六十万港漂都在这儿
今天是大年初九，各位港漂是不是该回香港的回香港，该上班的上班了？
话说，过年回来的第一件事就是复盘和制定计划啦，新的一年新的任务期待。
香港楼市2025年承载着众人的期许，回顾2024年，圈妹感触最深的便是越来越多的内地人来香港买房了。
公开数据显示，2024年，以“普通话拼音”登记姓名的买家在香港共成交了11638套房产，交易金额高达1304.9亿港元。
图：香港01
最令人惊喜的是豪宅市场，售价超2000万港元的豪宅约7成被内地人购得，其中北角豪宅尤为抢手。
会有不熟悉香港的朋友问圈妹：
北角在哪？
配套成熟的北角社区
北角，位于港岛，是香港最早开发的地区之一，相较于铜锣湾、尖沙咀、旺角等广为人知的区域，显得颇为低调。
北角曾有“小上海”之称，是香港在中环之外的另一处摩登重镇，汇聚了英、沪、粤三大文化。
众多名人，如作家张爱玲、文艺评论家宋淇、京剧女演员孟小冬、《卫斯理》作者倪匡以及东北作家司马长风，都曾在此居住，为这片土地增添了浓厚的文化底蕴。
北角有香港特色叮叮车
随着区内发展配套日益成熟，越来越多的内地人选择迁居北角。
但北角土地稀缺，加之众多买家偏好“只租不售”，使得当地楼盘的稀缺性愈发显著。
在这片本就珍贵的土地上，一旦有新盘推出，必将受到市场的热烈追捧。
新世界重塑皇都“新历史”
正巧2025年开年后，香港有一个名叫皇都的楼盘非常火，就坐落在北角。
圈妹听闻不少从事地产相关的专业人士形容其为：2025年最有潜力的一个盘。
口说无凭，直接看数据！
皇都推出单位招标以来，两周就火速卖出13伙维港珍藏大宅，合共套现逾5亿港元，平均售价约4000万港元，其中不乏国际买家和大手豪客。
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圈妹迅速行动，对这个楼盘进行了深入研究。
首先，这个楼盘的开发商是香港新世界发展有限公司（以下简称“新世界”）。
来香港必逛的K11 MUSEA，就是他们的项目之一。
除此之外他们还开发了大型综合地标项目Victoria Dockside、包括K11 ATELIER甲级写字楼和香港瑰丽酒店等。
K11 Musea
图：香港旅游发展局
新世界秉持着一个核心理念：在开发楼盘时，要将商业发展与文化传承紧密结合，致力于为社会创造更大的共享价值，尤其在重塑保育方面表现突出。
皇都就是一个例子，因为楼盘的前身是香港大名鼎鼎的皇都戏院。
该建筑拥有超过70年的历史，是香港硕果仅存、战后建成的大戏院，具有极高的历史和文化价值。
香港第一个国际级多功能表演场地
图：当代中国
新世界成功取得皇都戏院大厦的完整业权后，宣布启动保育计划，邀请了国际及本地精英建筑保育团队，包括曾负责多个国际级建筑活化项目的英国著名建筑事务所WilkinsonEyre。
图：香港01
集团计划保留和重塑戏院的历史面貌，将其打造成一个国际级大型文化综合地标，为香港的文化发展注入新的活力。
项目设有388伙豪宅，还有零售体验STATE THEATRE by K11（港岛第一个K11商场）及甲级写字楼。
STATE THEATRE by K11商场Logo
前人创立的地标，由新世界保育，总有企业愿意留住建筑，留住香港最重要的一段历史。
小户型也能这么奢华？
概念这样丰富的楼盘，引得圈妹好奇心大发，马上“杀”到示范单位一探究竟。
皇都示范单位位于港岛鰂鱼涌英皇道728号K11 ATELIER KING’S ROAD。
新世界旗下的K11 ATELIER写字楼
那天展销厅里十分火爆，很多看起来“有实力”的买家都慕名而来（圈妹挤在中间瑟瑟发抖）。
展厅内人头攒动
皇都楼盘的户型丰富多样，从1房到4房应有尽有。
4房的示范单位已展出一段时间，加上3房共24套，均为可赏维港海景的珍藏大宅，现正火热招标。
圈妹可以先分享一些4房示范单位的图片，让大家先睹为快。
左滑可一键查看
看到了4房的摩登奢华，那就让我们看看1-2房小户型单位的特色（都是圈妹实拍哦～）：
小户型单位延续了大宅的瑰丽与高品质设计，由国际知名室内设计师Lim+Lu精心打造，他曾参与瑰丽酒店集团香港总部的设计工作。
楼盘设计延续Rosewood瑰丽的风格
首先，每个单位露台都有STATE HOUSELIGHT。
特色设计STATE HOUSELIGHT
STATE HOUSELIGHT 2在大门旁，柔和的光晕仿佛在轻声低语，唤起了人们内心深处对家的温暖记忆与归属感。
特色设计STATE HOUSELIGHT 2
随楼赠送门口旁的到顶组合柜，内含鞋柜及中间挖空的置物空间；另一侧配备全身镜，方便你出门前整理仪容。
很有K11的风格
1房单位的实用面积有351呎，露台附送新世界专利设计Magic Hanger。
小户型配备露台在香港有多难得！
其中部分含冷气储物室的两房单位附送西门子洗碗机，最多可同时洗13套餐具。
巨实用
不光是洗碗机，全屋都附送西门子名牌家电：包括西门子冰箱、西门子蒸焗炉。
全部是厨具中的“明星设备”
灶台上还有新世界的专利设计——集便捷与灵活于一身的厨房磁吸墙KIT PLUS，各类烹饪工具、调料容器皆可随心所欲组合上墙，真正实现"零弯腰"的高效烹饪体验。
KIT PLUS
部分单位配备折叠桌，巧妙利用空间，开合仅需不到一分钟。
折叠桌很实用
最后值得一提的是圈妹尤为钟爱的一个设计——新世界匠心打造的ARTISAN SWITCHES开关。
ARTISAN SWITCHES
圈妹温馨提示：目前1-2房单位价单已经公开，有兴趣的朋友们一定要去查阅！无论是自住还是投资放租，其租售比都很高，因为不仅楼盘质量上乘，配套设施也十分完善！
这样的配套就偷着乐吧
圈妹还注意到皇都的住客会所Heritage House的设计也别有一番风味啊。
光是模型图就已经有高级酒店和商场的质感，用色典雅不说，还有戏院、威士忌阁及厨艺坊等高端设施，把优雅摩登很含蓄得表达出来了，也是对皇都戏院的又一次致敬。
好可爱好用心的会所模型
狂拍...
你能看到的园艺部分，是由参与过多个国际顶尖项目园艺设计的P Landscape操刀，其代表作包括北京瑰丽酒店和K11 MUSEA的园艺景观。
再来说说基础配套：
首先是交通，圈妹已经提大家提前踩过点，从屋苑出发到地铁口炮台山站只需不到5分钟，从炮台山站出发，向西行驶5站即可转乘荃湾线，直达九龙的中心区域。
真走过才敢说真话
步行即达北角码头，居民可以乘坐渡轮往返红磡、九龙城和观塘，出行非常便利。
北角的海也很治愈
另外，通过东区海底隧道，居民可以开车快速前往九龙、新界。此外，中环及湾仔绕道的开通，驾车来往中环及北角只需约6分钟。
一句话总结就是“1码2站3隧道”，这不就是都市精英最爱的十分钟生活圈吗。
康乐设施方面，旁边有东岸公园、维多利亚公园和油街实现。
很多家长朋友最关心校网问题，皇都位于北角，中学属港岛东区及小学第14校网，区内有张祝珊英文中学、金文泰中学等传统名校。
小学有11间可选，如北角官立小学，另有5间校网外小学提供小一统一派位学额。
多数北角家长倾向选择附近的国际或私立学校，如汉基国际学校，该校学生包括李嘉诚、刘銮雄子女等名人后代。
楼盘目前的样子
总之，圈妹看下来这楼盘没有一处是硬伤！真的好想下手，就差钱了！
皇都戏院终于在新世界手下重新焕发出它应有的荣光，圈妹也坚定地告诉每一个正在了解皇都但犹豫不决的朋友们，经过多方鉴定！此好盘绝不多得！
如果你也和圈妹一样被这个楼盘吸引，圈妹已经为大家争取到了新世界的联系方式。你可以点击以下链接访问他们的官网，或者直接拨打电话预约参观示范单位。
扫码浏览“皇都”官网：
电话预约：
展厅联系电话：
（+852）
3702 5322
划重点！
如果还有任何疑问，可以扫描下方二维码添加微信咨询：
Ps. 感谢新世界小姐姐们给圈妹现磨的手作咖啡和带有集团特色的巧克力，我向来刁钻的味蕾在此跪拜！
加了美美的滤镜
本文作者
天天被爸妈远程催婚的@圈妹
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