1月12日，中交四航·珠江春赶在年前开盘了。
老黄埔唯一的江景大平层，首推131/144/185平户型，单价约4.5-7.1万，总价590-1310万。
当晚，红艳艳的海报便出炉了——
开盘劲销10个亿。
如果以950万一套的居中价格计算，开盘至少卖了105套。
察叔查了下，珠江春现在的网签是5套。
距离105套的差距还是蛮大的。
当然，网签普遍会延迟一个月，现在探讨意义不大，察叔带大家探讨另一个问题：
目前，市场对珠江春的价值还是普遍认可的，甚至有人说，非住宅的鹏瑞一号、合景臻溋名铸单价都在20万以上，珠江春7万，同享一片江景，配套并没有差太多，买到就要偷笑了。
但事实真的如此吗？
看实景图，鹏瑞1号面前的江景是这样——
而珠江春大概是这样——
江景是实打实的，但码头江景，可能和很多人想象中不一样。
毕竟老黄埔不是上海北外滩，在很长一段时间内，业主都要接受24小时不间断码头吊机的声音，以及附近船鸣笛的声音。
关于码头的搬迁情况，实话说十年够呛。
黄埔港2019年有过国际邮轮城规划，开发中小型邮轮、珠江游艇旅游服务，后来不了了之。
曾有市民在zf留言板对黄埔港搬迁提出关心，但据2024年8月官方回复——
截至目前，黄埔老港码头由广州港股份有限公司黄埔港务分公司经营，尚未交储土地，市、区暂无明确建设计划。
简而言之：地都没收回来，搬迁就暂时别想了。
公开资料显示，广州港股份由广州港集团控制，实际控制人是广州市国资委，是广州市知名上市国企。
黄埔老港码头土地使用权取得方式为“作价入股”，使用年限为“2010年3月31日起50年”。
如果若干年后搬迁，港口地块的用途又成了一个谜。
珠江春距离珠江有300多米，未来会不会成为第二个南国花园？
2000年，南国花园开盘，当时是珠江新城一等一的豪宅，南边望江户型卖得最贵，因为离珠江也就300米距离，妥妥的江景盘。
（图源网络）
宣传册上，楼盘南边写着“城市公园”，一片绿地，但后来，zf改了规划，汇悦台来了。
所以，珠江春就是个薛定谔的江景盘。
整个项目最有价值，江景确定性最高的部分，是高楼层180户型，西南朝向，这里的高楼层是指40层以上（珠江春总共45层），其次是西南方向，因为珠金琶鱼CBD在西南，同时能避掉一部分码头，景观更靓。
当然，价格肯定不会低了，参考单价7.6万一平，总价1368万。
至于其他户型，甚至是低楼层完全望不了江，4.5万的户型价值，就要见仁见智了。
抛开江景价值而言，珠江春整体配套中规中矩。
虽说是双地铁环绕，距离5号线大沙地、鱼珠直线1公里，但实际导航步行要1.4-1.6公里，步行20分钟以上。
学校方面，项目配建了一所45班九年制学校（30班小学+15班初中），据说会引进名校，但名校在老黄埔是标配。
商业方面，珠江春自身没有配套大的商业体，要蹭周边的星荟城购物广场，1公里外的大沙地商圈，3公里左右的天河美林live天地和山姆会员商店。
最后问题来了，靠鱼珠概念和薛定谔的江景，大家觉得，珠江春值得4.5-7.1万/平吗？
