2024年，圣保罗写字楼租赁市场迎来历史第二高年份，净吸纳量达35.4万平方米，同比增长90%，总租赁面积达87.2万平方米，增长4%。这一显著增长主要得益于巴西经济的复苏，但CBRE租赁与研究总监Felipe Giuliano指出，大型企业重返线下办公模式的趋势才是最主要推动力。
Giuliano表示，大型企业已基本恢复全周线下办公模式，多数要求员工每周到岗3至5天。尽管中小型企业早已回归线下办公模式，但许多大型企业此前因疫情退租了整层办公楼，如今不得不重新寻找办公空间。他强调：“巴西的经济复苏有一定帮助，但重返办公室的常态才是关键。”例如，XP咨询公司近期宣布将租赁1.2万平方米办公空间，旨在增强员工线下面对面互动办公。
办公空间更宽敞，退租减少显信心
CBRE调查显示，办公空间配置发生变化，每位员工平均的工位占用面积从疫情前的7平方米增至12平方米，以减少拥挤。Giuliano认为，企业需打造更具吸引力的办公环境，否则大部分员工则不愿重返线下办公模式。此外，退租面积减少20%，反映企业对市场信心增强。
租赁需求上升，空置率下降，租金上涨
随着租赁需求增加，2024年圣保罗市区内办公楼平均空置率从20.9%降至18.9%，但仍远未达到10%至12%的均衡水平。圣保罗高档写字楼聚集区Faria Lima地区的办公大楼空置率仅为6%，同时租金持续上涨，部分业主甚至提出每平米高达330雷亚尔的租赁价格，尽管有人愿意支付高额的办公楼内空间租金，但也有租户选择搬离。
Chucri Zaidan地区表现亮眼
圣保罗市Chucri Zaidan地区内的写字楼市场表现突出，空置率从两年前的30%降至2024年底的21.3%。Giuliano指出，不愿支付Faria Lima高租金的租户正转向Marginal沿线，尤其是Chucri Zaidan地区。
2025年展望：上半年持续增长，下半年存不确定性
CBRE预计，2025年上半年企业将继续签订新租约，写字楼空置率将进一步下降。然而，下半年加息和汇率波动可能抑制投资。Giuliano表示：“市场的持续增长将取决于巴西经济的表现。”
总之，圣保罗写字楼市场在2024年表现强劲，未来走势将受到经济环境和企业办公策略的双重影响。
编译：Estrella
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