随着时代的进步，人们对居住环境的不断提升，曾经认为只要在好的地段就可以，现在不仅要小区的内部配套好，同时还要在户型结构上做文章。
好的户型结构，真的可以给房子带来更高的价值，也会让人们对房子内部的使用更科学。
小编从业这么多年，看过的房子无数，不同年限盖出来的房子，设计的户型结构也不尽相同。
九十年代的老房子，通常表现为房间大，客厅小，卫生间与厨房连在一块。
两千年初的商品房，户型上发生了较大的变化，厅卧之间有明显的分离，餐厅也被独立出来，朝侧的房间也多了起来，日照，采光也相应更好一些。
现在的户型结构，不仅兼顾了居家生活，同时把各年龄段的居住人群都考虑进去，儿童房，主人房，老人房等，阳台也变得更加宽敞，甚至出现第四代住宅，把花园搬到空中使用。
前不久，刚刚卖出一套老房子，户型比较有意思，所以拿出来和大家做个分享。
成交小区：竹林境社区；
成交时间：2025年1月；
成交数据：产权141.78平米，4房2厅，低楼层，南北朝向，简单装修398万，成交单价29072元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌432天，期间没有降价，挂牌价格445万，贝壳网显示的带看客户46次，加上其他中介带看，预计带看超80余次，最终降价47万成交。这套房子有一个很明显的特点，教会售房业主一个卖房方法，不论你挂牌的房源价格是多少，只要有客户保持看房，那么就不用刻意调整价格，除非没人看，才要调整。
2、竹林境社区，小区共有31栋楼，1350户业主，业主挂牌的均价在32243元/平米，成交均价23664元/平米，同比去年1月份，挂牌单价下跌3000元/平米，成交价格有较大幅度变化，从24000-29000之间不等。
3、竹林境社区的价格差异，主要体现在楼层与面积与装修的区别上，成交的房源显示，朱啊哟集中在71-90平米之间，单价相对较高，都在29000元左右，户型也有比较大的影响，一套74平米的还需经，东西朝向，成交单价仅有23000元/平米。
4、小区内现有挂牌房源40套，价格参差不齐，刚刚成交的大户型，属于真正的老破大，其单价和总价都比较高，在鼓楼区东街口地段当中，划片花园小的价格，已经是周边最低的一个，如果是划片二附小，鼓二小，单价都要50000元/平米之上 了。
购房建议
买房需要关注的问题点比较多，越是大众化的房子，大家的接受度越高，越是小众的房子，却只能找到部分的群体，价格上也会有一定的差异。
大家选择买房的时候，不仅要关注房子自身对本人的匹配需求程度，同时也要观察房子自身的情况，譬如小区的停车情况，周边配套情况，以及房子内部的户型结构，装修情况等。
户型结构的价值大家千万不能忽略，站在房屋里头，无法明显感受到户型的差异，看着平面图，会很直观看到结构的特点。
竹林境新村的户型很多种，这次成交的大户型面积141平米的结构，就存在着很多问题点，譬如朝南侧的面宽较小，采光不足，日照不足的情况，客厅在中间，且做了一个圆形的厅，背景墙与沙发的摆放也是一个很大问题，厨房与餐厅之间的位置较为狭小，使用起来也不方便，朝南侧房间偏狭长等。
站在福州人的角度看，房子的户型会决定风水的好坏，福州人甚至会关注到房子的入户问题，楼梯上下台阶问题，以及卫生间所在位置，户型朝向等，从玄学的角度上看房子，每个人的需求不一样，但明亮整洁的房子，想必大家都一定会喜欢。
你们家的户型结构，大致呈现什么样子呐
小白观楼市，更多内容可看主页。
