围绕婚姻家庭的相关司法解释，本月正式发布并实施。外界最关注的，就是婚前购买的房产，万一离婚了归谁？
新的司法解释，对不同的问题，给出了不同的更加明确的答案。不再像过去那样，只是笼统的将所有财产归纳为夫妻共同财产，而是会根据实际的情况，来进行更为合理的分割分配。
换句话说，按照新的司法解释，未来夫妻之间离婚房产，如果是一方在婚前购买的，不再简单的按照共同财产来分割。
再或者说，如果存在骗婚的情况，想通过离婚来分割财产，基本是不可能了。具体的情况是什么样，还得来看一下相关的司法解释是如何界定的。
没有登记在双方名下的房屋如何分割？
很多房产在结婚之前都是由男方花钱购买，在没有新的司法解释之前，按照婚姻法的规定，结婚之后，这套房子自动就会被判定为夫妻共同财产。
也正因为如此，很多夫妻在离婚的时候，明明房子在婚前是由男方购买的，但在离婚判决分割财产时，有时候妻子也能分得一半的房产。
刚刚实施的新司法解释，对于其中存在的各种情况则进行了较为清晰的界定。具体的情况可以举例来说。
比如说，小王和小红是夫妻，结婚之前，丈夫小王购买了房产，房产登记只登记了小王一个人的信息。小王和妻子小红约定，结婚之后在房产上加上了妻子的名字。
但还没有加上名字的时候，小王和小红的婚姻就走向了破裂。两人离婚诉讼，名下的房子该如何进行分割呢？
按照新的司法解释，这套房子不会被平均分割，而是会判决归其中一方所有。具体的情况要看小王和小红的婚姻持续了多久，以及两个人是否抚育有子女。
除此之外，还要看小王和小红的离婚是否存在过错方，两个人在婚姻期间，彼此对家庭的贡献大小。
结合上述各种因素，如果没有特别的原因，这套没有写小红名字的房产，有很大可能会判决给小王。
不过，需要注意的是，房屋具体判给谁，接下来还要确定获得房屋的一方，是否给予另一方补偿，以及具体补偿多少
之所以还要进行补偿，是因为双方之前曾有过要把名字加上房产的约定。如果存在这样的约定，从法律层面上来说，不能随意撤销。
不过，相对于过去笼统的把房产归纳为双方共同财产，新的司法解释已经相对清晰的界定了不同的情况。
除了这一种情况外，还有一种情况是，房子是一方购买的，结婚之后，房产上写上了两个人的名字。那在接下来财产分割中，这套房子究竟该归谁呢？
写上双方的名字，也不一定是共同财产
按照过去的规定，一套房子哪怕是一方购买的，如果结婚后写上了两个人的名字，那这套房子就属于夫妻共同财产，一旦离婚，将会按照共同财产来分割。
这种情况原本很正常，但不正常的地方在于，现实中出现过太多房子是一方购买，另一方拥有了房产。结婚之后很短的时间就离婚了，没有付出的一方还能分到房产，这对于买房的一方来说是很不公平的。
甚至还有一种情况，就是有些人专门骗婚。他们引诱另一方在房产上写上自己的名字，一旦结婚又会马上离婚，接下来就能顺理成章地分割对方的财产。
新的司法解释，在很大程度上，都是专门针对这些不太正常或者说特殊的情况来界定的。
还是通过举例来说一下，小张和燕子结婚之前，小张买了房子，然后在房产上也写了燕子的名字。
两个人结婚不到一年就都离婚了，由于房产问题闹出矛盾，双方决定通过诉讼来解决。由于两个人结婚时间不长，小张在婚姻关系存续期间并没有存在重大过错，再加上房子是小张一方购买的，最终的判决是房子归小张。
在发布新的司法解释时，有关部门也公布了一个典型的案例，夫妻一方在结婚后加上了另一方的名字，两个人的婚姻存续超过了10年。
两人离婚时，法院考虑到买房的一方，承担了更多的家庭开销，再结合双方对家庭的贡献等因素，最终还是将房屋判给了给予方，不过另一方也得到了一定的补偿。
通过新的司法解释就能看出来，虽然还有夫妻共同财产这个概念，但房产上写上两个人的名字，并不代表这套房子就真的属于两人共同财产。
未来的离婚诉讼中，围绕房子的判决和归属，法院将会根据新的司法解释，再结合不同的情况实际界定。通过这种方式，购买房子的一方，他们在婚姻中的权益，就能得到极大的保障。
除了上述两种情形外，国内目前的婚姻中另一种普遍的现象就是，子女的房子是由父母购买的，一旦离婚，房子该如何分割同样很棘手。
一方父母全额出资，房子归出资方
其实简单来说，夫妻双方谁的父母出资购买了房子，离婚的时候房子就归出钱购买的一方。当然，这只是基本的约定。
具体的情况，还要综合考虑夫妻双方的婚姻存续时长以及子女的情况，结合双方对家庭的贡献大小来综合判定。
一方父母部分出资和双方父母全出资
还有一种情况是，结婚之前，一方的父母买房出了一部分钱，或者是双方的父母都出了钱。对于这种情况，房子作为共同财产来分割，新的司法解释是按照出资的比例来划分。
具体来说，要根据双方的出资比例，以及结合实际的情况来处理。不过这中间存在一个前提，如果双方有明确的合同约定，法院在判决的时候，很大程度上将会根据实际的约定来进行界定。
也就是说，所有在离婚期间的房产分割问题，如果双方之前有明确约定，法院的判决会偏向于合同约定。如果没有明确的约定，或者不存在任何约定，法院则要结合实际的情况来判定。
总体上来看，夫妻的共同财产不再是一句笼统的法律界定，新的司法解释，会根据实际情况来判定，出资多的一方权益将会得到很大保障。
值得一提的是，随着新司法解释的出台，有些女性就认为接下来女方的权益，有可能将不会再得到保证，这种想法实际上有失偏颇。
但为什么有人会产生这样的想法？这跟中国的实际婚姻状况有关。
女性是事实上的受益方
结婚买房在任何一个国家都是再正常不过的事情，但是在当下的中国，一旦涉及到结婚买房，基本上都是男方在购买房子。
尤其是在农村地区。不要说结婚的房子，就是结婚期间的一切花销开支也全都是男方来承担。所以，在当下的婚姻关系中，女性是事实上的受益方。
因为离婚的情况毕竟属于少数，大多数婚姻都能正常地走下去。只要不存在特殊或者极端的情况，男方在结婚之前购买的房子或者准备的其他财产，在未来的日子里都会有女方的一份。
按照新的司法解释，一旦出现离婚的情况，接下来的法院判决将会根据具体的情况来具体界定。也就是说，女性作为事实上的受益方，未来在具体的结婚个案中，不一定像以前那样可以轻松分割到财产。
如果从这个角度去看，作为受益方的女性，她们的权益确实缩小了。但关键的问题是，并不是所有的夫妻结婚后都是奔着离婚而去的。夫妻双方的婚姻能继续进行下去，财产依然是共同的。
此外，法院在进行判决的时候，还要根据双方离婚的原因以及其他情况来综合界定。
举例来说，在一段婚姻中，如果是因为男方出轨而导致离婚，即使房子是男方购买的，但作为婚姻的过错方，离婚诉讼中法院会优先照顾女方的权益。
因此综合来看，新的司法解释，在很大程度上要界定的就是一些特殊的案例。尤其是那些试图通过婚姻来获取利益的人，他们的一些行为在接下来将会被更清晰的界定。
对于大多数婚姻正常进行的夫妻来说，不管是男性还是女性，各自的权益并没有受到侵蚀。
结语
新的司法解释实际上就是确保婚姻法在具体应用的时候，不会被别有用心的人钻空子，也不会在离婚案件中造成新的困惑。
因为不同的法律在实际应用的时候，随着时间的拉长，再加上社会背景的不断变化，总会出现各种各样和现实不符的地方。司法解释就是要确保法律条文的应用不会走偏。
围绕婚姻和家庭的新司法解释，接下来在离婚判决中将能最大程度确保彼此的权益不受侵害。对当下的婚姻市场来说，不管是准备走进围城的人，还是已处在围城里的人，都将是一个十分明确的指导。
信息来源：
《2月1日施行！最高法发布婚姻家庭纠纷重要司法解释》 澎湃新闻 2025年1月16日
