北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
有个故事是，某人在90年代卖掉北京的四合院去美国了，从刷盘子熬到有房有车，苦苦打拼20年之后回到北京，发现全部身家也买不回这座四合院了。
这种事儿不是编的，我就遇到过好几位。前些天还有个说是95年移民的，当时虽然没卖房，但是放弃了单位分的两居室，也辞掉了ke级ganbu的工作，义无反顾的去了美国。
他在美国算是混的不错了，该有的都有。但如果留在国内将得到更多，仅仅那套房都价值百万美元了，顶他在美国的两套Townhouse，晚年生活会更有尊严。
但也有反例，也就是移民后又回国买房的。今天饭局上就遇到位大哥，1985年去的香港，然后辗转去了美国，挣了点儿钱之后就回北京买房，一直买到了2008年，赚大发了。之后他没在中国买，跟夹头哥似的去抄底美国小房子，又赚了一大波。
对了，这人之所以出国，也和夹头哥的出身有些类似，都是“GNbing学员”，也就是在Y动中靠推荐上大学的。只不过他是夹头哥的师兄，1975年就上大学了。
但这些没文化的大学生毕业时就遇到麻烦了，Y动结束，哪个单位也不愿意要他们这种人。跟夹头哥一样，等了一年多才凑合着分了个单位，顶着个大学生的名头却很不受重视。
于是这些人就都穷则思变呗，夹头哥练气功，这大哥则是到处托关系找路子的去了香港。1985年正是香港的好时候，中ying谈判签订之后就踏踏实实的发展经济，中间商赚差价赚到起飞，楼市股市也都上涨了。
此人说他在香港时就想到了回北京买房，但一是没钱，二是北京也没有商品房，买四合院又耽误工夫，也怕上当。
注：在1992年之前，甚至是1998年之前，北京几乎没有正规中介。当时倒腾房子的叫“房虫子”，大的叫“房耗子”。这些人基本都是各地的流氓大哥，只有他们才信息灵通，能跟各方联系上关系。那会儿的二手房多数都是卖给各单位的，当福利公房用，私人买房的很少，人们也不愿意跟流氓们打交道。
还说这位大哥，90年前后就辗转去了美国。也是运气好，正好赶上了“kelindun繁荣”，美国经济烈火烹油一般的发展，房价也是暴涨呗。
于是此人就跟着大势赚了钱，虽然在美国买房费劲，但回北京就成大款了，买房无压力。毕竟当时北京虽然公寓很贵，但普宅便宜啊，方庄这种地方才2000多块钱，北三环也不过是3000多。而当时美元兑人民币的汇率是1:10（黑市）。那他在美国虽然才挣不到2000美元，但只要省下一半来，就能一个月在北京买好几平米，一年多买一套小户型没问题。
反正到2008年，这大哥说是在美国没买房，因为美国房价涨的太猛了，他还是买着费劲。但他在北京买了好几套，东西南北城的全有。
之后就就得说这大哥对楼市的判断能力强了。北京房价暴zhang之后就开始下die，他也就再也没买，反而觉得美国房价应该跌的差不多了，于是掉头投资加州，几乎抄底在了最低点。要说就该着人家有钱呢，这就是本事。
不过之所以投资美国也有其他原因，就是2010年中mei关系P lie，所有人都认为中G要wan，肯定会被美国打击，经济很难再保持增长。所以那几年是中G最大的移民外tao潮，几乎占满了美国的移民指标.之所以夹头哥去美国买房也是这原因，三月份夹头哥就逃汇去美国了。这就是投资的诀窍，对大势要有精准的判断，而且下手稳准狠。
这大哥当时也是这种想法，毕竟那几年中国有钱人外tao的太多太多了，而且都是到了美国就买房，那种阵势，只要是兜里有钱的就忍不住跟风。
而且人家还都赌赢了，虽然前几年涨的没有北京猛，因为次贷危机后经济增长乏力，所以他有些后悔投资美国了。但口罩之后美国大通胀，房价几乎又翻了番，总体升值至少不输北京，他又很欣慰了。
当然，这大哥也玩儿凡尔赛，非说美国的房产税太贵，每年交完税也剩不下多少租金了。但这就叫吃饱饭了还吧唧嘴儿，典型的臭显摆。
我问这大哥的投资心得？回答是也没什么心得，一切都是命，或者都是运气。如果当年单位拿他当回事儿，他也犯不上出国。或者说如果他当年在大学好好学习，那到了单位也能成为骨干。可就是因为他是Z F P的底子，反倒不安分的出国了，稀里糊涂的就发了财。
然后的心得就是追随大势吧，人这一辈子怎么都能赶上几次，只要抓住一次就能改变人生。他抓住了至少两次，现在正在考虑第三次。
这次选中G还是美G？大哥说坚定的投资中G，美G的房价就算上涨也都是通胀造成的，而中国则必定叠加经济增长的因素。他认为这是个投资的原则问题，但我看来这更是赌G运了……
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