曾经，闽系房企是房地产市场中千亿黑马的代名词。但是近年来，中国房地产行业经历了激烈洗牌，如今仅厦门建发独占鳌头。
克而瑞近日发布的2023年中国房企销售TOP200榜单显示，全口径金额超过千亿的房企只剩下16家了，其中纯民企两家（碧桂园和龙湖），其余均为国央企背景开发商。保利发展以4246亿元销售额成为行业销冠。千亿房企数量缩水，而我们所熟知的那些闽系民营房企均在阵营里消失了。2023全年销售金额1890.6亿元的建发房产，成为了“千亿闽系房企”独苗，在全国排名第8位，也是唯一一家跻进前十的地方国企。
回顾一下闽系房企的辉煌时刻。2017年，世茂和旭辉作为首批“迁都”上海的闽系房企，携手泰禾，首次迈入千亿房企阵营。2018年，正荣、融信和阳光城也完成了从百亿到千亿的跨越。2020年，中骏、禹洲和厦门建发也加入了千亿俱乐部。2021年，宝龙赶在寒冬来临之前，踩线跻身千亿房企俱乐部。至此，闽系房企中拥有“千亿”光环的企业数量扩大至10家。
然而，经历过一场全行业的“生死劫”后，上述9家千亿闽系民营房企均已实际性违约，目前只剩下建发一家“国字号”坐稳千亿规模的宝座。2022年，旭辉集团掉出千亿阵营，但仍保持一定规模。早已出局的宝龙、融信、禹洲、正荣如今规模都不足300亿，沦为“小房企”。最惨的是退市的泰禾，已经在销售榜上查无此人。
在楼市下行周期里，百强房企销售门槛也降到近年最低：141.6亿元。旭辉、世茂、阳光城、中骏、宝龙、金辉、融信、禹洲、正荣多家闽系民营房企仍留在“百强房企”牌桌上，但含金量已不同往日。
民企掉队，国企补位，闽系地产江湖真是换了座次！仅用了4年时间就从百亿到千亿的建发房产，是这一轮冲刺最快的闽系房企。1890.6亿元的销售额，在闽系房企中属于断层第一！而且建发已连续三年霸榜福州楼市销冠，在福州主战场的市场份额从2021年的7%翻倍到2023年的14.3%。建发还坚持在全国土拍市场打卡，2023年新增土地货值高达1606.4亿元，拿地城市数量超过20个。这数据虽然距离建发国际去年初喊出的“新增2000亿货值土地”目标有一定差距，但已经位列TOP5了。
闽系房企的兴衰史，其实也是一部行业洗牌的缩影。在这场大洗牌中，建发房产凭借其国企背景和稳健的经营策略，成为了闽系房企中的“独苗”。
但是建发房产的高周转策略和增收不增利的问题，也让人不禁担忧：它会不会重蹈闽系民营房企的覆辙呢？未来的房地产市场，又会如何去演变？我们只能说拭目以待了。
