去年年底，成都无论新房还是二手房的高成交量，让一堆人幻想成都楼市要开始火爆了。
这个春节过后，火爆梦，真该醒了！
提前给成都购房者打预防针，如果2025年听到还有人分析成都楼市会火爆，在我看来就两种情况，一种是他不懂，另一种是他在骗你。
我去年也分析了，2025年成都楼市是会比2022-2024这几年，整体好一些，“止跌回稳”是趋势，但想重现2021年、2018年那种楼市火爆情况，根本不可能，想要有较大幅度的房价上涨更不可能。
因为市场，没火爆和大幅上涨的条件了。
很多行情，其实在一些细微的变化中就能看出来。不信你们可以去了解下，今年春节川内各地级市对成都买房这件事情的讨论度和关注度。
以前川内地级市的人热衷于在成都买房，并且对成都的房产增值能力抱有极大期待。今年春节，我专门了解了川内各地级市，春节对成都买房讨论度的问题，明显感觉到今年春节期间，川内地级市对在成都买房这件事情上的讨论度很低，远不如前几年。
之所以讨论度关注度下降，根本原因是很多人对在成都买房固有的观念已经改变了！
以前川内很多人认为，在成都买房是好的投资选择，成都在源源不断的在吸引川内的购买力资金，也正是因为有这个基础，才会有2018年、2021年成都楼市的火爆。
换句话说，只有大家把买房当成投资，楼市才可能火爆。因为一些没什么信息渠道的普通投资客，才是最大的韭菜。
自住群体往往买房是反复对比，看了又看，又要选位置满足通勤，又要配套满足生活。只有很多什么不懂的投资客，一块荒地上建个小区，听两句忽悠就能给钱，什么房子都吃得下。
不然你们以为2018年的视高怎么卖爆的？
不会真有人天真以为靠自住群体，就能让房产市场火爆吧？
去年一群人，对楼市的一些专业知识一点概念没有，看见二手房成交高，就觉得市场要起飞。
表面上看，2024年，成都二手房成交量的确涨了。
但2024年，成都新房卖了99677套，二手房卖了231376套，二手房成交占比差不多在70%左右，且主力总价集中在100万-150万元，主要区域都是大面、郫县城区这些地方。
没有系统了解楼市的人，就觉得成交量涨了，二手房卖的好，一方面是因为市场回暖，另一方面只是现在新房贵了，大家只能买二手房。
其实但凡专业一点点，就能清楚，数据背后是市场正在从“炒作预期”转向“实用导向”。更深层次的原因是，现在大家买房，越来越以自住为目的，投资需求在不断减少。而春节期间讨论热度的降温，其实就是投资需求转变到自住需求的直观体现，当购房不再被视为阶级跃迁的捷径，市场热度自然难以维系。
你们回想一下，以前动不动就是过年回家一群亲戚唾沫横飞说谁谁谁，买了几套房，赚了多少钱。房产销售一顿叭叭，什么买房能跨越阶层。
现在谁还这么说？
去年，针对成都的高成交量，当时不是很想打击有些人，没把话说太明显。只是写文章说成都的这种高成交，不过是昙花一现。
（购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！）
说实话，去年10月11月成都楼市顶多算成交量高，跟火爆一点关系没有，无论是从讨论度，还是关注度都不行。
真正楼市火爆的2018年那个阶段，没有经历过那个阶段的购房者，可能不知道市场有多疯狂。
那个时候，可以说，无论是在川内任何一个城市，都能听到大量成都买房的讨论，你在成都，无论是亲戚朋友，还是同事同学，甚至就是扫地大妈，火三轮司机，卡卡角角都能听到讨论房产的。
那个时候，一个楼盘几万人报名摇号，甚至有人因为没有买房资格，抱头痛哭。
而现在哪还有这种事情？
买房已经从“金融投机”回归“居住本质”，买房不再被视为稳赚不赔的投资工具，火爆的时代就必然结束。
2024年10月、11月，不过是成都楼市在多重政策刺激下呈现的回暖。
这种高成交，不过是政策和市场扳手腕。
你们要晓得，光2024年成都楼市相关的新政策就超15条。所以10月11月的高成交，更多是政策驱动的短期效应，而非市场内生动力支撑的可持续繁荣。
政策边际效应减弱、人口红利消退、就业收入信心不高、市场分化固化，高热度就根本没法持续。
在我看来，未来的成都楼市，将更多依赖保障性住房建设、产品力提升与居住体验优化，而非简单的价格炒作，只有剥离投机属性，回归居住本质，市场才能真正实现健康可持续发展。
而健康可持续发展的楼市，就不可能和火爆挂钩，懂吗？
