都知道，这一轮楼市调整，要说跌得最狠的，老旧小区是其中之一。
据说北京地区有一套学区房，前两年最贵的时候卖1000万，还得靠手速抢购，如今该小区房子已经跌到了500多万，降幅高达50%。
而且老小区建造年份早，如今随着时间的推移，种种弊端也开始凸显，这让大家更不敢轻易选择这样的住宅。
不过，国家层面也考虑到了其中的问题，最近已经出台了相关的政策，助力老小区提升居住品质。
下面我们就一起来看看老小区为啥跌那么狠？新一轮利好政策落地后，又将给大家带来哪些意想不到的惊喜。
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老小区为何不受待见？
过去老小区之所以被人喜爱，主要也是因为其独特的地理位置优势，加上学区优势。
然而这两年，关于学区的调整政策落地，更是加剧了这种住宅的跌幅。
当然，能跌这么狠了，还有一个原因——小区太破旧。
老小区建造年份早，经过了岁月的洗礼，很多老小区内部的道路已经变得坑坑洼洼，绿化也是满目疮痍。
而且，老小区停车也不方便，再加上大多数老小区没有物业，即使有物业也就是形同虚设，导致很多老小区的设施损坏之后没人修，甚至垃圾都没有人清理。
正因为诸多缺点，所以最近，伴随着各地房子销量回暖，有不少老房业主也在借机会加速抛货，唯恐长期持有，可能更加剧了资产贬值。
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新政策发布，3类房子或拆迁
根据中指数据显示，50周（12.08-12.14）30城新房成交面积为346.3万㎡，环比增长10.8%，同比增长76.5%。12月以来（12.01-12.14）环比增长15.5%，同比增长25.8%。
但值得一提的是，最近二手房市场也出现了挂牌量激增。
从贝壳长沙站获悉，自11月14日至12月11日，长沙二手房新增挂牌约为25078套。相当于日挂牌高达860多套。
有网友表示，自己也挂了一套老房子，就是想趁着这个时机先逃离。
不过在此咱们也要提醒老旧小区的业主，新政策已经出台，可以先不要着急抛售了。
10月17日，住建部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人召开了促进房地产稳定的会议。
宣布全国35个城市要进行棚户区货币化安置，一些老旧小区有概率迎来拆迁。
然后到了11月15日，又扩增到全国300个城市，这也就意味着，拆迁的概率变得更大了。
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3类房子或优先拆迁
从深圳、广州等地已经发布的拆迁政策来看，接下来，将有3三类房子很可能迎来拆迁的机遇。
①预制板房
这种住宅因其建造速度快、成本低，过去受到了广泛推崇，但是随着时间的推移，这类房子也因其建造工艺的限制，存在着一定的安全隐患。
比如可能会出现裂缝、渗漏、变形等问题，影响房屋的结构稳定性，也可能加剧居住安全风险。
更为重要的是，预制板楼房抗震性能相对较弱，当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎是无一幸免，所以关于这种住宅的抗震性问题，一直是业主们最担忧的问题。
因此，为了保障居民的生命财产安全，预制板房很有可能被列入拆迁范围。
②存在安全隐患的房子
居住安全是第一位的，如果老旧的步梯房已经存在严重的安全隐患，比如墙贴开裂，电气线路老化，甚至已经出现地基下沉等问题，严重威胁着居民的生命安全…
那么经过相关机构的检测和评估，达到了危房标准，就会优先启动拆迁流程，以保障居民的安全。
③影响城市发展建设的房子
按国家最新政策，未来还要转移约2亿农民进入城市，以便整体提高国内的城镇化的比率，更多的农民将成为城市居民。
而伴随着这一趋势的变化，未来城市规划也会不断调整和完善。如果老旧小区刚好处于城市重点发展区域，或者影响了交通、基础设施建设等，那么也是会采取拆迁措施的。
比如，如果老房子影响了新建铁路规划，就需要拆迁老房子，为城市建设腾出空间。
基于上述新政策已经出台，建议手上有老旧步梯房的业主，如果手头上不是特别紧张，先不要着急卖房。新一轮拆迁或已开始，说不定下一个拆迁安置获得补偿的机会就是你呢？
