随着新土地管理法的实施,配套进行农村土地的确权,农村宅基地的使用管理进一步规范,土地使用乱象也已经或正在得到整治。

尤其是在超标准建房等问题上,力度空前,这使得农村在宅基地的使用与管理上,得到进一步规范。

而根据现行的规定,年老农民去世后,其子女对于宅基地的使用权继承问题,已经不再像过去那样,连房带地(宅基地)一并继承。

参照法律有关规定,以下三种类型的子女无权继承,登记过户也无效:



01、

子女的户口已经迁出农村集体,无法继承宅基地的使用权。

根据现行的规定,我国的宅基地的所有权归集体所有,农民只享有宅基地的使用权,而且是无偿提供给本村集体成员使用。

这也就意味着,如果农村子女将户口迁出了本村,那么将来他们在继承父母财产方面,就只能继承父母在农村老家的房子产权,无权继承宅基地的使用权。

但考虑到在进行权属登记时,采取的是“地随房走”,所以,子女子女继承房产以后可以继续使用宅基地,但是,这个使用权也是有期限的。

如果房子使用使命周期结束,防止出现了坍塌,那么,宅基地就会由村集体无偿收回。

而且,非农村户口的子女,在继承父母老家房产期间,是不能进行翻建扩建的。



02、

子女分户后,有自己住房宅基地的,不能再继承父母的宅基地使用权。

按照我国现行的一户一宅原则,如果子女已经分户,有了自己的宅基地,那么就不能再继承父母的宅基地使用权,否则就变成了一户多宅,不符合相关规则。

当然,即使分户以后有自己的宅基地,父母将来百年之后,房子没有倒塌,依旧可以继承父母的房子。

而且房地一体,只要房子在,就能继续使用父母的宅基地。



03、

父母的住房是违建的,难确权,也没法继承

比如,有的农村家庭在建房的过程当中,并没有按照规定的流程领取相关的许可证,而是擅自建房。

或者直接将房子建在了耕地上,特别是农田上,还有的直接建设了超大不符合农村一户一宅面积的住房等等。

这种违反相关法律法规包括土地规划的房子,是无法获得合法的所有权证书的。

按照我国《民法典新规》,只有合法的财产才能被继承,而违建的房子并不满足这一要求,所以这种情况下,即使子女的户口同样和父母在同一村集体,也是无权继承宅基地的使用权的。

不仅如此,如果确定父母建造的房子不符合相关的规定,属于违规建造,这一类住宅还存在被拆除的风险。



04、

哪些情况户口可以迁回农村?

随着农村户籍的改革,对户口迁回农村的要求也开始有所放松,综合来看,如果满足以下这些情况,那么就可以将户口迁回农村:

1、服兵役结束后,户口可迁回本村

农村有很多年轻人服兵役,都会把户口迁出去,等到结束以后,这类户口就可以迁回本村,任何村子都要积极配合。

2、到外地上大学的本村人,毕业后户口可迁回村里

农村大学生进入到城市就读,一般都需要将户口迁到大学里的集体户口,尤其是跨省上大学的,现在依旧有这样的流程。

但是他们将户口迁出以后,并不意味着将来户口就不能回到乡村,大学毕业以后,他们可以自己决定户口的去向,按照现行的规定,迁回本村也是没有问题的。



3、夫妻一方户口在村里,另一方都可以迁户口

如果夫妻有一方户口还在农村,那么另一方就可以将户口迁回去。

当然,如果父母还在农村的话,同样也可以以投靠的方式将户口迁回。

4、城镇户口,但在农村还有宅基地的

有的人因招工招干,从农村转移城镇以后,因工作关系户口变成了非农村户口,他们原先在农村有父母给的房屋,或者原先自己户口在农村的时候,所修造的房屋,仍然保存完好。

这种情况下,如果自己愿意,并且符合了村里的要求,也是可以将户口迁回的。



农村户口因为可以享有宅基地、承包地以及村集体分红等待遇,现在含金量已经大大上升。

所以建议大家,尽量不要随意放弃农村户口,毕竟现在在城里,有没有户口其实差别并不大。

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