据说最近几年房价掉了，但很多人买房依旧要掏空家底，甚至承担几十年的房贷压力。
而且选择住房也不能盲目，好的房子可以让一家人的居住品质大幅提升，劣质房不仅影响居住舒适度，甚至还会影响到将来的价值。
对此，过来人提出忠告：买房子不要超过144平，牢记“5不买”原则。下面我们就一起来了解一下，看看你家的房子选对了没有。
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144平是个分界线，超过这面积的不买
说房子大舒适度更高，但如果家中常住人口不多的话，大房子反而不聚气。
古书《团聚经》中写道：“屋止半住，人散无主”。人自带生气，如果一所住宅很大，而在里面居住的人又很少，那么，屋子里的生气就特别少，会导致寒气过重，阴阳失衡。
长期居住在这种阳气不足的房子里，仍很容易被疾病缠身，对健康很不利，所以，古人会说人散无主。
而住宅面积中，144平方米是豪宅与普通房子的一个分界线，144平以上的房型，除了上面说的不聚气外，还有如下几个缺点。
①做卫生麻烦
140多平米的房子，每次搞卫生起码都得两三个小时，地面桌面床铺及时随便搞搞，就能累垮你。长期如此，更让人崩溃。
不像100平米以下的小房子，很快就能把卫生打扫干净。
有一位朋友在广东买了一个大平层，总面积180多方，房子看上去是很气派，房间多，功能多，舒适度也更高，但灰尘也很多，每次搞卫生就后悔买大了。
尤其是咱们朝九晚五的上班族，平时放假时间本就不多，一到放假就要面临搞卫生的难题，买这种大户型的住宅，还是要三思而后行。
②不好出租
相比小户型住宅，大房子要出租更难，如今租房市场的主力军都是年轻人，要么就是单身，要不就是两口子，他们一般都不会考虑租大面积房子，毕竟每月大几千块钱的租金也承受不起。
即便是在一二线大城市，也未必有多少人会愿意租这样的大房子，再加上年轻人的流动性更大，碰到珍惜房子的租客就更难。
在行内看来，这种大户型房子要么自住，要么只能空置，在租房市场，简直就是个烫手的山芋。
③转手难
大房子不仅出租困难，而且变现也没那么容易。
毕竟有钱人倾向于买别墅，即使要买大平层，也更愿意选择没有居住痕迹的住宅。
而普通刚需家庭一般又负担不起这么大的户型，即使买得起，考虑到要交纳的税收更高，包括以后的房贷压力更大，很多人都会退缩，宁愿选择小户型。
再加上其他的附加成本，比如装修，请保姆搞卫生，以后的水电费等等，这些费用成本都更高，很多刚需家庭觉得不划算，更加剧了市场的变现难度。
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今明两年买房，有“5不买”原则
除了144平米以上的大户型住宅以外，刚需家庭在买房时，为了避免踩雷，还要记住“5不买”原则：
①不买偏僻的郊区
买房的目的就是为了住着舒服、享受周边的配套资源、提升出行的便利度。
但如果你选择的房子是在偏僻的郊区，除了能够享受到清新空气以外，周边的配套啥都没有，没有优质的教育资源、医疗资源，没有商超、更没有地铁公交…
像这种房子，即使销售吹嘘的再美好，也不建议购买，出行不便，生活不便，今后的生活质量必然受到影响。
你想想住在这个地方，你在市区上班，通勤来回每天都得1—2个小时，短期还行，长期这样，心累！
买点生活日用品也是一样，开车半小时才能实现。
你在家煮个面条，突然发现没葱，你还得开个半个小时的车才能买回来，生活是不是很郁闷？而且有些偏僻的郊区，甚至想点个外卖都没人送。
而且现在主城区房价都降了不少，你觉得郊区的情况能好到哪里去？所以即使郊区的房价再诱人，也不要被郊区偏僻盘所吸引。
看似美好，住进去全是梗！
②不买带精装修的
乍一听精装房，不用自己再装修，省心省力，但是你省去了麻烦，就不得不忍受一些细小的问题。
比如很多精装房，简直就是豆腐渣工程。有的开发商为了节省成本，可能会使用劣质材料，偷工减料，导致质量不过关，验房时发现的问题，处理起来也麻烦。
如果仅仅是厨房柜门变色，墙纸发霉等小问题，这个还算简单，倘若精装房出现漏水渗水，物业又不管，怎么办？
就像我身边的一个朋友，买的就是精装房，交房才一年时间，某天在厨房灶台上剁了根排骨，整个灶台就塌了。
而且入住以后才发现厨房不防水，去年过年的时候有业主回老家，忘记厨房关水了，回来之后，楼下水漫金山，整个厨房柜子都坏了，不仅要重新维修自己的厨房，还得赔偿楼下住户的损失。
所以，很多买了精装房的家庭，基本上都会把装修拆了重装，白白浪费钱。
③不买本土小开发商的楼盘
很多人总觉得本土的开发商更靠谱，觉得他们愿意深耕本土，追求品质和口碑。
但很多人却忽略了一个很现实的问题，小企业的资金实力是有限的，而且开发经验又不足，质量管理就难以得到保证。
而且，小开发商更可能存在以圈钱为目的，一旦资金链断裂，楼盘烂尾，最遭殃的就是业主。
所以买房其实和买家电产品是一样的，要选择那些信誉度好的大品牌，往往大品牌的产品更有保障。
④不买次品高层
啥叫次品高层？
说白了，指的就是那一些物业管理不到位，电梯质量差，维修频率高的次新房。
这些房子表面上看还不错，但入住一段时间之后，问题就频频暴露出来。
小区绿化长时间不打理，电梯频频故障也无人维修，物业收钱第一名，几乎没有服务意识，维修维护也不跟进。
这样的房子住的不舒服，将来转手更困难，谈不上投资回报，能不亏钱都算不错的了。
⑤不买“鹤岗化”的房子
像鹤岗、阜新这样的城市，三五万块就能买一套房子，感觉很划算，前几年还吸引了不少年轻人离开大城市，去到鹤岗买房躺平。
结果呢？
也就几年时间，以前的那批年轻人又都撤离了。
如今，越来越多城市开始鹤岗化，十万以下就能全款买到一套房，但是这样的城市资源枯竭，找工作难，老龄化严重，买这种地区的房子，未来贬值的速度可能更快。
所以，哪怕房价再低，也不要去买。
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