2024年经济发展回顾及楼市预判
国家统计局公布的2024年经济发展数据令人振奋，让我们对2025年充满期待。快过年了，朋友们怀着对故乡的亲切、对父母的思念以及对未来的憧憬，同时国家也带来了很多好消息，增加就业、提高收入和稳定房价等多项发展目标圆满达成。下面我从九个经济领域谈谈我的理解，并分享对楼市的六大预判，欢迎大家点赞、关注、转发。
首先，回顾2024年，我国经济运行态势稳中有进，根据初步核算，全年国内生产总值达到了134.9万亿元，与上一年相比增长了5%。这一成绩彰显了我国经济的强大韧性，我们每个人也有望在新的一年里获得更为广阔的发展前景。从各行各业的表现来看，无论是第一产业、第二产业还是第三产业，都实现了稳步增长，这离不开每位劳动者的贡献。
其次，农业作为国家的根本，全年粮食总产量再创新高，达到了7.065亿吨，比上年增加了1109万吨，这为我国的粮食安全提供了坚实保障。
第三，在工业领域，生产形势同样喜人。全年全国规模以上工业增加值增长5.8%，尤其是装备制造业增长7.7%，高技术制造业增长8.9%，速度明显快于整体工业增速。新能源汽车、集成电路、工业机器人等新兴产业的产量大幅增长，这反映出我国工业结构优化升级的成果，我们有底气、有实力在未来高科技领域的竞争中占据更有利的地位。
第四，在服务业领域，作为现代经济的重要组成部分，也呈现出持续增长的良好态势。信息传输、软件和信息技术服务业增加值增长10.9%，租赁和商务服务业增加值增长10.4%，发展十分迅速，这表明我国的现代服务业正在蓬勃发展，为经济的持续增长提供了新的动力。
第五，在楼市领域出现了明显的止跌企稳现象。12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个，二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。由此，连续3个月的房价上涨和成交量的增加，不仅提振了市场信心，也为购房者提供了更多的选择机会。政策的逐步落地推进和市场的积极反应都说明我国的房地产市场正在逐步走向健康稳定的发展轨道。
第六，促消费方面，全年社会消费品零售总额487895亿元，比上年增长3.5%，网上零售更是表现活跃，全年零售额155225亿元，比上年增长7.2%。随着电商平台的不断发展和人们购物习惯的改变，网上零售额的增速明显高于整体零售增速，这为我国消费市场的繁荣注入了新的活力。同时，基本生活类和部分升级类商品销售增势较好，也反映出我国居民消费水平的提升和消费结构的优化。
第七，在固定资产投资方面，全年全国固定资产投资514374亿元，比上年增长3.2%，虽然整体增速不高，但扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长了7.2%，而且高技术产业投资增长8.0%，发展较快，这也显示出我国在科技创新和产业升级方面的坚定决心。
第八，在民生领域，物价方面，居民消费价格总体平稳，CPI比上年上涨0.2%，其中居住价格上涨0.1%，猪肉价格上涨7.7%，鲜菜价格上涨5%。我国的物价水平稳定，居民的消费能力得到保障。就业方面，形势总体稳定，城镇调查失业率下降，农民工总量也有所增加，这为我国社会的和谐稳定提供了有力保障。
第九，在对外贸易方面，全年货物进出口总额实现了较快增长，其中出口254545亿元，增长7.1%，进口183923亿元，增长2.3%。贸易结构持续优化，机电产品出口占比持续提高，这为我国经济的对外开放和国际化进程奠定了坚实基础。
我在今年初的年度演讲中提出未来影响发展趋势的十大浪潮，包括科技、经济、产业、金融、消费、人口、文化、城镇化发展和全球化，这十个大浪潮将深刻影响我们每个人。
对2025年楼市的六大预判
第一，总体是K型复苏，即出现分化。
第二，核心城市的房价率先上涨。
第三，我经常强调的四级一带区域发展潜力大。
第四，大家关心的房贷利率还会降低。
第五，房企会逐渐走向平稳。
第六，刚需改善等住房消费明确的分水岭显现了。
我的看法大家同意吗？
