近期，保利青龙寺保利天瑞项目，华发曲江CCBD板块的安泊府项目迎来最新进展。
PART1
保利天瑞
保利青龙寺板块的保利天瑞项目备受关注，项目在推进中。最近发布的《保利天瑞小区一期工程EPC总承包及监理招标计划》和《【雁塔区】保利天瑞小区二期工程EPC总承包及监理招标计划》。
保利天瑞项目的开发主体是西安中宝瑞置业有限公司。
保利天瑞一期包括12幢住宅、2幢附属商业、1所幼儿园、1所托儿所及地下车库等。建设总面积约278000平方米。估算投资总额110000万元。计划招标时间：2025年2月24日。
保利天瑞二期包括3幢住宅、1幢附属商业及地下车库等，建设总面积约 28792平方米，估算投资总额12000万元。计划招标时间：2025年2月24日。
2024年4月17日在2024陕西保利年度战略暨产品力发布会上，发布保利天瑞项目，首次官宣占地约800亩的保利天瑞。
青龙寺组团棚户区改造项目由保利发展和成长集团投资改造，是西安市迎十四运及“三改一通一落地”重点建设项目之一。项目位于西延路以东、青龙路以北、西影路及雁翔路两侧，包括铁炉庙一村、王家村、观音庙村、铁炉庙二村四个城中村的安置楼项目。项目规划安置总用地约229.12亩，安置建筑面积约53.46万平方米。总投资60亿元，占地850亩保利青龙寺商业中心合作项目。
在雁塔区2024年在建重点项目计划中就有陕西乐塬湾房地产开发有限公司青龙寺组团（铁一村、铁二村、观音庙村、王家村）棚户区改造安置楼建设项目。
陕西乐塬湾房地产开发有限公司，从股权来看陕西保利房地产开发有限公司（占股51%），珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（占股48%），陕西成长地产控股集团有限公司占股1%。
12月31日，发布的地块出让公告。
本次出让的宗地是YT5-24-8地块和YT6-6-113地块。这两宗地块也在西安雁塔区2024年度第三批次出让住宅地块清单中。这2宗地地块在今年9月份就出让过，但是10月9日就发布了终止公告。本次2宗地块的起拍价格与今年9月3日的起拍价格相同。
YT5-24-8地块位于西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东、翔博路以北，占地面积63.264亩（住宅用地62.586亩，商服用地0.678亩），为住宅商服用地。容积率4.79，绿化率30%，建筑密度24.8%，建筑高度100米。YT5-24-8地块起拍价是151200万元，竞买保证金31000万元。
YT6-6-113地块位于西安市雁塔区延兴门西路以东、延兴门一路以北，占地面积11.406亩（住宅用地10.999亩，商服用地0.407亩），为住宅商服用地。容积率2.80，绿化率30%，建筑密度23.6%，建筑高度100米。YT6-6-113地块起拍价是18900万元，竞买保证金3800万元。
这2宗地虽位于青龙寺板块，但并不在西影路以北，而是在西影路以南。
地块YT6-6-113和地块YT5-24-8，地理位置也是非常占优。双地铁环绕（地铁3号线、地铁5号线），出行极为便捷。在2宗地块周围教育资源丰富，有西安交大附小金辉附小曲江分部、交大附中、西安雁塔区延兴门小学、西安特立小学、西安雁塔第三小学、曲江第三初级中学、西影路小学、第四十五中学，以及西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区。以及公园曲江麓融公园、青龙寺遗址公园等。
两宗地块地铁、教育、医疗、公园、商业等核心生活配套资源。周边有海伦国际、航天佳苑、启迪大院儿、中国铁建逸园、康桥边的院子。
随着这两宗地块的出让，保利天瑞项目距离入市日子又进一步。
PART2
华发安泊府
华发曲江CCBD项目华发安泊府加速推进。近日，发布的《安泊府项目一期一标段工程总承包资格预审公告》。
安泊府项目位于共建一路以南，花街西路以西，共建三路以北，长安南路以东。
安泊府项目项目处于曲江CCBD南区，项目紧邻地铁2号线三爻站可以与多条地铁线路无缝换乘，出行无忧；其次区域有已经建成曲江第二学校；项目周围商业氛围浓郁向东有曲江金辉环球广场、向北有西安万象城（西安万象城项目总建筑面积约55万平方米，包含全新万象城、柏悦酒店、瑞玺公寓、高端办公楼于一体的大型商务综合体，西安万象城已经在12月9日开业）、向西还有南飞鸿乐荟中心。公园还有丝路公园、陕西自然博物馆。
安泊府项目总建筑面积125968平方米，其中地上建筑面积：92524平方米，地下建筑面积33444平方米，主要建设内容包括住宅、商业、商务办公、公建配套及地下车库。本次招标的安泊府项目一期一标段工程总承包，实施内容为3栋住宅（4号楼、5号楼、6号楼），3栋商业（S5、S6、S7）和地库。
安泊府项目开发主体是西安曲江铧发置业有限公司。西安曲江铧发置业有限公司成立于2024年10月24日，经营范围包括一般项目：房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。
西安曲江铧发置业有限公司由西安曲江铧福置业有限公司（占股80%）和西安崇峰企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（占股20%）。经梳理发现背后是珠海华发实业股份有限公司。
安泊府项目也是华发在曲江首个项目。华发进入西安后，相继开发紫薇华发CID中央首府、紫薇华发云峰里、华发长安首府、华发利君都会城央项目。后期有华发曲江的安泊府项目最新消息及时推送。
