问题解答：离婚时房产如何分配？
离婚时的房产分配需根据房产的出资方式、登记情况、婚姻存续期间贡献等因素综合判断，主要分为以下情形：
- 婚前全款购房：若一方婚前全款购房且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时原则上不分割；若婚后加名或约定共有，则可能视为赠与，按共有财产处理。
- 婚前首付、婚后共同还贷：房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。
- 婚后共同出资购房：无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，原则上均分，法院可能根据出资比例、子女抚养等情况适当调整。
- 父母出资购房：若为婚前出资且明确赠与自己子女，属个人财产；婚后出资若无特别约定，一般视为对夫妻的共同赠与。
- 农村宅基地房或政策性住房：需结合地方政策和房产性质判定，可能涉及折价补偿或使用权分配。
相关法条依据
- 《民法典》第1062条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等为共同财产，房产婚后共同还贷部分及增值属于共同财产范围。 - 《民法典》第1063条
一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产为个人财产，离婚时不予分割。 - 《民法典》第1087条
离婚时夫妻共同财产协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 - 《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条
婚前首付婚后共同还贷的房产，法院可判决归登记方所有，剩余贷款由其承担，并对另一方给予补偿（补偿金额=共同还贷部分×房产增值率÷2）。 - 《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条
父母为子女购房的出资，若无明确约定，婚前出资视为对自己子女的赠与，婚后出资视为对夫妻双方的赠与。
小编总结
离婚房产分配的核心在于区分个人财产与共同财产，法律优先尊重双方协议，若协商不成则需结合出资、登记、婚姻贡献等因素由法院判决。实务建议：
- 签订书面协议：婚前/婚内财产协议可明确房产归属，避免争议。
- 保留证据：购房合同、还款记录、出资凭证等是关键证据。
- 协商优先：通过调解或律师协助达成协议，成本低于诉讼。
- 关注特殊房产：农村房、安置房等需提前咨询当地政策。
离婚不仅是情感分割，更是财产法律关系的重构，建议提前规划、理性处理，必要时委托专业律师介入，以最大限度保障自身权益。
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