2月11日，保利发展联手中国金茂拿下北京市三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地，成交总价87.295亿元，溢价率10.5%，住宅楼面价约5.17万元/平方米，没有土地限价和销售指导价。
北京市三间房地块于2024年12月31日正式挂牌，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。土地规模68996.22平方米，规划建筑规模172935.566平方米，起始价为79亿元。
来源：北京市公共资源交易服务平台
中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示，这是朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让。本次报名企业有三家，分别是中海地产、招商蛇口和“保利发展+中国金茂”联合体，但竞拍后半程主要是中海地产与“保利发展+中国金茂”联合体的竞争。从举牌积极程度来看，“保利发展+中国金茂”联合体明显对本宗地块更加渴望。
记者注意到，此前朝阳区两宗打包地块分别是中建智地112亿元拿下的酒仙桥+前苇沟+电子城地块，以及中海地产153亿元拿下的酒仙桥+十八里店+小红门地块。
从出让文件看，三间房地块组合的三宗地块分别是R2二类居住用地1205-0007，用地规模3.68万平方米，地上建面9.21万平方米，容积率2.5，控高80米；R2二类居住用地1202-0006，用地规模2.76万平方米，地上建面7.71万平方米，容积率2.8，控高60米（局部80米）；幼儿园教育用地1202-0007，用地规模0.46万平方米，地上建面0.37万平方米，容积率0.8，限高16米（属于无偿配建地块，建成后需移交政府部门）。合并之后土地总面积约6.9万平方米，地上建筑规模17.29万平方米。
值得一提的是，这一组合地块经过了调规。原本D区1205由0007和0020两宗地块组成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出让将0020地块剔除。与此同时，0007地块的用地面积虽未改变，但容积率从原来2.8下调至2.5，地上建面减少了1.09万平方米。此外，1202-0006地块在打包后，其控高由原先的60米调整为60米（局部80米）。这些调整一方面减轻了开发商的拿地运营成本，另一方面也提高了小区的居住舒适度，让空间更加开阔。
张凯指出，项目周边过去近一年内并无新房项目入市。2023年，光煦境和玺悦朝阳开盘时，当期销售指导价为8.5万元/平方米，且均已售罄，现房项目也已入市。去年9月，和光煦境推出96套现房，目前已网签91套，网签均价为7.5万元/平方米；今年1月，玺悦朝阳推出86套现房，目前已网签28套，网签均价为8.3万元/平方米。
此外，保利发展2024年仅在北京拿下一宗土地，即海淀嘉华天珺项目，总价89亿元。“保利发展此时选择补仓，可谓时机正好，势在必得。”张凯认为。
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