新华保险与万科泊寓合作“住房租赁股权投资基金”！
2月6日，万新金石住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）正式成立，出资额高达16亿元。合伙人信息显示，新华保险出资比例近6成，出资额约9.6亿元。
此外，万科旗下品牌“泊寓”的相关主体厦门市万驿源泉投资有限公司出资比例近4成，由中信旗下基金管理。
睿和智库分析认为：
这一方面是新华保险的战略布局。
此次新华保险出资近10亿元，大手笔布局住房租赁板块。不仅可以借助万科泊寓在住房租赁领域的运营经验，还能通过中信金石的专业管理能力，实现资产的稳健增值。此外，住房租赁市场的长期稳定需求也为新华保险提供了良好的投资机会，有助于其优化资产配置，分散投资风险。
另一方面也是万科的战略延续。
从万科的角度来看，此次与新华保险、中信金石的合作，是延续此前盘活存量资产、开拓多层次不动产基金思路的重要举措，设立了一只新的住房租赁Pre-REITs基金。
早在2023年，万科就已于建行合作成立了规模达100亿元的建万住房租赁投资基金（其中万科认缴出资约20亿元），用于租赁住房投资。据悉，目前该住房租赁投资基金已通过资产收购、改造提升等方式，将佛山市禅城区岸芷汀兰等项目盘活为保障性租赁住房，并委托万科“泊寓”进行运营。
随着越来越多的资本进入住房租赁市场，市场竞争是否会加剧？
住房租赁Pre-REITs基金又能否实现预期的投资回报率？
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