一直以来，房子在普通老百姓心中始终占据着重要位置，很多人觉得，有房才有完整的家，这是中国人的传统观念。
但也正因为这样的传统思维，自98年房改以来，老百姓对于买房的热情就十分高涨。
几十年间，大量的买房者和炒房的投资客，将市场上的商品房抢购一空，导致房价一路猛涨，很多人掏空家底也买不起。
如今呢？房子跌跌不休，但买房对于很多家庭来说仍然是必选项。
这种情况下，大家就不免有些担忧：现在价值100万的房子，5年之后还能值多少钱呢？
网友@夜晚的陌生人说：
“五年以后房价只有比现在高，不会比现在低，就说你的工资现在每月5千元，五年以后工资降为1千元，可能吗？
同样的道理，物价原料钢铁人工等等都逐年上涨，原材料贵了，房价可能跌吗？而且现在又有政策方针作指引房价一定会逐年回升。
有的人说都别买房，可能吗？儿子结婚你得买吧，刚性住房你得买吧，我认为只要有好政策做指引，不征收房产税，房子价格只会涨，不会跌的！”
考虑到每个城市人口密度、房价水平都存在差异，针对100万的房子5年后究竟值多少钱，答案显然没法统一，下面，我们就从多个方面进行分析：
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房价持续下跌将成为大趋势
过去人们疯狂购房，不仅仅是因为有住房需求，还有一个逻辑支撑：那就是始终认为“房价会一直涨下去”。
相信这个逻辑长存，大家都敢“闭着眼睛买房”。
不过这两年，这个逻辑已经变了，房子不再是稳赚不赔。随着时间的推移，未来5年绝大多数房子保持稳中有降会是大趋势。
几个方面的原因：
①市场供给大了
以前房子供不应求，现在呢？住建部透露有6亿栋楼。
除去农村大概是2.5亿栋，城里大概有3.5亿栋建筑，这里面除了有商品房，还有小产权房，写字楼，工业厂房等等。
显然城里住房也已经供过于求，很多都处于空置状态。
②需求在持续下降
过去强大的需求，加剧了房价上涨。但是现在呢？城镇化率几乎到了尽头，该进城、愿意进城买房的人基本上都买了。
叠加年轻人结婚对数越来越少、生育意愿持续下降，未来不仅刚需群体减少，甚至改善型需求也会相应的减少。
③大环境不确定，老百姓手中没钱。
疫情三年，很多人耗尽了积蓄；疫情以后，老百姓的腰包也没能实现快速修复。反而打工赚钱更难了。
而考虑到未来不确定因素加剧，债务问题还得持续承担，以及年龄越来越大就不得不承担起养育、赡养老人、医疗等责任。
这种情况下，大家都不敢贸然增加债务，即使付得起首付买房，也担心以后月供不稳定。
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不同的城市，房价走势不同
关于这个问题，以前大佬王健林早就又说提示。
当年他在选择卖掉万达的酒店和文旅项目时，就透露过一个观点：
未来只有少部分一二线城市房价，会因为需求关系而有所上涨；但其余大部分三四线城市房价，都会因为人口的流失以及产业支撑不足而下跌。
按照这个逻辑，如果100万的房子是在一二线，未来做好还有机会保持上涨，
毕竟长期来说，一线城市的产业经济及发展是好的，能够吸引人口持续流入。
但是三四线甚至五六线呢？情况就截然不同，没啥产业、年轻人外流、剩下都是老人孩子，
就跟过去城镇化进程推进时的农村一样，空心化越来越严重，谈什么支撑房价。
所以在这些区域，未来5年后很可能会变成只值80万，也有可能是70万，甚至更低。
.03
普通人如何应对
对于刚需的购房者来说，千万不要盲目跟风，要根据自己的实际情况和需求，理性分析，
面对房价的起伏，还要保持一个平常的心态，不要被短期的波动所影响，这样才有助于自己做出正确决策。
倘若你目前能力不足，或者不是特别刚需，也可以再观望一段时间，
毕竟我们普通人挣点钱不容易，如果房子还能下跌的话，那能给我们省下不少钱呢？
至于还渴望投资房子赚大钱，送你一句话：房子是用来住的，不是用来炒的！
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