让城市留下记忆，让人们记住乡愁。
“天王故里”花都，有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。花都区以新华街道为重点片区，不断优化生产生活生态空间，让老城区在保育活化中焕发生机与活力，为广州实现老城市新活力勇负花都担当。
——题记
在城市发展的宏伟蓝图中，如何让历史与现代握手言和，传统与创新相得益彰，始终是一道亟待破解的时代命题。新华街，这条承载着城市历史记忆的传统老街，用它的蜕变与新生，为我们呈上了一份独特的答卷。
回溯往昔，新华街作为曾经花县的政治经济心脏，一度是商贾汇聚的繁华之地。然而，时代变迁，繁荣更迭，随着新经济模式的崛起，传统的商业形态逐渐显露疲态。面对这一困境，新华街以产业振兴为切入点，深挖街区独有的文化底蕴与商业基因，巧妙融合现代生活理念，力求在传承中破局，在创新中重生，让“老市场”释放“新动能”，“老街区”重塑往日的“繁华梦”。
老商圈“涅槃重生”
有“潮”气也有烟火气
城市传统商业街区满溢着生活气息与烟火韵味，是一座城市浓缩的“历史记忆”。新华街作为花都老城区，有着花都区老派的商业步行街——太子步行街，最繁忙的菜市场——新华市场，最早的电影院——花都1958影院，曾是花都最繁华、最具烟火气的“旺地”。然而随着时间的流逝，设施老化、环境陈旧、配套不足等问题凸显，让这座百年历史老街一度陷入了发展困境。
“新华街承载着我们的记忆，也承载着花都区的文化底蕴。”花都区新华街相关负责人表示，“我们不能让它就这样沉寂下去，必须采取措施，让它重新焕发生机。”
为此，花都区以新华历史为序，依托“新中路”轴线及商业大道发展轴线打造提升的契机，通过建设“新华市场+墟市”双核心，以点连线、以线成面，进而联动“市、影、村、社”四个功能区，更好的留住“老新华”城市记忆，用文化促进商业迭代，用商业推动文化传承，打造拥有自我造血能力的老城文旅长街。
承载着花都人儿时记忆的新华市场，改造更新后，一洗传统老旧农贸市场“脏乱差”的刻板印象，不仅科学划分了蔬菜水果、水产、猪牛羊肉等8个区域156个摊 位，还进一步引入智慧感知、溯源分析等信息技术，消费者可以通过扫描二维码快速了解商品的来源、价格等信息，大大提高了购物的透明度和便捷性。
“现在的市场跟以前真是天壤之别。”一位常来市场买菜的阿姨感慨道，“以前这里又脏又乱，现在不仅干净整洁，还有智慧化的设施，买菜变得更方便了。”
作为新华商圈另一标志性建筑，花都1958影院的升级改造也备受瞩目。这座始建于1958年的影院，曾是花县规模最大的影剧院。在花都如火如荼的更新背景下，花都1958影院也迎来了全面升级改造。
“我们保留了影院的苏式立面，同时加入了现代的设计元素，让它既有历史韵味，又符合现代审美。此外，我们还引入了空中花园等休闲设施，让观众在观影之余也能享受到舒适的环境。”影院负责人介绍道。与此同时，为了满足周边居民的停车需求，影院停车场也进行了全新的升级改造，新建机械停车楼，新增151个停车位，有效缓解了周边交通压力，也为市民观影提供了便捷的体验。
如今的1958影院，在保留历史记忆的同时实现了空间活化，成为了集文化、风尚、体验于一体的城市活力新地标。
“老旧街区”变身“新晋网红”
打造夜经济潮玩新地标
人间烟火气，最抚凡人心。夜市，凝聚了普通市民对生活的热爱，彰显了一座城市的活力与包容。
暮色降临，华灯初上，位于新华街碧秀路的“田美新里”人潮涌动、热闹非凡。街道两旁，流动摊位依次排开，食物煎炸的香气与摊主吆喝的声音交织碰撞，构成了一幅生动的市井画卷。市民们三五成群，携家带口，享受着美食的盛宴，体验着文化的碰撞。
然而，几个月前，这里却是另一番景象。交通堵塞、环境脏乱，客流量逐年下滑，商业活力日渐消退……街区改造更新刻不容缓。
“我们不能再一味地堵与放，必须找到解决问题的办法。”新华街党工委副书记、街道办主任江志冰的话掷地有声。在他的带领下，村社自发行动起来，筹集了2800多万元资金，并成功引入社会资本约1.2亿元，共同打造“田美新里”特色商业街区商圈。这不仅是花都首个无需政府财政出资的村集体自发建设重点项目，更是盘活旧商圈的一次大胆创新与尝试。
2024年9月，“田美新里”特色商业街以全新的面貌开街启市。街区环境焕然一新、夜市门楼巍峨壮观、特色美食琳琅满目、文创体验丰富多彩……从“无序”到“有序”，从“冷清”到“红火”，升级改造后的“田美新里”烟火升腾，活力满溢。多元化的消费业态，整洁规范的商业氛围，让“田美新里”彻底火爆出圈，一举跃升为广州市乃至大湾区的新晋网红打卡地。
“这里好吃的太多了，还有各式各样的表演看，很适合一家老小来游玩。”市民李女士说道。“田美新里”的成功改造，不仅为新华街带来了经济效益，更为老城区注入了新的商业活力。商圈内的300余个商户营业收入平均涨幅约20%～30%，带动夜市周边物业租金平均上涨40%～60%。2024年国庆期间，客流量超20万人次，拉动消费收入约1050万元。在广东商业地产租赁行业2024创新大会中，“田美新里”特色商业街荣获“年度夜经济商业地标”称号，昔日老旧商圈彻底蝶变重生。
盘活“沉睡”资产
推动闲置资源“寸土”变“寸金”
推动老城区高质量发展，空间是稀缺要素，在有限甚至没有增量的现实下，盘活存量成为必解之题。近年来，新华街在城市发展进程中积极探索，以辖区内闲置厂房、低效用地、留用地等资源为突破口，实现空间优化配置，产业转型升级，打造发展“新场景”，为激发新华“老城市新活力”寻找新动能和空间载体。
新华街辖区内拥有家博汇家居艺术中心、三分地商业广场等超35栋商务楼宇，招商与可租用面积广阔。新华街充分发挥商会资源、信息与平台优势，采用以商招商、以企招商等多元方式，积极促成企业间合作。仅去年，新华街商会联合多方力量，成功推动超300家企业落地，安柔新材料、光伏华夏新能源等项目顺利签约，首都航空广东营业部、首链人工智能完成注册落户，壹派网络科技也与街道达成合作意向。不仅如此，新华街还通过市场化手段加速“腾笼换鸟”，“唤醒”闲置厂房和低效用地，助力村集体经济增收。新街村盘活闲置厂房超1万平方米，升级打造为新街汇广场；大陵村盘活0.62万平方米“三低用地”，打造为喜邻天地美食广场，提供就业岗位约900个，带动村集体收入提高150万元/年。一个个新地标拔地而起，不仅为周边居民提供了休闲消费新场所，更为村民带来了实实在在的好处。
在引入资源上，新华街同样亮点十足。新街村114亩留用地与花都区城投集团携手合作，总投资约4.8亿元，围绕智能制造等产业领域，规划建设数字化“专精特新”智造产业园。这一项目建成后，预计新增就业岗位超4000个，年产值约2.6亿元，税收约2300万元，村集体创收超500万元，将有力推动“百千万工程”关键领域取得新突破，打造粤港澳大湾区新兴智能智造产业示范基地。
新华街盘活闲置资源的实践，不仅是对区域发展难题的有效破解，更为城市更新与产业升级提供了可借鉴的样本。在一次次对话与行动中，新华街正将“寸土”化作“寸金”，向着高质量发展大步迈进 。
来源：花都区融媒体中心
文：蒋梦圆
图：往期花都融媒
编辑：花小萌
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