每到年底，都是房东们的噩梦！
大量的外来务工租客们，或回家了，或换城市、换工作，都要退房退租。
而在现今的房地产和经济周期下，房东们遭受的不仅仅是退租，而是多重的暴击！
本文结合数据，一一说说。
01，
今年的退租潮，比以往都要猛一些！
做房东的都很怕过年，租客们可能各种原因出现批量退房。这一退，少则空置一个月，甚至更长，还有可能重新招租的佣金。
这一出一进，基本失去了2、3个月的租金成本。
今年退房退租更猛一些。
一是这一轮经济周期致返乡人数会更多、更决绝，有些宁可违约都头也不回地走了。
二是市场上租金普遍都降了，要房东降租很难，那就直接退租换房。
如上图这个帖子，2771人参与了投票，57%的人坚决要换租。
再看看下面中指研究院的数据，
同样60%的人决定租约到期后，准备换房。
其中最主要的原因：
第一条，市场租金下跌，租更便宜的房子，占比39%；
第二条，工作变动，占比37%；
第三条，收入预期降低，租更便宜的房子，占比30%。
所以今年的退租换房潮，除了过年原因，更多的还受租金、收入带来的叠加影响。
02，
房租下降，多城跌回10年前水平！
房东们除了遭遇猛烈退租，还要承受租金下跌。
据中指研究院监测，2024年，全国重点50城住宅平均租金下跌了3.25%，跌幅比2023年扩大2.95%。
2021年7月-2024年12月50城住宅平均租金与环比涨跌幅
很明显，从2023年中开始，租金呈逐月下降趋势，2024年最后一个月即是最低谷。
其中一线城市和三线城市2024年租金跌幅均为2.82%，
二线城市跌幅更大一些，达到3.56%。
大家可能没什么概念，拉长周期直白点说，
北、上、深三个一线城市的房租已经跌回到2016年左右的水平了，
广州大概是跌回2014年价位，
成都房租跌回2018年，天津就更狠了，直接跌回到2010年水平。
根据上海本地媒体的统计，2024年上海每个区的租金都跌了10%左右。
（图源/魔都财观）
根据广州市房地产中介协会的数据，广州全市近1年租金平均跌幅3.98%，近2年平均跌幅4.57%。
其中，中心区域跌幅最大，郊区相对平稳，由于广州规划和建设变化较大，有部分区域租金呈上涨。
大家搬家也可以参考下表。
03，
房东，最痛的暴击！
退租空置、租金下跌，都不算啥。房东承受最重的打击是房价下跌！
根据中原地产的数据，一线城市二手房价格，基本都跌到了2016年的价格区间了！
按照目前的房价数据，累计跌幅30%是跑不掉的。
结尾——
不用再羡慕房东了，
你拎包入住，拎包走人，
而房东，分分钟收租收到破产！
原创不易，关注不走失
