上海今日进行2025年首次土地拍卖，只有1幅地块，是去年年末公布的地块，为松江区SJS30003单元01-18号地块。经过50多轮竞价最后被保利以总价20.5185亿元获得，楼板价29425元/平方米，溢价率约27.9 %
地块位于洞泾，相对板块北面的泗泾关注度弱一些，一方面板块虽然有轨道交通，但比泗泾到市区的距离远一站，另一方面，泗泾有大居基地，相对而言居住的人气和生活配套要比洞泾丰富些。
当然，洞泾也有自己的特点。地块周边是保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅等老牌的别墅小区，在当时也有一定口碑，区域内具有一定偏高端居住的氛围。因此，这幅地块1.01的容积率也符合做别墅产品的技术条件，能和周边小区形成统一。
此外，地块离开在建的轨道交通12号线西延伸段同乐路站大约1.8公里，未来出行方面会有明显便利度上的提升。
不过也基于地块周边是别墅小区，各类配套不算丰富，尤其是商业较为匮乏。
地块北面的保利西郊和煦，产品为小高层和联排，开盘到目前累计供应524套，成交417套，网签均价5.07万元/平方米
市场分析
基于地块品质不错，吸引4家竞买人参与，其中包括保利。而拍卖过程主要在保利和招商两家房企展开，这两家房企去年在上海拿地都很积极，说明头部企业对上海还是比较有信心，而且针对改善需求，市场还有潜力可挖。
保利在区域里开发有不少客户积累，再拿一块地各种资源可以继续利用，降低成本。因此在拍卖的过程中，保利姿态一直比较积极，最后也确实拿下了这幅地块。从溢价率可以看出，优质地块还是能取得不错结果，也可以对后续市场提供预期上的支撑。
