乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
佳运·瑞璟湾位于上海宝山区富长路与联谊路交汇处,大宁北 全息全龄质感著区
【项目亮点】
1、项目房地联动价65696元/㎡，板块内均价为51871元/㎡，可供参考。
2、项目户型面积100~165㎡，涵盖3,4居室。
3、约1公里范围内可达1号线呼兰路站、18号线大康路站（在建）、距离外环高速及南北高架约1KM。
【价格分析】
项目房地联动价65696元/㎡，板块内均价为51871元/㎡，可供参考。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积约3.5万㎡，建筑面积约6.2万㎡，为8栋小高层，匠筑约30-40m宽阔楼间距、约3.1m层高，焕新大宁北人居标准。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中航物业。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
E户型166平-四居室-建面约166㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型165平
该户型建面约165㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
全明格局，南北通透，独立入户门厅。四开间朝南，约16.2米超大面宽，采光性通风性绝佳。约6.2米宽厅连接瞰景阳台，拥有足够大的空间休闲赏景。主卧套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫浴，动静分离，私密性好。
A户型98-102平-三居室-建面约98㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型100平
该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
入户即是玄关，可做收纳空间。U型厨房设计，动线流畅合理，操作更为便捷。餐客厨LDK设计，联通南向景观阳台，视野通透。三房均带有飘窗，提升空间的同时，采光更好。卫生间人性化全明设计，区分合理，干湿分离。
【交通出行】
轨道交通：地铁：约1公里范围内可达1号线呼兰路站、18号线大康路站（在建）。
公共交通：公交：165路、741路、850路、宝山13路、705路。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：教育：项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学、上海市宝山区第二中心小学、宝山区共富实验学校、上海师范大学附属前京中学、上海市宝山区庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等学府环伺。
医疗配套：医疗：距顾村社区卫生中心约400米，复旦大学附属华山医院（宝山院区）、仁和医院等优质医疗环绕。
商业配套：商业：距千辉百货商店（联谊路店）约400米，5站即达上海马戏城（地铁1号线），尽享大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等繁华商圈；沿线还聚集了宝山万达、家乐福、百渠广场、场北商业广场、大华嘉年华等商场，多元满足日常休闲购物。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含100~165㎡，适合意向定居宝山的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君
