本月底（1月30日）
新西兰租房新政策
开始实施！
以后，对于房东来说，
他们可以无理由终止到期租约；也可以提前90天“无理由”终止租约
以及在某些情况下
缩短通知期至42天。
对于租户来说，
退租通知期从28天缩短至21天，
带宠物租房也变得更容易！
示意图。Photo: Live & Work New Zealand
房东通知期缩短、恢复“无条件”终止租约权利...
不少人担心此次新政会对租客不利。
但新西兰住房部长Chris Bishop表示，
新政可以“鼓励房东重返租赁市场”、
降低租金、让租客更容易租到房子！
那么，《住宅租赁修正法案》即将生效，
这些新规对广大房东和租客来说
可能意味着什么？
新西兰租房新政出炉
“鼓励更多出租房进入市场！”
去年12月，新西兰《住宅租赁修正法案》在国会通过第三次审议以来，租赁法的变化从本月开始生效。
新西兰政府表示，该法案旨在鼓励更多租赁房产进入市场。
在法案通过时，新西兰住房部长Chris Bishop曾发表声明称，从2017年到2023年，租金每周上涨了170纽币，社会住房候补名单增加了约2万个家庭，成千上万的家庭居住在应急住房旅馆中。
新西兰住房部长Chris Bishop。Photo: 1News
他说，这些变化是政府解决新西兰住房危机计划的一部分。
“法案中一系列合理的、支持租户和房东的变化，将让房东有信心重新进入市场，同时让租户更容易获得租住房屋——包括允许他们心爱的家庭宠物能一起入住。”
“我们还正在尝试解锁城市及其周边的土地，以用于住房建设、完善基础设施、降低建筑成本、简化建房流程。”
房东可90天“无理由”终止租约
租客退租通知期缩短
那么，本次《住宅租赁修正法案》
都包括哪些细节？
1. 恢复90天“无理由”终止租约条款
Bishop表示：“该法案恢复了房东在无需提供具体理由的情况下终止定期租赁的权利，但必须提前至少90天通知租户。”
“重新引入这一‘无理由’的后备措施，将增强房东为（可能被认为）风险较高的租户提供住房的信心。”
2. 房东在特定情况下的通知期缩短
在以下情况下，房东可以提前42天通知终止定期租约：
- 如果房主需要在租约终止后90天内，将房屋作为其主要居所或为其家庭成员使用，并需至少居住90天；
- 如果房屋有无条件出售协议，并且买家要求空置交房；
- 如果房屋需供房东的员工或承包商使用，且房屋通常用于此目的，并在现有租赁协议中有声明。
示意图。Photo: Live & Work New Zealand
3. 租户退租通知期从28天缩短至21天
这一变化与房东的通知期缩短规定一致，将于2025年1月30日生效，在此日期之前无法实施。
4. 恢复房东终止固定期限租约的权利
Bishop表示：“法案还重新赋予房东，在固定期限租约到期时，无需提供具体理由终止租约的权利。”
“这一变化将让房东更有信心，固定期限租约可以在到期时结束，同时鼓励皇后镇等市场的房东出租房屋，因为他们知道，如果需要，自己可以在一年中的部分时间使用房产。”
5. 带宠物租房变得更容易
Bishop表示，许多租户难以找到允许宠物入住的租赁房屋，这一问题需要解决。
“宠物是许多新西兰家庭的重要成员，因此，为鼓励更多房东允许宠物入住，他们可以要求（租客付）宠物押金。租户在获得书面许可后，可以在租赁房屋中饲养宠物，而房东只能基于合理理由拒绝给予此类许可。”
“对于宠物可能带来的风险，宠物租金可以给房东带来更大的确定性和保护，租户需对超出正常损耗的宠物相关损坏负全责。”
Bishop表示，他对这些变化感到自豪，这将让更多新西兰人及其宠物有地方安家。
示意图。Photo: 1News
NZ租户联合会主席不满新政：
“对租户、房东和社区都不利！”
据悉，这些变化将从2025年初开始逐步引入。
关于终止租约的新规将从2025年1月30日起实施，而包括允许收取宠物押金在内的宠物相关规定，预计将在2025年底前引入。
尽管Bishop表示这些变化将有助于解决住房危机，但NZ租户联合会主席Zac Thomas持不同意见。
“这些变化对租户、房东和社区都不利。”
“它重新引入了无理由驱逐（规则），这在公众意见咨询期间遭到了93%租户的反对，并将导致更多的住房不安全。”
“它允许房东在90天内无需给出理由就驱逐租户。这将使人们更难存钱买房，增加因搬家而被迫转学的儿童数量，并导致更多无家可归者。”
在被问及Thomas的评论时，Bishop表示：“政府对租户联合会的意见表示尊重，但不认同。”
“这些变化将鼓励房东重返租赁市场，从而对租金产生下行压力，并鼓励房东为那些通常难以找到租房的租户提供机会。”
“政府有一个全面的计划来解决我们的住房危机，我们期待明年取得进一步进展。”
对于这份租房新政策，
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