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大家好，我是地产高富帅。
春节假期结束，小编也迅速归位，2025年的春节消费市场比往年更加热闹，或许大家都选择躺平了，特别是年轻人，如今月光已经成为主流。
小编本次回归武汉过春节，在武昌，汉阳等地区也看了一些楼盘，整体感觉武汉市场急速需要修复，特别是改善市场似乎与隔壁的成都，合肥已经落后不小差距。
2025年，或许很多人仍旧不抱有希望，不过从去年一整年的调整动作来看，2024年已经顺利完成历史使命，2025年才是大戏的开端。
今天第一天开工，也与大家唠唠2025年的最新形势，做一些简单行业前瞻，2025年行业调整仍然还会持续。
止跌肯定是大势所趋
如果大家回乡过年的话，可以看到很多核心城市的核心区域基本算都止跌了，如果说还在持续下跌的肯定是欠发达区域或城乡结合部。
2024年年末召开的全国住房城乡建设工作会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”置于2025年重点工作之首。
其实就在2024年底，在一揽子房地产调控政策作用下，2024年四季度以来，房地产市场呈现止跌回稳态势，像深圳，上海等核心区域部分二手房已经开涨。
据中指研究院最新统计，2024年12月份，30个重点城市新房销售面积环比、同比均增长20%左右，20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%、同比增长近70%。
另外一个方面值得关注，就是很多城市更新项目再次被提到，城中村和危旧房改造范围有望拓展。
2024年，多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，不少地方也设立了城市更新基金，这意味着城市更新正在常态化，今后城市建设和管理的重点将更多地转向城市更新和品质提升。
城市更新这次大的调整动态，其实说明一个问题，大家对核心区域的价值链条更加看中，因此，主流城市核心区域恢复信心肯定是第一步。
从增量从而转向存量市场，止跌回稳，很显然就是2025年整体房地产市场的最核心战略导向。
第四代住宅启航：改善首选
行业从刚需到改善时代，两年时间似乎来得很快，市场认可度也非常高，很多核心城市千万以上改善豪宅项目占据成交榜前列。
在这一轮改善需求的驱动下，各家开发商都在产品研发方面下足了功夫，也就在这几年时间内，“第四代住宅”呼声很高，各个城市都在高喊第四代住宅袭来。
这两年行情急转直下，新房市场已经从卷地段、卷热点炒作，转向了卷产品力、卷性价比上去了。
伴随着政策上对高品质住宅的鼓励，开发商更加注重在得房率、舒适性方面做文章，第四代住宅应运而生，也是市场需求所致，改善时代终将来临。
何为第四带住宅？目前尚未有统一的定义，但是其实简单来讲就是利用了空间，把居住使用率拉大到极致，让高层住宅实现户户有庭院，家家有花园。
可以看到，各大城市2024年热门项目，无一例外都能看到第四代住宅身影，不管是去年霸榜的成都市场，还是豪宅无敌的上海，还是日光频现的深圳。
去年很多日光项目里面，都有很多高得房率作为卖点的第四代住宅推出市场，此类产品作为市场新宠，在市场上仍然比较稀缺。
从2017年成都推出市场首个第四代住宅之后，这股风已经席卷全国很多城市，特别是如今很多一二线，不管是刚需还是改善项目，这一成果得到了广泛推广。
区域产品型民企迎来机遇
今年春节档的电影市场异常火热，不过与如今地产行业有着很多类似的地方，就是大IP，大制作似乎都施策，反而群众基础热门的项目产出较大。
从目前前7天的电影票房榜可以看出，超级IP的项目接连遭遇票房下跌，比如徐老怪的金庸超级IP+流量顶流的组合， 比如封神IP+大流量+大制作组合等。
其实从电影市场在看如今地产行业，往日的超级巨头，超级央国企阵营，很多项目都遭遇口碑与销量的滑铁卢，其实老百姓如今买房子真的不只是看品牌了。
在以往，许多房企往往更看重规模和体量，以此来衡量企业的实力。然而，如今这种观念正在发生转变。
不少规模较小的房企，通过深耕某一区域，凭借出色的产品口碑和市场占有率，展现出强大的生命力。
其实可以查看主流城市，很多销量不错而且具备口碑的项目，都来自区域深耕型房企打造，并且在很多市场豪宅圈，很多业主早就不看大牌开发商的项目了。
2025年，房企产品年依然还会延续，老百姓需要好房子的初心始终如一，但是可以肯定的是，未来想要在这一波需求里面持续有建设，好产品+好服务依然还是最基本盘。
尽管百强房企整体业绩仍呈现负增长，民营房企的销售困境亦愈发严峻，但其中不乏逆流而上的佼佼者。
他们凭借独特的竞争优势，不仅在资金、技术、运营等方面展现出强大的实力，更在产品创新、服务升级等方面取得了显著进展，逐步改变了市场的竞争格局。
全国各地也涌现出不少具备良好发展势头的中小房企。从上海宝华到河南金沙、南京金基，到北方的天津泰达、安徽伟星，以及淄博新东升、呼和浩特万锦等，这些企业都展现出对项目供应链细节的精湛把控。
再到如今川系四小龙的强势崛起，四川滨江与四川邦泰两大民企对豪宅市场的虎视眈眈，加上成都万华统率的成都顶豪市场，成都市场未来真的很有可能是本土房企天下。
2025年中小房企领域，很有可能还要出现一批新势力，这也是行业需要的，从以往的规模全国化布局到如今的区域产品型深耕，行业终于走进了正确的赛道。
代建行业仍然还有机会
民企暴雷风潮过后的近几年，房企转型轻资产代建成为行业主流，2024年，代建新拓规模创下历年新高，全年新增代建规模30强企业总计获得委托项目达到2.05亿平米，同比增长17%。
作为“下一个亿万级蓝海市场”，代建行业成为众多房企近年争相布局的第二增长曲线。据克而瑞地产研究中心统计，截至2024年9月，已有超百家房企涉足代建或承接相关业务。
从如今行业趋势来看，轻开发强运营策略是核心趋势，代建业务可操作性仍然还是具备较大潜力，但是行业增速已经在放缓，换句话说就是行业进入了百家争鸣阶段。
很明显，如今在代建领域略有成绩与体系的就是前十左右的玩家，不管是品牌效应还是人才储备，都比后来者优势明显。
布局代建业务较早且规模较大的企业增长相对稳健，部分入局较晚的代建企业在2024年扩张迅猛，跑马圈地也正是最合适的时机。
行业新拓代建面积同比增速远超行业平均，如旭辉建管、新城建管、而今管理全年拓展面积同比分别增62%、86%和80%。
最为惊讶的是，作为早期网红房企融创中国，在2024年杀入代建领域，融创中国将其代建平台更名为“而今管理”，并且后面还重塑了不良赛道，有点厚积薄发的视角。
另外值得关注的是，之前民营转型代建较多，国企央企似乎对赚慢钱的生意都不太上心，不过随着行业的持续发展，代建赛道也迎来不少国央企巨头。
招商建管2024年新拓代建面积接近900万平米，远洋建管代建项目拓展同比增速也达到218%，润地管理与绿地智慧，建发管理等也都蓄势待发。
很显然如今代建行业正经历了第一阶段尾声，属于各家跑马圈地的时候，2025年很显然进入了第二阶段，就是拼内核，拼服务阶段，这也与重资产赛道保持一致。
代建的本质其实就是乙方，能否持续输出好的产品与开发标准，能为代建项目产出溢价才是代建本质，因此，其内核依然还是代建企业的综合操盘能力。
总结：
还是那句话，地产行业真正进入了3.0时代，其本质就是洗牌的后阶段时代，真正崛起的是那些敢于创新突破的房企。
国央企是行业护城河，深耕型民企是改善新势力，代建市场是大挑战，期待更好的2025年，大家一起加油。
今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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