不必出远门，照样能在园林景观、体育馆、商业、会所等场景之间穿梭。
以最常见的园林为例，绝大多数楼盘将绿化与建筑分开。傲璟却不同，它将植物园“搬进”小区，打造广州首座“立体植物园住区”。
|傲璟内部 示意图
（以实际批准建设为准）
这里的建筑有“绿谷”环绕，它与临街广场和商业构建成一条绿轴，让绿意扑面而来。
再往里走，半开放的“绿庭”除了连通商业，还无缝对接社区活力空间，将美景纳入室内。
|傲璟内部 示意图
（以实际批准建设为准）
最深处的“绿洲”，在架空层、泳池边上“种”热带雨林，形成高低错落的立体景观。
把酒店级别的生态元素和“度假感”，还原到社区楼下，的确是很大的加分项。
|傲璟内部 示意图
（以实际批准建设为准）
纵向垂直融合的同时，傲璟也在做横向延展，将生活的场景“浓度”拉满。
项目架空层除了绿植、游乐区，还有借鉴蒙氏教育所设计的童趣盒子。
值得一提的是，这里还专门腾出地方给娃留了体育考试训练区，主打一个贴心。
可以看到，傲璟从多个维度打破社区的“边界感”，也为生活延展出更多想象。
三大会所，顶豪同款超配公区
这种生活延展，还体现在项目这次一口气打造了三大会所，分别承担不同功能。
如此高规格的配套，恐怕连广州很多千万级豪宅都做不到。
放在刚改项目为主的花地湾，更称得上是独树一帜。
而在傲璟，除了有高配会所，为项目打造公区的，还是五星级酒店香格里拉以及亿元顶豪广州鹏瑞壹号的原设计团队。
|傲璟内部 示意图
（以实际批准建设为准）
光看效果图，无论颜值还是审美调性，都让人直呼惊艳。
休闲水吧空间风格轻奢雅致，最适合与亲友在此一边在此赏景，一边享受下午茶时光。
|傲璟内部 示意图
（以实际批准建设为准）
还有体育会所，则是用运动找回活力与状态的最佳场地。
从篮球多功能馆、羽毛球训练场到健身攀岩馆、瑜伽普拉提室、无边际泳池等，几乎就是全系顶豪配置。
|傲璟体育会所内部 示意图
（以实际批准建设为准）
至于位置更高的空中会所，除了有为大人准备的办公和会客区，还有孩子的学习辅导区。
各位可能想象不到，它不仅有封闭空间，还专门开辟出一些半户外区域。如此做法，像极了很多CBD的超甲写字楼。
除了硬件超配，再跟大家剧透一点，傲璟未来的物业服务也会有明显升级。
总之，这就是一个从外到内都在进化的新组团。
全系新规产品，户型进化到最新版
正常来说，傲璟无论地段还是内外配套，各方面都明显占优，完全有实力躺赢。
但偏偏，项目作为新规产品，户型使用率近120%，在花地湾乃至荔湾都是领先水准。
在这里，给大家提前划一下重点信息：
其一，首推产品有74/85平小户型，但货量都非常少。
以建面约85平户型为例，阳台长约5.9米，足足约2.4米宽，尺度直追市面上很多120平改善户型。
该户型主卧还是南北双飘窗，坐拥270°环幕视野，比起很多只有单面飘窗的大三房，简直是降维打击。
其二，中等面积段产品更全能，性价比也是杠杠滴。
以建面约95平户型为例，空间“可三可四”，全屋采光面近19米，比很多传统设计的大平层都敞亮。
今年白鹅潭很多新盘产品线基本是100平起步，总价门槛基本在500万以上。
如果你想花更少预算升级居住，傲璟这个100平以内的高性价比户型，照样能满足你。
其三，项目还有建面约129/143平产品，标配四开间朝南+LDKB方厅设计。
不仅如此，两个户型的主卧格局也都进化到最新版本。
总之，私密性、空间尺度、采光通风、景观、舒适性…全都一步升级到位。
|广州楼市发布制
以建面约129平户型为例，主卧套房完全占据单边位。
在做到南北对流的基础上，该户型还给主卧增加了270°飘窗，升级采光视野。
同等享受，过去只有很多千万级豪宅才会有，现在傲璟新产品也能做到。
|广州楼市发布制
不过，主卧套房做到上面这样，也还不是“极限”。
建面约143平“楼王”户型，主卧套房南北两端都有270°视野，就像手机的折叠屏设计。
从主卧到衣帽间都能270°观景，相当于给房间装上了广角镜头。
另外，主卫放下浴缸也绰绰有余。这种体验足以媲美160平以上的大户型，堪比总统套房。
整个户型格局也很灵动，最多可拓展为五空间，就算三胎家庭也完全够住。
无论室内通透感还是居住舒适度，这里都把同面积户型标准提升到了新高度。
|广州楼市发布制
不得不说，傲璟从外到内各方面条件都很能打，不少地方具备明显优势。
无论你看好花地湾板块，还是想了解项目规划和产品，都能在它身上找到亮点。
楼市君获悉，项目三大全新样板间目前已盛大开放。
感兴趣的买家不妨扫码加微信，提前预约参观~
添加“理想花地·傲璟”销售
