2025年开年不到1个月，房地产行业已经有一个非常明显的现象：
诸多知名房企开启了新一轮的组织架构调整，这也在某种程度上说目前对于诸多房企来说，仍有不小的压力和挑战。
在刚刚过去的2024年，也是充满挑战的一年，但我们仍见证了诸多硬核房企创造了销售奇迹，也看到了很多黑马房企因坚守理想主义，打造了惊艳市场的产品。
站在新的起点上，面对不确定的未来，很多房企仍然在寻找更好的答案，探索未来可持续发展的更多可能性。
也正因为这些房企在市场上的奋力拼杀，他们在今年大概率或许会迎来爆发。
在新年伊始，艳姐也站在个人观察角度和大家简单唠唠会迎来爆发的房企。也欢迎大家在文末留言评论，发表您的看法和观点。
贝壳集团
行业“鲶鱼”来了
很难想象，一个房产平台型企业——贝壳，居然要开始造房子了。甚至业内还有人说出这么一句脑洞大开的话：
贝壳源于开发商，又打倒了大部分开发商。
去年贝壳已经实现了在上海、杭州、西安、成都等多个热点城市的布局，土地金支出已经超20亿。
尤其是去年12月31日，成为了贝壳的高光之日，在当天的上海土拍中，贝壳竞价17轮、溢价13.9%，以近7亿拿下奉贤新城地块；此外，在另一场的杭州土拍中，贝壳还联合杭州兴耀、滨江联合拿下了钱塘重磅地块，成交总价6.2亿，溢价率16.88%。
要知道的是，贝壳拿地主体是2023年刚刚成立的贝好家，它的定位是数据驱动型住宅开发服务平台，以C2M为理念（从消费者到制造者），通过大数据和AI算法来洞察客户需求，打造精准的产品定位方案。
非常有意思的是，为了能让用户参与未来心仪房子的设计，贝好家在拿下上海地块后，还让用户登陆贝壳相关界面，浏览和评价两套产品设计方案，提出相关的建议和看法。
此前贝壳已经有了非常成功的打造案例。去年年末，中国电建地产打造，贝好家合作赋能的北京长安华曦府首开，开盘不到3小时便售罄，成为了日光盘。
在当前的大环境下，贝壳手握客户资源，还了解购房者的需求，如果产品品质能做好，前途不可限量。当然，这种重资产的产业做好也非常不容易。期待今年贝壳各楼盘的入市，会带给市场和房企一些新的启迪和思考。
江山万里置业
小型民企的超级进阶
在去年第三方机构发布的2024房企新增货值排行榜中，在TOP15名单中，居然出现了很多人都不太熟悉的民营房企名字——江山万里置业
拿地的数据也是有点吓人：新增土地货值287.2亿，位居榜单第15位。这样的数据基本能和象屿、万科这样的硬核房企媲美。
在去年1-9月克而瑞的拿地榜单中，江山万里置业新增货值达到91.3亿，还排在第40名，但就在10月22日这1天的时间，江山万里置业居然联合宁波城投，总共花了将近82亿，拿下了两幅在宁波当地非常重磅的地块，江山万里置业也因此在去年实现了超级进阶。
江山万里置业已经在宁波当地打造了教科书级别的超级大盘——江山万里。以一年一城的速度，连续开发了7期，最终江山万里成为了宁波独一份的近90万方的公园小镇。
在前不久又打造了全新超级大盘项目——山林溪，它是一个集休、旅、文、商为一体的山谷小镇，彻底让居者和大自然产生深度链接，享受生活的诗情画意。
可见江山万里置业对于生活营造的能力，已经是进入到了next level。
金沙地产
顶流网红小房企的逆袭
金沙地产是一家总部在五线城市的小房企，而此前却吸引了万科高级副总裁王蕴、旭辉总裁汝海林等几十家头部企业高管来金沙地产拜访学习。
金沙地产成立于2007年，以其独到的战略眼光和坚定的发展理念，在房地产行业中独树一帜。在行业高峰期，它不盲目扩张，避免冒进风险；而在行业下行时，更是不为外界所动，专注于产品品质的提升，持续在河南地区深耕细作。
尽管面对众多规模庞大的竞争对手，金沙地产依然凭借其卓越的产品力和扎实的市场基础，在区域内脱颖而出，展现出“小而美”的独特魅力，成为行业典范。
对于产品的打磨，金沙地产几乎已经到了“变态”的地步，不管是设计、建造还是施工以及后期物业服务，只要发现“不够美、不够好”，就直接砸掉重新做。
金沙地产还提出了“看工地不看房子”的理念，倡导营销人员具备工程知识，工程人员掌握营销技能，致力于产品的完善，还强调“工地是我们的第二售楼部”。在这些理念下，金沙地产也成为了与众不同的房企，别人的工地或许封闭，而金沙的工地却可以实时直播，透明度十足。
正是因为金沙人在项目建设的各个环节对自己下重手，金沙地产才实现了17年交付0维权，项目提质增配超预期。
鹏瑞集团
超级顶豪收割机
去年在超级豪宅的璀璨星空中，广州鹏瑞1号无疑是最耀眼的存在之一，成为众人热议的焦点。
就拿广州鹏瑞1号T1栋来说，其备案均价每平米约34万，顶层那套建筑面积达2160㎡的泳池复式，单价更是一骑绝尘，突破56万，总价高达 12亿以上，着实令人咋舌。
鹏瑞无疑是时间红利的精准捕捉者。要知道，这个耸立于天际的奢华巨作，当年获取土地时的楼板价每平米仅1.8万，凭借着独到的眼光和长远的布局，尽享岁月沉淀带来的丰厚红利。
鹏瑞打造的项目虽然数量有限，但每一个都堪称顶级豪宅的典范。当你伫立在深圳湾口岸，极目远眺，首先映入眼帘的便是鹏瑞深圳湾1号，它早已成为了深圳顶豪的王中王。
这座豪宅不仅吸引了无数商界巨擘为之倾心，更是成为他们眼中兼具身份象征与高收益的变相理财产品。
在深圳湾1号还隐匿着一处充满神秘色彩的所在——深湾会。作为深圳首屈一指的顶级会员制俱乐部，全球仅限量发行800张会员卡，且一般只作为专属福利赠送给深圳湾1号的业主。
今年，鹏瑞又将在顶豪圈掀起怎样的风浪？很是让人期待。
绿城管理
房地产寒冬中的逆袭王者
在房地产行业步入深度调整期的大背景下，众多房企纷纷陷入困境，然而绿城却宛如一匹黑马，呈现出稳健的发展态势。这背后，绿城代建业务功不可没，也是绿城稳健前行的关键驱动力之一。
绿城管理在国内代建领域的地位可谓无人能及，占据着行业的头把交椅。值得一提的是，其市场占有率已连续8年稳定保持在20%以上，让它当之无愧地成为代建行业的“代建一哥”。
去年上半年，绿城管理实现了逆势上扬，半年度合同销售金额一举突破411亿，同比增长14%，在一众头部房企中脱颖而出。不仅如此，归母净利润也达到了5.0亿，同比增长5.8%，这一组组亮眼的数据，也凸显了绿城管理强劲的发展势头。
更令人惊叹的是，去年上半年，绿城管理的毛利率竟然维持在51.5%的高位。这一卓越成绩的背后，有着诸多深层次原因：
商业代建业务在整体业务中占比较高、项目开发过程中对效率的极致追求、不断优化组织架构以提升人均贡献收入、精准的市场定位以及强大的品牌溢价能力，共同成就了高毛利率。
在客户体验方面，绿城管理同样全力以赴。去年，绿城管理成功开放了59个全维实景示范区，从中都可以看到绿城对极致以求的精神，赢得了业界和客户的一致好评。
绿城·武汉桂湖雲翠实景图
相信在未来，绿城管理将继续凭借其独特优势，在房地产市场中书写更多精彩故事。
邦泰集团
成功破局，豪夺二线城市版图
邦泰作为一家在房地产领域崭露头角的新锐民营房企，在过去十余年里，一直将战略重心布局在三线城市，尤其是其大本营四川的多个城市。
在长期扎根三线城市的历程中，邦泰积累了丰富的项目开发与运营经验，在三线城市深耕时树立起的良好品牌形象与口碑。
随着房地产市场格局的深刻变化，邦泰敏锐地捕捉到行业发展的新趋势，果断开启了战略性的重大转移，开始积极布局强二线城市。
尤其在去年12月，邦泰集团在土地市场展现出强劲的拓展态势。在成都、西安、南宁、乐山、南昌、宜宾等城市积极布局，短短1个月内，豪掷51.86亿，成功竞得9宗地块，新增土地储备面积近41万方 。
最终邦泰集团在去年凭借117亿的权益拿地金额，在全国房地产企业中排名第17位，在民营房企中高居第2位，这一成绩也展现了其强大的战略布局野心。
凭借着专业的土地评估团队与精准的市场研判能力，邦泰能够在激烈的竞拍中准确判断地块价值，果断出手，这也是其成功竞得多宗优质地块的关键因素。
而且邦泰还具有强大的产品研发和创新能力，此前其打造的智能社区，融入前沿科技，实现了从智能安防到智能家居的全方位覆盖，极大提升了居民的居住体验。
伟星置业
民企中的超级战斗机
在2020年前，伟星置业在土拍市场还比较低调；但从2021年起，它在土拍市场大杀特杀，成为了民企中出手狠辣的“刺客”，是众人眼中“开挂”的民企代表。
2021年，伟星置业在杭州、武汉等地共拿下19宗地块，拿地总投入约225亿；2022年，伟星置业又继续在各城市拿下20宗地块，总金额高达243亿元；即使在压力颇大的2023年，伟星置业依然保持拿地热情，又新增了10余幅地块，分布在杭州、南京等多个热点城市。
2024年，伟星继续在武汉、杭州、合肥等热点二线城市继续拿地，比如6月伟星以8.6亿获取合肥1.8容积率优质地块；8月以17.5亿获取杭州拱墅区地块等等。
除了在土地市场杀伐决断外，这些年来伟星置业还实现了销售额的逆势增长，2021年为304亿、2022年达333亿、2023年升至357亿，2024年又进阶成为了销售榜单上的20强。
伟星进入的城市虽然不算多，但它在大多数城市实现了深耕和领先，打造了诸多现象级爆品，在当地积累了较高的口碑。
比如去年伟星在芜湖打造的伟星·翡翠森林中，开创了“大平层+大院子”的全新居住形态，让每家每户都拥有空中院落。其创新打造了奇偶错层花园布局，约6.2米巨幅挑高，形成具有震撼效果的双层视界。
伟星置业作为典型的民企，在当下还是能活出一番天地，胜在谋篇布局的战略把握、精雕细琢的产品打磨外加母公司的加持。今年在新的地块上，又将打造出怎样惊艳的作品，且看时间的答案。
安徽高速地产
安徽霸王级房企的发力
艳姐头一次了解到安徽高速，还是因为它之前联合安联高速在上海浦东唐镇联合打造的爆款项目安高申宸院，去年它实现了三开三罄，完成了在浦东唐镇的荣耀之战，安徽高速也借此彻底打开了在上海的发展局面。
安徽高速地产的底子非常厚实，它是安徽省属国企安徽交控集团的子公司，也是安徽交控的业绩主力军。此前根据相关机构统计显示，安徽高速地产是2023年安徽唯一销售额破百亿的本土国企，2023年销售金额超161亿。根据此前官微透露，2023年其资产规模已经突破了470亿。
艳姐之前实地参访过安徽高速地产在安徽打造的超级豪宅高速壹品，有太多惊艳的设计，比如入口处打造了约16米挑高的超级门庭，通过玻璃幕墙营造出利落通透的建筑立面，让人看了非常震撼。
今年，安徽高速地产在上海还有一个重磅大招：
因为在去年5月，安徽高速地产与安联高速联合体以54.64亿竞得闵行区梅陇社区地块，楼面价48407元/㎡，溢价率10%。该地块之上打造的项目也将成为安徽高速地产接下来在上海的重头戏。
此前项目设计方案出炉，项目由14栋13-16层住宅楼及其配套用房组成，最大建筑高度达49.95米，住宅数量近1000套。
毕竟梅陇板块的地段优势以及安徽高速和安联高速对于项目的品质把控，今年项目入市后估计大概率会是热销的节奏。
龙盛集团
创造百亿神盘的先锋民企
在去年的上海楼市中，有一个豪宅项目成为了众人瞩目的焦点，它就是龙盛湾上。龙盛湾上三次开盘累计销售额直接冲破120亿大关，其项目一期和二期的认购率更是分别高达242%和240%，成功跻身百亿神盘行列。
龙盛湾上作为上海新房市场中难得一见的纯粹大户型社区，致力于为精英人群打造专属圈层。它在建筑设计上独具匠心，采用劲性柱结构设计，使得室内几乎看不到承重墙的身影，核心筒也不占用室内空间。
这一设计带来了诸多优势，不仅显著提高了得房率，让购房者能实实在在获得更多使用面积，还极大提升了空间灵活性，可根据自己的需求随心打造理想居住空间。同时，地毯率得以优化，视野通透感大大增强，居住体验直线上升。
值得一提的是，2023年，龙盛置地迎来了新一代掌门人 ——95后的阮存凡。从龙盛湾上最终呈现出的产品来看，阮存凡对当下年轻人的喜好把握得十分精准，将很多先锋艺术化的表现手法融入到了产品中。
龙盛置地在上海的布局策略，可谓独树一帜，脑回路相当清奇。当其他房企都在努力深耕整个上海时，龙盛置地却专注于精贵的静安区，一门心思深耕这片区域。
今年静安苏州河畔的龙盛福新里二期估计很快就要入市！此次推出的是建面约405-446㎡的叠加户型，共计24套房源，均价约18.28万/㎡ 。
项目的户型空间极为宽敞，层高达3.4米，每户均配备大面积地下室和宽敞的顶部大露台，提供充足的休闲娱乐空间。只是遗憾的是，由于项目独特且稀缺，注定是手慢无的节奏。
陆家嘴地产
上海本土国企的新征途
说到上海本土国企中的实力王者，一定少不了陆家嘴地产，尤其是去年陆家嘴地产进一步发力，让很多人感受到这家地方国企越来越市场化，也有能力去打造爆品。
陆家嘴地产去年不单在内部对高管战队进行了非常大的调整，还从外部引入了诸多知名房企的重磅高管，比如万科、金茂的高管，都加盟其中。新高管的到来，也为陆家嘴地产的产品创新提供了新动力。
去年陆家嘴地产主打两个重磅项目——前滩公馆以及陆家嘴太古源，都在市场上收获了非常不错的销售业绩：
前滩公馆去年8月和11月两次入市，一期项目认购率达267%，并且触发积分达到50分；二期项目更是达到了400%的认购率，入围积分达到了60.87分，开盘当日全部售罄，两开两捷！
陆家嘴太古源是去年年末上海楼市压轴豪宅项目，总价起步价就要4000万，仅仅推出了50套房源，毕竟是滨江一线豪宅，这样的地段根本就不愁卖，最终项目的认购率达到了约250%。项目二期也预计将在今年入市，届时估计又要掀起热销潮流了。
效果图，过程示意，非最终效果
今年陆家嘴地产还有一个重磅项目要推出，就是去年10月拿下的浦东梅园社区地块项目，将推出300套左右的大平层户型，面积段在180-220㎡左右，这个项目正是出于陆家嘴核心区，旁边就是爆款豪宅九庐，看来陆家嘴地产这次又要稳赢了。
效果图，过程示意，非最终效果
宸嘉发展
成立4年逆袭成地产圈顶流
艳姐私底下和很多同行交流，发现大家谈论频率最高的后起之秀，就是宸嘉发展，它对产品的情绪价值营造和高维艺术审美打磨，甚至到了封神的地步，很难被超越。
宸嘉发展成立不到4年，算是一家创业型公司，很多高管都是来自中海、华润等知名房企，他们拥有非常丰富的高端项目操盘经验，深知行业快周转模式没办法无法适应当下游戏规则，也坚持着自己的理想主义和长期主义。
虽然宸嘉发展打造的项目不算多，但几乎每个项目都成为了当地无法被复制的艺术级标杆，去年宸嘉发展在上海打造的宸嘉100·嘉佰道，就征服了很多高净值客群，去年推出422套房源2小时内售罄，销售额高达61.78亿，创造了日光奇迹。
宸嘉100·嘉佰道实景图
在布局方面，宸嘉发展专挑核心城市的核心地段，宸嘉发展已在武汉、长沙、成都这样的热点城市布局，接手了诸多命运坎坷的项目，一举将他们打造成为了当地的网红热销盘。
关键是宸嘉发展背后还有超级金主险资国华人寿撑腰，资金实力杠杠的，这也使得它能够在逆周期中如鱼得水，拿下重磅地块和项目，实现布局的进阶。
去年年末，宸嘉发展还以43.824亿拿下上海徐汇龙华地王，尤其是7000元/㎡装修标准，意味着未来的装标效果又将突破众人的想象。今年上海的宸嘉将带来怎样的高定艺术旋风，非常值得期待。
佳运置业
地产圈的“宝藏男孩”
佳运置业是把“小而美”做到极致的宝藏民营房企，它拿地一直比较谨慎，因为它有自己的企业经营哲学。
佳运置业多以自有资金拿地，较少加杠杆，开发节奏也相对比较稳健，它不追求规模上的成功，而是追求单盘主义的成功：它 不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕打磨，给市场给客户呈现最为优质的作品。
艳姐也曾经拜访过佳运置业老板，他 本身是建筑出身，非常注重工程质量，讲究工匠精神，还会亲力亲为把控工程质量，“优质工程结构奖”也是佳运置业项目的标配。
一个典型的案例就是此前打造的仁和都市花园，交房至今近10年没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。
社区的景观品质是佳运项目的一大特色，董事长亲自挑选高端名贵树种，贵重的日本进口罗汉松、西班牙进口橄榄树、造型茶梅、金玉满堂红运果等等，这样的高端景观只有佳运肯种！敢种！也让佳运的项目在上海得名“名木公园”的美誉。
佳运置业为了给到客户MAX版的居住空间，在户型设计上也会绞尽脑汁去提升得房率：
比如去年在上海宝山的新盘项目佳运名邸，得房率约81%-83%，已经远超市面上约75%左右的得房率，不仅空间居住舒适度高，也为客户省下了几十万的真金白银。佳运名邸二期也预计将在今年入市，佳运置业也将继续呈现它的品质之美。
以上仅是艳姐观察到的去年在市场上发力、今年大概率会继续展现独特魅力，乃至迎来爆发的房企。
如果大家有更多提案，也欢迎大家在文末留言评论，和艳姐互动，发表您的想法。
主编：张艳
责编：marl
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