花几百万买房，结果住进去天天骂娘？
我朋友老王前年咬牙买了高层的26楼，结果电梯三天两头罢工，他每天爬楼爬得膝盖直哆嗦。
这年头买房，地段、配套都是虚的，楼层选不对，分分钟教你做人。
有人迷信数字吉利，有人跟风抢“楼王”，今天就跟大家摊牌了：什么狗屁玄学，买房，要想以后住得舒服，就选这4个黄金楼层。
这都是我亲眼看着亲戚朋友花几百万真金白银砸出来的血泪教训，看完这篇，你要是再被销售忽悠，算我输！
一楼洋房带院子：住进去才知道，什么叫“人间值得”
一说一楼，99%的人立马跳脚：“潮湿！蚊虫！高空抛物！谁买谁傻X！”
但你要是见过真正的洋房一楼带院子，当场就能把这话咽回去。
为啥香？
- 高空抛物？不存在！洋房一般就6-7层楼，楼上5-6户人家，楼上大爷浇花都会探出头跟你打招呼：“小王啊，放心，我很注意的！”
- 自带50㎡院子，婆婆种菜你撸串，狗子撒欢猫打滚。网友@菜刀姐直接搞了个露天电影院，夏天躺摇椅上看《星际穿越》，邻居趴阳台喊：“姐，西瓜分我一块呗！”
- 保值到离谱！我姑家10年前买的洋房一楼，去年有人加价80万求购，老太太叼着烟冷笑：“再加个零，我考虑卖你。”
但记住！
洋房一楼不带院子，就是纯纯大冤种！
6层板楼的3-4层：老破小也可以逆袭
没电梯的老破小，3-4层就是性价比界的扛把子。
血泪案例：
同事大刘当初贪便宜买了6楼，去年老母亲腿骨折，他每天背着人爬楼，累出腰椎间盘突出，现在见人就哭：“当年省的那20万，全送给骨科医院了！”
为啥步梯房的3-4层封神？
- 爬楼不费劲：3层是人体工学极限，4层是减肥刚需。网友@爬楼狂魔实测：“拎两袋大米上4楼，比去健身房撸铁带劲！”
- 视野吊打高层：住30楼看的是钢筋水泥，住4楼看的是人间烟火。@绿野仙踪家窗外正对梧桐树，秋天落叶飘进客厅，她老公赋诗一首：“啊！这该死的物业，扫落叶能不能积极点？！”
- 加装电梯后原地起飞：装电梯后5楼变抢手货？Too young！3-4层才是真赢家——电梯坏了照样爬，房价涨了偷偷笑。
警惕！
步梯房的顶楼，任销售吹“买顶层送露台”，可以直接怼他：“你是想让我每天上演《垂直极限》，还是给防水公司当终身VIP？”
中高楼层的2/3：最佳黄金分割点
面对30层的高楼，销售绝对忽悠你：“买高层！视野好！彰显身份！”
放屁！
28楼以上，开窗雾霾直灌，风声鬼哭狼嚎，冬天北风一吹，你家窗帘能跳探戈。
科学选层公式：
总层数×2/3=黄金分割点！
比方说30层就选20层的，中高楼层的三分之二处，光线与通风都刚刚好。
网友@高空恐惧症患者亲测：“20层看晚霞绝美，关键是不用担心飞机撞进来（别笑，我真梦到过）。”
但记住！
楼间距低于40米？中高层照样变暗无天日！
去看房时带个指南针，下午3点的时候到客厅看看，要是阳光还没你前任的心温暖，赶紧撤！
带阁楼的顶楼：穷鬼の别墅平替
顶楼被黑这么多年，纯粹因为大多数人买的是“裸顶楼”！
带阁楼的顶楼，完全是另一个物种：
- 价格打骨折：同一栋楼，20层单价5万，顶楼+阁楼单价4.2万，还白赚50㎡！网友@阁楼居士的操作更骚：“房产证面积90㎡，实际使用200㎡，物业费按90㎡交，暗爽到内伤！”
- 改造天花板：将阁楼改造成私人影院，搞了个篮球场，天台搭玻璃房种植物，大冬天穿着羽绒服玩雪花，夏天穿短袖喝冰啤，怎么爽怎么玩。”
但警告！
防水没做好，顶楼分分钟变水帘洞！
签合同前逼开发商白纸黑字写：“漏水一次赔十万”，销售要是手抖，立马拍桌子：“心虚？给老子换销售！”
文末总结：
买房不是谈恋爱，别TM上头！
楼层这玩意儿，就跟相亲一样：光看脸（户型）不行，还得摸透底细（楼层硬逻辑），必要时耍点手段（逼销售亮底牌）。
那些忽悠你“楼层不重要”的，不是坏就是蠢！
记住：阳光不会骗人，房价不会演戏，别等住进去天天骂娘。
