在进入2025年以来，位于广州市东部的新塘镇，有着广州乃至整个广东最大别墅小区之称的碧桂园凤凰城，成为了法拍房热门之地。在刚刚过去的一个月里，碧桂园凤凰城相继迎来了三栋豪宅别墅被拍卖，最终都是被人买下了，其中两栋成交价均超过千万了，一栋甚至超过了三千万元。而刚刚进入2月份，2月3日，也就是年初，还是春节假期，碧桂园凤凰城又迎来了今年第四栋别墅被拍卖，最终，别墅也是一个富豪拍下了。
此次拍卖的别墅为碧桂园凤凰城凤鸣苑六十六街60号的一栋独栋别墅，别墅为独栋，别墅最大一个特点就是用地面积非常大，土地使用面积有1072.36㎡（其中基底面积251.84㎡，花园面积820.52㎡），别墅本身的建筑面积也是达到了547.49㎡，一共两层。别墅精装修，此次拍卖，是整踢拍卖，包括别墅内的各种家具家电以及别墅花园里种植的各种树木。这和此前不少法拍房都不一样，不少法拍房都是只拍卖房子的不动产，不包括动产。这意味着竞得者买下这栋别墅后就可以拎包入住了。同时意味着此次拍卖，竞得者在后续交房应该会比较快。
此次拍卖，起拍价为2180.8615万元，虽然拍卖是在大年初六进行，但是拍卖还是吸引了2个富豪报名参与竞拍，竞拍还是有点激烈的，出现了21次加价，最终以2380.8615万元，成交价比起拍价高出了200万元。
值得注意的是，此次碧桂园凤凰城被拍卖的这栋别墅，此前已经被拍卖过两次了，但是都流拍了，起拍价分别是2726.0768万元和2180.8615万元。第三次拍卖的成交价还是比第二次拍卖的流拍价高，但是比第一次拍卖流拍价低。
按照建筑面积计算的话，这栋别墅的成交单价为4.3487万元/平方米。这个成交价和今年1月份碧桂园凤凰城凤凰苑十九街的一栋别墅拍卖的成交价相比还是稍微低了一点，那栋别墅建筑面积为541.52平方米，和这栋差不多，但是其用地面积有1410.09平方米，要大四百多平方米，最终那栋别墅的成交价为3038.0891万元，单价5.6103万元/平方米。
对于此次碧桂园凤凰城拍卖的这栋别墅，大家觉得成交价算低吗？
