乐居财经 徐迪 2月5日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块进入用地预申请，交易起始价58.64亿元。
受理时间自2025年2月5日起至2025年3月6日下午17:00。
地块位于上地街道，为R2二类居住用地，占地39737.8平方米，地上建筑规模73299.74万平方米。容积率1.6，控制高度18米。
地块东侧0035-2地块为不出让防护带，与0035-1地块统一核算容积率、绿地率，不纳入出让范围，后续拟移交上地街道进行管理维护。
另含北侧1条不小于15米的东西向街坊路。
去掉防护带和街坊路，0035-1地块整体容积率超过1.84。
项目规划设计上也提到了一些具体要求，包括遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。
设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。居住小区的住宅建筑建议增强院落围合感，沿现状树村公园形成连续的建筑界面。居住地块内部结合中心花园，强化景观均好性与社区归属感，同时应加强与树村公园景观的融合渗透。
建筑形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相协调，突显历史特色，适当结合新中式风格。住宅应采用坡屋顶形式。街区内的居住建筑以暖色调为主。
这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。
生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。
西北两公里是功德寺双子地块，往东两公里是朱房村双子地块。
关注海淀楼市的购房者都不陌生，功德寺双子触顶摇号成交；朱房双子更是足足拍了一下午，400多轮举牌，最终一块溢价17%，一块溢价25%，热度可见一斑。
地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里；北侧紧邻华联商场，生活配套完善；同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。
东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。
周边竞品来看，功德寺双子销售指导价10.5万/㎡；
朱房两块地无指导价，其中0029地块成交楼面价8.92万/㎡；建发0030地块楼面价更是高达9.5万/㎡，预计售价不会低于12万//㎡。
西边隔着公园还有两个次新盘：
融创学府壹号院，新型共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售指导价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，实际成交价约9万/㎡；
海开圆明天颂，2021年11月开盘，238套房源，同样是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，目前也已售罄，成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。
