大家好，我是大嘴。
过去的几十年，国内楼市高歌猛进，诞生了不少的巨无霸房企，这些房企在拼命积攒主业的同时，也纷纷涉足其他的行业，甚至新兴的产业。
房企老板们似乎格外介意自己身上的那个“房地产商”的标签，就像宋江格外在意他脸上的那个金印一样。
这其中有碧桂园农业、机器人，也有万科教育、养猪，还有恒大冰泉、粮油、甚至后来的造车。
而有那么一位富豪，在新兴的行业已经干非常出色了，却转身投入了传统的房地产行业，这位富豪就是--徐航。
关于徐航跟房地产的故事，或许很多人并不知道，但说到深圳湾1号，怕是很多人都听过。
毕竟上海有汤臣一品，深圳有深圳湾1号，这里可是前首富许教授、马云的都亲睐的房子。
2008年，全球金融危机，当时的深圳湾远没有今日的繁华，一片荒凉，还在深度参与迈瑞管理的徐航通过协议转让的方式，拥有了深圳湾两宗地块。
由于没干过地产，徐航还犹豫要不要将这两宗地块转让掉时，时任华侨城董事长的陈剑告诉他：深圳湾是个好地方，这两宗地块价值很大，如果你不想干，我来帮你干。
陈剑的话给了徐航很大的信心，于是，徐航开始以深圳鹏瑞集团来开发这两宗地块，并做成了他的第一个房地产项目--深圳湾1号。
2012年，徐航全面退出了迈瑞医疗的管理，专注于鹏瑞地产，2013年，深圳湾1号开盘，单价卖到了10万以上，最贵的卖到了17万/平米。
而这个时候，深圳的新房成交均价还仅仅只有两万块出头。
2017年，如日中天的许家印，将恒大总部从广州搬到了深圳，顺手在隔壁深圳湾花了几个小目标买下了深圳湾1号一整层。
许家印的好朋友马云，也将阿里中心深圳湾总部放在了旁边，顺道也成了深圳湾1号的业主。
评凭借着跟许家印、马云做邻居这个卖点，深圳湾1号吸引了相当多的有钱人趋之若鍪。
徐航的鹏瑞集团也凭借着深圳湾1号赚的盆满钵满，单靠着深圳湾1号一个项目，鹏瑞地产净利润超过了38个亿，超过了徐航之前创立的迈瑞医疗的盈利。
这是一个房地产比医疗行业更加暴力的时代。
有了深圳湾1号的成功，徐航开启了深圳湾1号的复制模式。在珠三角大地上，广州鹏瑞1号、珠海鹏瑞珠港湾中心、佛山鹏瑞皓玥湾、东莞鹏瑞天玥，一座座豪宅遍地开花了。
最近这两天，位于东莞的鹏瑞天玥登上了微博热搜，原因竟然是停车费！
六年前，在深圳湾1号成功的基础上，鹏瑞集团进入了隔壁的东莞。以23.6亿的最高限价抢下了东莞西平天玥地块，楼面地价在1.4万/平米左右。
当时周边的二手房价大概在两万多左右，鹏瑞拿地之后，在宣传上一直以深圳湾1号为噱头，旨在打造东莞的深圳湾1号。
从拿地到开盘，鹏瑞天玥拖了差不多两年的时间，最终开盘价定在了4.6万/平米上下。项目推出的房源，全部是大户型产品，最小面积270平，最大面积500平。
算下来，鹏瑞天玥单套总价的上车门槛，需要上千万，而这，还只是毛坯价。
既然是打造东莞的深圳湾1号豪宅，怎么能是毛坯呢？
很快，有买房人向住建局投诉举报，4.6万的毛坯是买不到的，想买的话还要加个50-100万的茶水费，另外还要按照每平1万的价格，签订精装修合同和捆绑购买车位。
这样算下来，实际上的销售单价去到了5.6万/平米，远超在住建局的4.6万/平米的备案价。
接到举报的住建部门开始介入调查，对鹏瑞进行了约谈，最终因各种原因不了了之，鹏瑞天玥的房子继续卖着，一直卖到现在，最近几个月零成交率。
2023年，东莞鹏瑞天玥迎来交房，不少业主们也开启了装修入住，在交房入住了一年多后，一份物业贴出停车收费标准，让业主们这个新年内心堵得慌。
1天120元、1小时最高18元、包月2800元/月。
业主们看到这样的停车标准定价，直呼离谱---吃相太难看了！
“明明可以抢，TMD还故意让你停个车”
这个价格有多离谱？机场作为停车收费奇高的地产，深圳机场、广州白云机场停一天80元，鹏瑞天玥这个比机场还要贵50%。
对比周边同类型的小区，鹏瑞的一天停车费是同类型楼盘的9倍，半小时收费是周边的36倍。
是车位不够吗？数据显示，鹏瑞天玥的车位比是1:3.2， 车位显然是够的，难不成建造成本很高？ 必须这样收费！ 又或者车位滞销了？用此一招来逼着业主买车位？
当年，这些业主们买房上车鹏瑞天玥的时候，一口气掏出上千万，眼睛都不眨，在停车费标准公布之后，大过年的开始组织维权了。
上千万的房价无动于衷，几块钱的停车费让富豪们抱团取暖维权，有钱人过日子算账的脑回路，理解不了。
业主们奔走维权的消息，引发了全国关注和舆论质疑，登上了微博热搜，目前政府部门已经正式介入了，鹏瑞公司表示将于2025年2月11日前回复业主，也就是明天。
除了天价停车费，鹏瑞天玥的物业费也去到了6块每平了，直接刷新了东莞物业费的天花板。
按照最小面积270平米计算，每个月最低的物业费都可以在东莞城区租下一套房了。
看来，豪宅不仅仅是房子要豪，物业费、停车费，都要“豪”，说到这，必须将电影《大腕》中的经典台词搬出来了：
“我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！”
PS：不久前失联超半年，为避免再次失联，下面备用号烦请大家点点关注。
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你是不是见不得穷人
