空心村唯一的出路，就是推平了，重新分配宅基地。大家新年好我是鲁工，过年期间一直没有更新。我现在所处的地方是广东新会双水镇的水库村，距离深圳一个半小时的路程，属于全国经济最发达的珠三角范围以内，但是这里已经是一个空心村了，村里只有老人，年轻人基本上全部都已经在外面定居了，随着时间的推移，人口还在快速的减少。
我从一个建筑师的角度来看，珠三角的农村，也包括城中村都有一些共同的特点，第一就是宅基地面积狭小，一般在80~100平米左右，第二就是楼间距狭窄，最窄的一米都不到，俗称握手楼，最宽的也不过三四米，平均在两米左右，稍微大一点的施工机械是进不去的，更不要说我们装配式别墅的130吨大吊车，或者50吨的货车了。
第三就是建筑品质普遍偏低，即便是最近20年新建的，设计含量几乎为0，结构安全达不到抗震要求，至于样式嘛就更不用说了，一丁点美感都没有，年轻人看不上，住过商品房的人都看不上，如果是20年以前盖的老房子，包括70年代80年代90年代甚至更古老的建筑，现在基本上处于濒临倒塌的状态，完全没有居住品质可言。
虽然说1栋合格的钢筋混凝土建筑正常使用寿命一般会超过100年，中国早就具备了这样的技术能力，但由于目前珠三角农村还处在没有充分发展的状态，资金产业和人力都被城市虹吸现象给掏空了，所以这些农村自建房一般都品质低下，绝大部分没有保留的价值。
总结一下，珠三角的农村土地广袤，人口稀少，经济落后，现有的村庄道路狭窄，房屋破旧，土地没有体现出应有的经济价值，或者金融价值。我们需要一个综合解决方案。
2024年12月，总书记在中央农村工作会议召开前夕作出指示，要全面推进乡村振兴，而且据说很多地方早就开始试点宅基地三权分置，原则上接受村集体以外资金的投入，并保障其法定权益。我的理解是宅基地在逐步放开，允许市民下乡。我听说佛山南海在试点范围之内，江门的新会暂时还没有开始。
要说到这么具体的法律或者政治问题我就完全不懂了，如果只是从一个建筑师的角度来看，我认为这些空心村唯一的出路就是全部推平，重新分配宅基地。
一户一宅的制度可能要有所改变，我看到一些博主还有律师都在质疑这个制度，就比如一对夫妇生了三个孩子，孩子们都已经结婚生子，具备了分户的条件，但最后分宅基地的时候还是只给了一块80平米的宅基地，因为他们全都在一个户口本上，感觉没地方说理去。而且据说浙江那边已经允许两户宅基地拼在一起，合建一个大一点的房子。
那么一块宅基地要多大才够呢？我的建议是，每一块宅基地不要小于300平米，当然，建筑占地面积可以仍然控制在80~100平米不变，防止出现太夸张的豪宅大院，多出来的200平米可以用作院子，允许搭建一定数量的临时构筑物。农村生活如果没有院子，没有菜地，没有车棚，没有鸡舍没有狗窝，那相对于城市住宅来讲，几乎就完全没有吸引力，只要人不愿意去，乡村振兴就是一句空话。
第二就是拓宽道路，两块宅基地之间的红线间距至少要做到4米，也就是围墙之间的间距至少要4米，另外次干道要6米，主干道要12米，不仅方便施工车辆的进出，业主的车辆可以直达自家院子，建筑的密度也会大大下降，同时檐口高度控制在11.1米以下。这些是我的建议，是根据我10多年农村自建房设计经验得出来的，供大家参考。
第三就是路网规划一定不能横平竖直，像潮汕地区的古民居村落，苏联的赫鲁晓夫楼，或者中国北方的村庄那样，整个就是一个巨大的棋盘格子，每一条道路都可以直线贯通，这种规划看上去特别像军队营房，像仓库或者工业建筑，没有一丁点的人味儿，如果开局就是这样，那无论将来的房子盖的多漂亮，整个村庄都不会有一点灵气。极大的概率会沦为文化的垃圾。你看所有那些漂亮的、人气很旺的古村古镇，道路都是蜿蜒曲折的。
路网规划一定要尊重现状，尊重周边环境，包括保留的重要建筑，以前的路网，有价值的大型乔木，水塘河流，要利用这些东西，做成景观或者公共区域，不要怕把路网设计得蜿蜒曲折，也不要怕每块宅基地不一样大，朝向不一致，好像会给平均分配带来困难。而应该是有钱的就买大一点的，没钱的就买小一点的，在一定范围内体现出贫富差距，反而更加公平，利大于弊，绝对的平均主义不仅不现实，而且违背了市场经济的原则。
最后再总结一下，空心村的唯一出路就是推平了重建，哪怕一户一户的去谈判，否则乡村振兴根本就做不到。宅基地每块300平，建筑占地100平，院子200平，允许搭建临时构筑物，围墙间距4米，次干道6米，主干道12米，要绕开保护建筑，和其他需要保留的现状，道路蜿蜒曲折，宅基地有大有小，取消一户一宅，或者允许多个户头拼接合建。
最后我建议，每一个新村的规划要聘请专业的建筑师或者规划师，这个人要有农村生活经验，要有自建房设计和建造的经验，要有足够的美学修养，还要对乡村振兴有足够的责任感。
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