文章首发于“谭浩俊”，欢迎大家在朋友圈和微信群转发。
公众号及其他平台转载请在后台留言。
1月27日下午，万科企业股份有限公司连发5条公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。公告显示，万科公司召开董事会会议，会议选举辛杰为公司董事会主席。因工作调整，郁亮辞去万科董事会主席职务，继续留任董事。董事会决定聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁，聘任田钧为董事会秘书。另外，因身体原因，祝九胜辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务，不再担任公司任何职务。
应当说，这次的万科，管理层调整力度是非常大的，不仅郁亮辞去了董事局主席职务，祝九胜更是一抹到底，啥职务也不再担任。此前有关祝九胜被有关方面带走的传言，也似乎通过这则公告得到了验证。
为什么要对万科的管理层进行大幅度调整，表层原因是，万科2024年的净利润亏损达到了约450亿元，这与前些年的万科判若两样。真正的原因是，董事会对郁亮、祝九胜等管理层不满意，对郁亮等的经营管理能力产生质疑，尤其是祝九胜，作为公司的总裁、首席执行官，可以说相当不满意。为什么祝九胜会被带走，企业经营不好应当是一个方面的原因，更有可能的是，还有暂时不能公开的其他原因。
一个中国房地产行业的优等生，甚至被看作是房地产行业标杆性企业，堕落到出现大额亏损的地步，确实很难让董事会、尤其是深圳市政府、国资委满意的。因此，调整董事会成员、更换管理层主要负责人，应当是最为重要的手段之一。否则，要想走出困境，确实很难。
实际上，从宝万之争开始，万科的隐患和风险也就埋下了。特别是王石离开万科，郁亮出任董事局主席之后，一切的一切，似乎都在以一定的速度下滑。而郁亮提出的“活下去”的口号，表面看，是对房地产市场前景的担忧，是对万科的一种危机意识。实际上，是对自己没信心，想以这样的方式给自己先铺一个出现问题后的台阶。
随着房地产市场出现低迷，万科也就真正步入到走下坡路的阶段，且下滑的速度越来越快。即便得到了深圳市场政府、国资股东的大力支持，仍然难以走出困境，最终出现了与恒大一样，指望政府来托管。显然，对郁亮和祝九胜来说，是很不称职的。
虽然万科的管理团队不称职，但是，广东省、深圳市、深圳市国资委、地铁集团等并没有放弃万科，而是通过调整万科管理团队的方式，化解万科的风险。深圳市国资委相关负责人就明确强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”
有了这样的表态，再通过管理层的调整，万科应当是能够走出困境的。毕竟，这是一个曾经的优等生，如果连曾经的优等生都走不出困境，那其他开发企业怎么过呢？相信万科在新的管理层的领导下，有深圳各个方面的支持，是能够走出困境的。只是，原管理层存在的问题，也不能轻轻放过，而应当深入调查，如果存在暗箱操作、依法腐败等方面的问题，一定要严查严究。万科，确实到了改朝换代的时候了。
识别二维码 关注“谭浩俊”
