今天，房地产的逻辑已经彻底发生了转变。
从过去的房子不够住，到未来房子过剩已经是明摆的事情。
尤其是随着时间的推移、城市化的加速以及人口的流动，中国未来10年，一些房屋类型可能会面临过剩或贬值的风险，甚至沦为“贫民窟”。
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物业服务差的小区
随着人们对住的品质要求越来越高，服务成为了大家最为关注的因素之一。
好的物业服务的小区，不仅居住舒适度更高，房子的长期价值也会更稳定。
但是服务差的小区，因为各种不好的因素，逐渐会被人们所抛弃。
如当前，物业服务不好的小区往往会有以下几个特点：
1、门卫形同虚设，外来人员可以随便进出；
2、车辆随便停放，无人管理；
3、路灯和健身器材等基础设施损坏，也无人及时更换；
4、垃圾无法做到及时清理，楼道也无人定期清扫。
像这样的小区环境卫生越来越差，小区基础设施衰败，不仅是业主居住体验差，而且房子要想卖掉都很困难。
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老破小以及老破大
为了一个学区位置，过去那些房龄超20年的老房子被争先恐后的购买。
然而随着时间的推移未来，眼下一个很现实的问题是，出生率持续下降，生源越来越少，
对比之下，未来的房子和学校都供过于求，届时，新房都没几个人看得上，更何况是这种“陈年老小区”。
如2022年开始，至今已经连续三年新生人口跌破千万。与2016年的1786万相比，减少了近800万。
所以说，去掉学区房加码，老破小的房子还有哪些优势吗？
除了房龄比较老以外，老破小以及老破大还有以下缺点：
①物业收费低导致物业管理很差。外人进出小区很随便，安全性没有那么高。
②没有电梯。老小区通常都是楼层在6层左右的步梯，没有电梯，住高一点的居民平时要搬个重点儿的东西回家太累；尤其是对于有老人小孩的家庭，出门更是痛苦事。
③停车困难：老小区基本上没有地下停车位，地上停车位也比较紧张，甚至很多人根本没有固定停车位，每次能不能停车只能靠运气。
另外，有很多老小区虽然进行了改造，但是也有不少老小区只是外立面，水电环境卫生得到了治理，但其他问题都没有有效的根除。
本质问题无解，附加条件却随着时间推移逐渐的失去，未来这一类老房子啃可能彻底的失去价值。
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城市边缘位置的小区
在房价持续走高的时候，城市偏远郊区的楼盘凭借着价格低的优势，成为刚需一族的最爱，
然而，这类房子本身也存在诸多弊端：
①太过偏远，增加了通勤成本
刚需的人买房就是图在陌生的城市有一个安稳的落脚点，可以工作生活，但偏远的郊区本身通勤成本和通勤压力就会骤增。
②周边配套不完善
城市边缘位置的小区配套方面，如医院、商场、菜场、学校、地铁等设施几乎没有，
交通不便利，配套也不完善，使得这些小区的居住体验并不高。
③空置率超高，沦为贫民窟
随着城市的发展方向和重心发生变化，城市边缘位置的小区，也慢慢失去了原有的发展潜力和价值，空置率越高越好，
如有些小区整个晚上黑漆漆一片，亮灯率超低。另外，据说有些人因为嫌当地墓地太贵，甚至还将这样的房子用来放骨灰盒！
因此，这类小区的未来也不容乐观，可能会成为一些闲置的“鬼城”，或者被迫降价出售或出租，吸引一些低收入者和外来人口的入住，形成新的“贫民窟”。
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环境问题严重的小区
这类小区通常建造的时间比较早，彼时开发商为了节省成本和追求利润，忽视了对环境的保护和改善，造成了一些环境问题的存在和恶化。
如某二线城市小区周边因污水处理厂，房价跌幅高达40%，空置率超高，挂牌出售几年无人问津。
毕竟这样的居住环境，不仅影响空气质量，甚至还会影响到水质，进而对小区居民的健康造成威胁。
还有的小区可能内部就存在噪音污染、油烟异味污染等问题，不仅影响了居民的睡眠质量，强烈的刺激气味还会对居民呼吸道造成伤害，甚至对居民的心理造成了压力。
这些问题如果长期无解，叠加其本身就不具备优势，最后很可能被新兴的住宅区和商业区所取代，失去了原有的便利性和活力。
如此一来，这类小区不论是价格还是租金，都会出现贬值。
届时实力房东都会逃离，剩下的都是些低收入者和外来人口，进一步恶化小区的环境和氛围。
总之，从各个方面来分析，以上几类小区都很有可能在未来10年内，成为城市中的“贫民窟”，失去了原有的居住价值和发展潜力，将对持有者造成巨大的损失。
不仅要承受资产贬值，还得面临持续不断的持房压力。
因此，这些年，已经有聪明人悄悄从这一类小区中“抽身”，开始寻找其他更有前景和品质的住宅区域。
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