无法过户的房子，大家会考虑买吗？估计很多人都会说，肯定不会买，即使再便宜也不会买，无法过户的房子，买下来还能算自己的吗？以后拆迁了怎么拿补偿？不过近日，在合肥市司法拍卖市场上，却出现了一宗无法过户的房子被拍卖，最终却非常抢手，拍出了超高价，这是怎么回事呢？
2月11日，在阿里拍卖上，一栋位于合肥市长丰县双墩镇双三路南侧房产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋两层的楼房，建筑面积合计301.04平方米。不过有证的建筑面积只有116.2平方米。
此次拍卖的房子所在的长丰县双墩镇，虽然不在长丰县城，而且距离长丰县城非常远，但是双墩镇的区位非常优越，双墩镇离合肥市区非常近，已经在合肥市绕城高速范围内了，镇距离合肥北城站也是非常近，双墩镇也是开发建设了很多新楼盘小区。而拍卖的这栋房子，地处双墩镇区中心，其北面就是双墩农贸市场，西面是阜阳北路。
不过此次拍卖的这栋房子，却存在不少瑕疵，一个主要瑕疵就是此次拍卖，只是拍卖房子本身，并不包括房子分摊的土地使用权，而且此次拍卖，房产无法办理过户手续，请慎重参拍，法院不承担房屋无法办理过户的任何责任。
而且，此次拍卖，即使房子无法过户，拍卖对竞拍者也同样有要求，不是谁都有资格竞拍的。因为这房子的土地属于村集体性质的宅基地，所以此次拍卖，竞买人必须符合以下条件：1.竞买人本人必须具备本拍卖标的物所在地村委会（村集体经济组织）村民资格，户口必须登记在本拍卖标的物所在地村委会或社居委；2、竞买人本人在本拍卖标的物所在地村委会无宅基地；此次拍卖，报名前竞拍者需提供村委会有关证明才能报名竞拍。
因为拍卖条件苛刻，而且无法过户，所以，此次拍卖的这宗房产，起拍价自然也不高，只有26.35万元，相当于这栋房子的建设成本价吧。不过，这栋房子瑕疵不小，但是也同样也有价值的地方，主要就是房子地段太好，属于临街房产，房子具有非常高的商业价值，而且也不排除以后这个片区要进行大开发，毕竟地处合肥市北部片区了。
起拍价低，地段优越，所以，此次拍卖的房子，还是吸引了多达11人报名竞拍。整个竞拍过程也比想象中的激烈，11个竞拍者是疯狂加价了281次，最终以135.65万元的价格成交，成交价比起拍价高出了109.3万元，溢价率高达414.8%。
135.65万元买下合肥市北部城区的大房子，但是无法过户，大家觉得这个价格如何呢？
