对于法拍房来说，一般都是这套房子或者整栋别墅进行拍卖，很少有只拍卖一套房子或者一栋别墅一部分而已。如果只是拍卖的其中一部分，最终很多结果都是以流拍而告终，或者是被房子另外一个房东底价买下的。很少有外人买一套房子的一部分。毕竟只拍卖其中一部分，以后怎么分割都是比较难操作的。比如一栋三层别墅拍卖，只拍卖50%产权，那外人买下来的话，怎么分割呢？一栋别墅的房产证就只登记面积有多大而已，别墅又只有一个上下楼梯而已，50%的产权到底属于哪一部分，房产证是没有的。不过近日，在广州市，却比较罕见出现了一栋别墅被法院拍卖一部分产权份额，结果让人意外的是这宗拍卖是异常抢手，经过两百多次加价竞拍才结束拍卖。
1月21日，在阿里拍卖上，一宗名为广州市番禺区新造镇兴业大道东1055号谷围新村和乐园3街1号的62.5%产权份额的拍卖迎来了最后一天竞拍。此次拍卖的就是一栋别墅的62.5%产权份额。这栋别墅是有多个产权人共同所有的，而此次拍卖的被执行人只有两个，两个被执行人持有该别墅的产权份额分别是50%和12.5%，加起来就是62.5%，两个被执行人因为一起建设工程施工合同纠纷案件而拍卖这栋别墅的2.5%产权份额。
这栋别墅一共三层，房屋建筑面积165.69平方米，同时带有一个小花园，不过别墅不是独栋别墅，而是联排别墅。因为此次拍卖，只是拍卖别墅的62.5%产权份额，所以，拍卖成交后，法院将不会负责清场交付，因为别墅还有其他产权份额是没有拍卖的。而拍卖的起拍价是111.7014万元。
按照常理来说，这栋别墅拍卖，估计很多人都会觉得会流拍，没有人要。但是此次拍卖，还是第一次拍卖，就立马吸引了4个人报名竞拍了。而且竞拍过程是异常激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午四点多才结束，延时竞拍了六个多小时，4个竞拍者疯狂加价了279次才罢休，最终，拍卖以261.2014万元成交，成交价比起拍价高出了149.5万元，溢价率达到了133.8%。
261.2014万元买下广州市一栋别墅62.5%产权份额，大家觉得是不是不可思议呢？从拍卖结果来看，竞得者跟这栋别墅原来的两个被执行人都是不同姓的，不知道是不是外人买下这栋别墅的62.5%产权份额。如果是外人买下的，不知道后续如何处理别墅呢？能否顺利入住呢？按照股权来说，竞得者是拥有最大决定权的，就像公司的最大股东一样。但是这别墅跟公司股权还是不一样的，不知道后续竞得者如何处理这62.5%产权份额。
从位置来看，此次拍卖的别墅所在的谷围新村和乐园别墅，其实位置在广州市谈不上非常好，就是离广州大学城比较近，小区周边配套一般般，也没有地铁经过。
