据阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯1月25日消息 近期阿根廷首都布宜诺斯艾利斯房屋租赁市场发生重大变化。在新的房屋租赁法令（DNU）实施后，尽管房源供应量大幅提升，但租房初始成本仍然高企，给广大租房者带来沉重经济负担。
据最新数据显示，在布宜诺斯艾利斯市租赁一套标准两居室公寓，月租金约为550,450比索，而租房所需的初始费用则高达231万比索。这些费用主要包括首月房租、两个月的押金以及租赁保险等相关支出。
值得注意的是，新政策也带来了一些积极变化。房源供应量相比之前增长了200%，合同最长期限从36个月缩短至24个月，在一定程度上减轻了租户的初始负担。同时，一些此前缺乏租赁房源的区域，如Agronomía和Mataderos等地区，也开始出现可租房源。
专家提醒，签订租赁合同时需要特别注意以下关键事项：
1. 仔细核实合同各方信息和房屋详细信息
2. 明确租金金额、支付方式及调整机制
3. 确认押金及保证金相关条款
4. 厘清物业费用分摊细则
5. 明确房屋维修责任归属
6. 注意房屋使用限制条款
租赁市场专家Mateo García表示，新政策框架下的租赁合同需要双方进行更细致的协商。他特别强调，合同公证非常重要，这样在发生纠纷时能更好地保护双方权益。
从租金价格走势来看，据Zonaprop数据显示，2024年布宜诺斯艾利斯租金涨幅为64.4%，相比2023年260%的涨幅明显回落。然而，由于年通胀率高达117.8%，租户的实际购买力仍在不断被侵蚀。
展望未来，虽然租房市场仍面临诸多挑战，但随着供应量增加、通货膨胀可能放缓等因素，租房市场有望逐步趋于稳定。专家建议租户在当前环境下，应充分了解各项政策，积极与房东协商，确保每项条款明确且公平。
来源：iProfesional阿根廷专业财经网
