楼市最近火了，成交大增，以某一线为例，成交同比上升60%以上。
然而价格方面却是一降再降。
足以可见，凡成交的，基本上是都是以更低价格出清，只因为不少业主担忧，未来价格可能还有低点。
不过也有人笃定，三年调整期已过，随着宽松货币政策的支持，物价上涨，楼市也将迎来更多政策支持，
房价或于2025年迎来上涨潮，尤其是以下三类房，随着3大新政策的落地，它们很可能迎来价值暴涨，建议别着急卖房。
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楼市调整2年多
为啥依旧觉得恢复不起来？
有人觉得，这一轮楼市调整与当初2014年状况无异，同样都是库存压力大，大家信心不足。
同样是出措施提振信心，降价促销量回升。但彼时政策手段不太管用，于是就出台了棚改货币化拆迁。
这一措施措施，仅3年，不仅楼市库存去化掉了，房价还迎来了一轮暴涨。
后来，为了摁住市场过于热情，国开行甚至不得不收回了棚改货币安置的审批权限。
如今的情况呢？
三年调整，“救”了也快三年，市场销量虽有短暂回升，但预期结果明显不如当年。
因为这一次，不仅要面临同样的高库存压力，还有超60%的房企债务暴雷。另外还有大家经历一场疫情冲击以后收入增长大不如前，加剧了信心下挫。
这也是为啥同样出台了很多政策，但依旧不见反转的原因所在。
说白了，现在要“救”起来，缺的不是购买力，而是缺天量的资金。
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3大新政策落地
既然救市要资金，这些钱从哪来？
3大新政策已经落地：
1.直接给地产项目注资。
先是全国31个省份276个城市建立城市融资协调机制，申请融资的6000个楼盘，审批通过贷款超过2000亿元。
接着最近又明确：“增加6万亿元地方政府债务限额置换隐性债务，一次报批、三年发行；”
“连续5年从新增专项债中安排总量4万亿元、每年8000亿元的资金用于化债。”
二者合计，直接增加化债资金10万亿元。
主要是解决开发商的困难，同时也是给购房者提振信心，让大家不担心买到烂尾。
2.投入城中村改造项目。
住建部明确，城中村改造扩围，由过去35城扩大到300城。
另据澎湃新闻端消息：“财政部发布已经提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算566亿元。
其中，住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区（城市危旧房）改造15亿元。”
补偿力度之大，这些都是楼市的潜在购房需求。
3.给购房者发补贴
首先，契税更优惠：从12月1日起契税减半！优惠政策一落地，一套几百万的房子可以省下好几万税收。
其次，买房就给补贴：针对买旧房的，给予税费补贴；针对买新房的，给予置换补贴。
而且每个城市的补贴力度不同，少则几千，多则几万，甚至有的可能达到几十万，这个差异也和当地财力和房价基数有关。
总之，这三大新政，对于业主来说，都是好消息。而且可以预见，接下来2024年，三类房子可能迎来价值暴涨。
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三类房子可能迎来价值暴涨
1.部分核心区老小区
城中村改造政策推进，核心老小区地段优势，经改造后环境提升，其价值自然抬升。
2.受融资支持的楼盘。
一些楼盘经资金注入以后，项目将完全恢复政策，慢慢进入建设销售，其价格肯定也会恢复正常。
3.超跌的小区
一旦市场回暖，超跌小区会率先反弹。
比如这一轮调整周期中，下跌空间比较大的小区，像有的小区下跌20%，但有的下跌却高达40%。
这些超跌小区的原因有的是空置率太高，还有的是因为投资客占比太高。
不过一旦市场回暖，信心上来，这些投资客也会减缓挂牌出售的计划，等待市场的回暖。
叠加购房者抄底动力，这些超低价格房源会快速消失，小区价格底线不断抬升。
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