曾经，碧桂园（HK02007）以其卓越的销售业绩和庞大的市场规模，稳坐房地产行业的头把交椅，成为无数房企仰望的对象。然而，时过境迁，2024年的碧桂园却深陷流动性危机，面临着前所未有的挑战。从昔日的辉煌到如今的困境，碧桂园的遭遇不禁让人唏嘘不已。
回想起碧桂园的巅峰时期，其销售额和权益销售额均稳居行业首位，每年的销售额都超过五千亿元。然而，到了2024年，这一数字却急剧下滑，销售金额仅为604亿元，行业排名也跌出了前十，仅位列第十五位。这种从行业霸主到中流砥柱的巨大反差，无疑给碧桂园带来了巨大的压力和挑战。
面对困境，碧桂园并没有选择逃避，而是将保交付作为了2024年的核心主题。据统计，2024年碧桂园全年累计交付房屋超过38万套，稳居行业第一。然而，这一目标距离碧桂园年初定制的保交付48万套房屋的目标仍有不小的差距。此外，碧桂园未来仍有约20万套房屋的交付任务，保交付的压力依然巨大。
在保交付的过程中，碧桂园采用了极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源，并与主要承建商及供应商协商合理的付款计划。同时，碧桂园还依托国家和地方政府的各类扶持政策，全力争取外部资源支持交付工作的顺利推进。然而，尽管如此，碧桂园在保交付方面依然面临着诸多困难和挑战。
除了保交付外，化债也是碧桂园当前面临的重要任务之一。据碧桂园2024年半年报数据，其经营活动产生的现金流量约为44.25亿元，而融资活动产生的现金流量却为-26.7亿元。这意味着碧桂园在化债方面依然面临着巨大的压力。
然而，值得庆幸的是，碧桂园的境内债进展相对顺利。2024年4月和9月，碧桂园分别成功对多只债券进行了展期。此外，碧桂园还通过折价处置公车、大宗资产、难去化商业类沉淀资产等方式回笼资金超过600亿元。这些措施在一定程度上缓解了碧桂园的债务压力。
尽管碧桂园当前面临着巨大的挑战和压力，但我们也不能忽视其中的机遇。随着房地产市场的逐步回暖和政策环境的不断改善，碧桂园有望在未来的发展中迎来新的机遇。然而，要抓住这些机遇并成功走出困境，碧桂园还需要付出更多的努力和智慧。
回顾碧桂园的历程，我们不禁感慨万分。从昔日的辉煌到如今的困境，碧桂园经历了太多的风雨和波折。然而，面对困境碧桂园并没有选择躺平而是选择了坚持和奋斗。我们相信在不久的将来碧桂园一定能够凤凰涅槃、重振雄风！让我们共同期待碧桂园的明天更加美好！
