最新预测显示，2025年澳大利亚全国房价预计将上涨3.3%，但专家警告这一温和涨幅难以缓解长期困扰市场的住房负担难题。
毕马威（KPMG）首席经济学家布伦丹·瑞恩博士表示，这一预测是2025年澳洲房市较为悲观的展望之一，主要源于去年末市场环境的持续疲软。他指出，由于高利率压缩贷款能力，价格更低的公寓（涨幅4.6%）将跑赢独立屋。
"我们观察到多数房市价格增长放缓甚至下跌，"瑞恩分析称，"去年末，持续高位的房贷利率叠加3%的贷款缓冲要求，导致有能力申请新贷款、参与市场交易的购房者数量持续减少。"
具体预测显示：
独立屋涨幅：悉尼3.3%、墨尔本3.5%、布里斯班3.1%、珀斯4%；
公寓涨幅：悉尼5%、墨尔本4.7%、布里斯班4.1%、珀斯5%。
降息预期难解负担困局
瑞恩认为，当前涨幅疲软与购房者持币观望降息有关，但他强调市场可能高估了降息影响："即使降息25个基点（0.25%），月供压力仍难显著缓解。房价基数已过高——好比100澳元的商品让人吃力，涨到103澳元时负担问题依旧存在。"
他特别指出住房供应危机："澳洲长期存在住房短缺问题，这已演变为国家首要政策挑战。"瑞恩预计，悉尼和墨尔本房价在降息前将持续下跌，全年涨幅需待利率下调后才会显现。
机构预测现分歧
澳新银行（ANZ）去年末将全年房价涨幅预期从5-6%下调至2.7%，主因悉尼、墨尔本市场疲软。该行经济学家玛德琳·邓克表示："即便今年降息两次，对市场的提振作用也有限。"其最新预测显示：
悉尼独立屋涨0.7%、墨尔本0.1%、布里斯班5.8%、珀斯8.5%。
数据显示，50万澳元贷款若降息两次，月供仅减少151澳元。邓克警告："利率长期维持高位，即使降至3.5%，也远高于疫情期间水平。房价在低息时代已远超承受力，长期负担问题将持续压制市场。"
转机或在年中显现
独立经济学家贝萨·戴达认为，若4月如期降息，房价或现小幅反弹："利率下调可能改善负担能力，为房价提供支撑。但若收入未增长，贷款能力仍受制于利率水平。"
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