确认了：上海今年将开业超50个！浦东最大“巨无霸”有新进展，地处城市副中心，两条地铁直达→

1月中旬

滨港商业中心

在四川北路商圈亮相

成为今年上海最早开业的新项目之一

与餐饮等商场传统业态不同

滨港商业中心

有大量“沉浸式泛娱乐”业态入驻

开业两周以来

已吸引了不少市民游客来“尝鲜”

据不完全统计

2025年

上海又有50多个新商场要开业

总规模近300万平方米

快来看看有没有你家附近的

据了解

在建商场中不乏

浦东PRISMA新嘉中心

这样建成后将成“浦东最大”

的“巨无霸”项目

从多元化、全业态的“巨无霸”

到深度融入社区的“小而美”

从填补区域空白而全新开业的商场

到提升业态、焕新升级的存量改造项目

上海实体商业在求新求变中破局

这家新开商场太有趣

沉浸式娱乐项目扎堆

在滨港商业中心商场的楼层品牌介绍中，已能发现许多“沉浸式泛娱乐”业态入驻。例如星临天下演艺中心、侦兆剧场“大真探·赵赶鹅”、秦潮觉醒2、曜时空VR影乐园、“敦煌·沙海谜窟”VR大空间互动观演、趣看全景参与式美术馆、Spicy Comedy、上海动漫艺术展览中心、智荟·奥拉之境等十多个娱乐体验场等，其中不乏中国首店与上海首店。

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其中，作为秦潮觉醒第二季的首发之地，秦潮觉醒虹口旗舰店占据1200平方米超大空间，并特设了630平方米的XR体验区，以巨型秦朝楼船造型为中心打造的古代都城氛围接待区更是一大亮点。登上古老神秘的千年楼船，探索鬼斧神工的冰川峡谷及繁华的秦都市井，在角抵场搏斗场景中，玩家拿起虚拟武器与异兽激战，沉浸式体验历史文化与现代科技的融合创新。开业两周以来，这里已经吸引了不少市民游客前来“尝鲜”。

上海今年开业50余个商业项目

这个区最多

据业内不完全统计，今年上海处于招商筹开的各类商业项目达到上百个，其中包含2025年工程竣工、2026年开业项目，如浦东最大商场PRISMA新嘉中心、中美日三方合资长宁TOD晶耀虹桥、航天科技城、天安千树二期。预计今年年内实际开业的项目在50个左右。

从区属来看，不同于去年新项目集中在宝山，今年浦东11座，徐汇、闵行各7座，黄浦6座，嘉定5座。商圈和板块层面，拥有2个新项目的板块，除了市区的徐汇西岸夺冠，主要集中在远郊——奉贤南桥、松江老城、嘉定江桥、金山枫泾、浦东临港。

业内分析指出，从大型购物中心（8万方以上）的数量来看，共10余座。

今年拟开的购物中心中，在体量上堪称巨型的有三座，分别为ITC Maison、前湾印象城MEGA、仲盛世界商城焕新，而2023年和2024年均只有一座（环宇城MAX和上海荟聚）。其中，仲盛世界商城为存量商业焕新（正大广场明年也将进行第二阶段的改造），其他二者皆为新增量。

此外，2025年新开的大型区域型购物中心还包括：陆悦天地、乐高乐园爱琴海·缤纷里、徐汇滨江城开中心、幻云东方商文旅综合体、九星城家居综合体等。

“浦东最大”预计明年亮相

筹开项目近来频频迎来新进展。

恒基兆业地产集团与上海地产集团携手打造的全新标杆项目“新岸商业中心”日前宣布，其建筑主体已基本建成。新岸商业中心位于小陆家嘴延伸段，整体呈现狭长条状，相比传统地产商业项目有些另类，但从另一方面来看，也最大程度拥抱一线黄浦江景观。

新岸商业中心项目总体量约11万平方米，沿江而建的建筑群巧妙连接历史建筑与休闲绿地。项目包含6.2万平方米办公建筑面积，由2栋稀缺滨江独栋及1栋甲级办公楼构成的生态办公集群，以及约1.5万平方米的连栋商业建筑面积组成，将以开放的滨江绿地和漫步空间为依托，与沿街高端商业相辅相成，营造活力与灵感并存的复合空间。

新岸商业中心实景

相比“小而美”的新岸商业中心，1月21日同日封顶的浦东PRISMA新嘉中心以及大虹桥板块的上海前湾印象城MEGA均为大体量项目。

PRISMA新嘉中心位于浦东新区张杨北路，地处城市副中心金桥核心板块，与轨交12号线与6号线巨峰路站立体直连。项目总开发体量约43万平方米，包含旗舰商业、精品办公、品质住宅等，其中商业和办公商业面积约36万平方米，预计将于2026年上半年正式亮相，建成后将成为浦东最大商业体。

该项目在建设之初就充分考量站内换乘的便捷性和大客流集中汇聚的先天优势，将人与建筑、人与交通、人与商业紧密地结合起来。今后将集精品零售、美妆香氛、运动户外、商务社交、休闲娱乐、美食盛宴与品质办公于一体，打造一座崭新的“上海全域生活超级旗舰综合体”。

同样迎来结构封顶的上海前湾印象城MEGA也是“巨无霸商业”。该项目总投资35亿元，总占地面积6.8万平方米，计划建成约26万平方米的超大体量社交体验中心。其规划业态涵盖都市潮流、户外运动、悦享美馔、品质生活、亲子成长、萌宠空间、休闲社交等超过350家品牌，满足来自世界各地不同年龄、不同文化背景消费群体的需求。据了解，上海前湾印象城MEGA将于今年底开业。