有人问我，现在福州的楼市抄底机会来了吗？
什么是抄底？
抄底这两个字，最早出现在股市，以最低的价格买入，是一种投资的策略。
把抄底用在当下的楼市，似乎不够准确，因为现在的房子已经缺少了金融属性，用于投资的意义不大，哪怕是商住楼亦是如此。
2023年，福州鼓楼区的华润万象城三期，3000多套的soho全部售罄，买它的人只有两个目的，一是用于出租提升回报率，二是用于自我办公，拿来自己住家的少之又少。
SOHO都不被大家看好，但是华润万象城的交易量却不一般，在12月份当中，一共卖出15套房源，成交的价格基本在70万左右，促使成交的关键因素在于价格，毕竟宰割总价，在鼓楼区要找到价格这么低的房子，基本上没有。
我平时对SOHO的关注度比较低，这次看到万象城的交易，对福州的的SOHO做了一些了解，从回报率角度看，鼓楼区的SOHO远比其他区更值得选择。
成交小区：华润万象城一期；
成交时间：2024年12月；
成交数据：产权35.12平米，2房1厅，低楼层，简单装修，朝南，60万，成交单价17085元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌16天，期间价格调整1次，带看客户2次，成交速度较快，效率较高，很少有房子可以在这么短的时间内成交。业主卖房的诚意度较高，从挂牌的价格可以看出，因为在前几个月，39平米的平层，成交的价格在48万左右。
2、华润万象城一共分为三期，这套成交的是一期， 一共分为两种户型，平层3米开发商精装跟4.5米挑高毛坯，一期一共五栋，S3号楼跟S7号楼为三米开发商精装修，S2、S5、S6为4.5米层高毛坯，二期 8 9号楼5米层高。
3、华润万象城待售房源53套，待租房源311套，买入这个小区里的业主，宁可持有在手上租不出去，也不愿意降价出售。10%的出租率，在SOHO商住楼的小区里算是比较少的一种状态，大家不要觉得311套房源已经很多，10套房子9套都已经租掉，已经是非常不错的市场状态。
4、华润万象城的市场租金较好，平层租金大约在2200元/月，复式楼性质的租金在3500元/月，对于一套60万的房子，租金在3000元/月计算，回报率达到6个点，比店面的回报率更高，成本投入更小。
购房建议：
在福州，或者是其他大城市里，都有一样的表现：购买SOHO商住楼的人不在少数，多数是当地的居民较多，住宅类的房子现在已经不能再作为投资买入，租金就成为很重要的一个投资参考。
据我了解，福州多数当地人都持有一套或者多套SOHO，他们不指望SOHO的价格能涨多少，更关注它的市场租金。拆迁户一套房子100多万，租金也就是在一千多，对比SOHO来说，回报率差距太大。
从我个人角度出发，SOHO的产品最重要的判断依据在于租金，不同地段的租金不同，在鼓楼区这种寸土寸金，人口密度高的地方，对于租房的需求较高。
SOHO类住宅的价格，虽然比外围的产品要高一些，但空置率比较低，降价风险系数也会小一些。
如果你也打算买一套房子，用于出租的话，在房价不涨的阶段，SOHO或许是一个不错的选择。
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