前些年，很多居民都喜欢购买房龄在20年以上的老房子。主要是：①老房子相对于新房子价格便宜，这对于刚参加工作的年轻人来讲，性价比较高；②老房子所处地段好，周边配套设施齐全，生活便利；③多数老房子处于市中心区域，是属于学区房，未来有较大的升值空间；④很多投资客购买老房子，主要就是博拆迁。
而近些年，很多购房者都会选择房龄在5-10年的次新房，大家都不愿意购买老房子了，主要有以下三个原因：①购买房龄在20年的老房子之后，向银行申请贷款会很困难，即使银行的贷款能够批下来，购房者也要承受较高的房贷利率。
②现在很多老旧小区都实行了旧改，拆迁的可能性越来越小。③现在教育部门出台新规，各地名校录取学生采取的是随机方式。这就意味着，即使家长购买了名校附近的学区房，也并不一定确保孩子能在名校读书。学区房的价值大不如从前了。
针对当前老旧小区的房子价格下跌，以及老房子越来越卖不掉的情况，有业内人士表示：未来5年，老旧小区的最终归宿，大概率会有4种方式。让我们一起来了解一下：
第一，老房子拆迁
现在很多居民都盼望着老房子能够拆迁，不过老房子拆迁也是要看情况的，有三类老房子可能会被优先拆迁：①老旧危房。如果鉴定下来，老房子的主体结构已经损坏，属于老旧危房，那这类房子是会被拆除的；
②很多城市都要拓宽马路，建造高架桥、开设主题公园等，就必须要大量征用土地。而这些土地上的老房子是要被拆除的；③被开发商看中的城市黄金地块，将来会用于建设大型商场、写字楼、高档居民小区。而这些地块上的老房子，也是会被拆迁的。
第二，旧改(旧区改造)
所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮改造。主要包括粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道、加装电梯，以及增加停车位、扩大绿化面积、增设健身器材、设立老年活动室和食堂等。而在实施了旧改项目之后，老旧小区的房子将会焕然一新。届时，老房子居民的居住环境会有明显改善。
第三，原拆原建
所谓原拆原建，就是让居民先从原来的老房子搬出来，在外面租房过渡2年。然后把老房子给拆了，在原址上建立起新的房子。等新房子建起来之后，原来的居民再按之前的住房面积，搬回来居住。如要觉得原来住房面积太小，也可以向当地政府购买。不过，原拆原建由于当地政府不会向居民赠送过多的面积。所以，一些居民对原拆原建的方案持保留意见。
第四，政府收购老房子
现在不少地方政府都在收购老房子，未来很多老房子将被地方政府所收购。政府出资收购老房子，有两方面原因：一个是，政府原本手里的保障房、廉租房、人才公寓等数量不多，如果收购一些老房子，并且加以修缮，就能解决低收入居民的住房需求。
另一个是，政府在收购了大量的老房子之后，不仅可以用于其他用途，而且还可以减少二手房抛售数量，对于稳定当地房价还是很有帮助的。当然，老房子居民把房子出售给当地政府，也能获得一笔补偿款，他们拿了这笔钱后。可以到附近购买更大面积的房子，居住条件会有明显改善。
