珠海房价这两年跌美了。
珠海楼市和湛江楼市同为广东城市，但是珠海房价要比湛江房价跌的明显。
珠海楼市2023年1月和2025年1月，房价跌幅达到了20%左右了。
珠海楼市的横琴区房价从5.3万跌至4.1万，跌没了12000元，这个跌幅就很明显了。珠海楼市的高新区房价从2.9万跌至2.3万，跌没了6000元，跌幅也是挺明显的。
这两个区域都是跌了20%左右了。
珠海楼市比湛江房价跌的多，和珠海房价比湛江房价也有关系。
湛江房价现在最高的地方都没达到1万一平，而珠海楼市随便一跌，就跌没了12000元，直接把湛江的一套房子给跌没了，这就是跌的很明显了。
彭叔觉得珠海楼市现在还是需要一些外界的利好刺激才行。
就比如说那些二线城市的限购都重新搞起来了，像是佛山、东莞、深圳等城市买房都要社保了。这样的话，一些想要在那些城市投资房产的人，买不到那些城市，就只能在珠海这边买房了。
珠海如果单靠自己的话，还是很难的。湛江是常住人口比较多，才能靠自己，珠海常住人口才249.41万，这个人口数量太少了。
