广州楼市的情况还是有些冷的。
我们对比2024年1月和2025年1月广州房价的迪比图，我们还是能清晰的看到，广州楼市多个区域房价下跌的。
广州楼市的天河区房价从5.5万跌至4.6万，跌没了9000元，广州楼市的越秀区房价从4.6万跌至4万，跌没了6000元，广州楼市的海珠区房价从3.8万跌至3.4万，跌没了4000元，这些都是广州楼市在过去一年内的跌幅了。
广州楼市在2024年底的那波热度，根本没能把广州房价给拉起来。只是说把广州楼的成交量给增加了一些。
其实现在广州楼市越来越南京化了。
也就是广州楼市的成交量大涨，但是广州房价却在下跌。
原来的南京楼市就是这样，南京楼市的成交量一直都很高，但是南京房价却跌的很厉害。
现在广州楼市也就有这种感觉。
广州楼市的房价不断的在下跌，广州楼市的成交量又挺高的。
彭叔觉得以广州楼市的情况来说，广州房价想要涨起来，难度还是挺高的。广州楼市里面一些炒房客都爆仓了，而这些爆仓的炒房客，也会让广州楼市的回暖变的更难。
